Апартаменты как особый вид недвижимости

Апартаменты как особый вид недвижимости

Апартаменты как особый вид недвижимости

Концепция ‎апартаментов быстро завоевала популярность на рынке недвижимости, в основном из-за нехватки земельных участков под жилую застройку и снижения спроса на офисные помещения. Девелоперы сочли апартаменты оптимальным решением, сочетающим преимущества как жилой, так и коммерческой недвижимости. В этой статье рассмотрим юридические нюансы, связанные с апартаментами, их преимущества и недостатки, а также возможность переквалификации этих объектов недвижимости в жилые помещения.

Что такое апартаменты?

Термин «‎апартаменты» появился в риелторском лексиконе относительно недавно, но с тех пор стал широко распространенным и популярным. Согласно российскому законодательству, апартаментами считаются жилые комнаты общей площадью не менее 40 квадратных метров, оборудованные необходимой мебелью и удобствами для временного проживания. Юридически они считаются нежилой недвижимостью. Однако апартаменты часто используются для постоянного проживания из-за нескольких привлекательных особенностей.

Основные преимущества

  • Экономичность. Одним из основных преимуществ является более низкая стоимость квадратного метра, по сравнению с аналогичными жилыми объектами.
  • Выгодное расположение. Апартаменты часто расположены в центральных районах с удобным доступом к рабочим местам и хорошо развитой инфраструктурой, что делает их привлекательным вариантом для городских жителей.
  • Престиж. Владение апартаментами премиум- или бизнес-класса повышает статус владельца благодаря престижному расположению и удобствам.
  • Гибкие планировки. Зачастую застройщики предлагают большое разнообразие планировочных решений, благодаря чему можно подобрать жилье под свои предпочтения.

Недостатки апартаментов

Несмотря на их преимущества, у апартаментов есть заметные недостатки:

  • Статус нежилого помещения. Поскольку это нежилая недвижимость, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, что влияет на доступ к местному здравоохранению, школам и другим услугам.
  • Более высокие налоги на недвижимость. Хотя ставка налога на апартаменты была снижена с 2% до 0,5% от кадастровой стоимости, она все еще превышает ставку налога на жилую недвижимость в размере 0,1%.
  • Плата за управление. Управляющие компании часто устанавливают более высокие тарифы на обслуживание апартаментов, по сравнению с жилыми зданиями.
  • Отсутствие инфраструктуры. Застройщики не обязаны обеспечивать апартаменты такой инфраструктурой, как медицинские и образовательные учреждения, что может привести к неудобствам для жильцов.
  • Санитарные нормы. На апартаменты не распространяются те же санитарные нормы, что и на жилую недвижимость. Из-за этого застройщики могут пренебрегать установкой освещения на придомовой территории и шумоизоляцией в самих помещениях.

Изменения в законодательстве и перспективы на будущее

В настоящее время предпринимаются усилия по урегулированию правового статуса апартаментов. Предлагаемый законопроект направлен на то, чтобы переклассифицировать их в жилые помещения, что позволит осуществлять постоянную регистрацию и некоторые улучшения в инфраструктуре. Однако это лишь частично смягчит недостатки.

Для существующих апартаментов возможно преобразование в жилую недвижимость, если они соответствуют определенным стандартам. Например, проект Sky View представляет собой комплекс с апартаментами бизнес-класса, строительство которого полностью соответствует нормам законодательства.

Динамика рынка и юридические аспекты

Резкий рост продаж апартаментов в крупных городах обусловлен как экономическими, так и правовыми факторами. Ограниченное городское пространство и недостаточно загруженные промышленные районы делают этот тип жилья привлекательным вариантом для застройки. Кроме того, отсутствие всеобъемлющей правовой базы в отношении апартаментов способствовало их популярности среди застройщиков.

Совершенствование законодательства имеет решающее значение в данном вопросе. Такие реформы позволят лучше защитить потребителей и решить различные проблемы, связанные с апартаментами, что в конечном итоге улучшит ситуацию на рынке недвижимости в целом.

Заключение

Нельзя не признать растущую роль апартаментов на современном рынке жилья, однако из-за размытой законодательной базы многие покупатели все еще будут отдавать предпочтение вторичному жилью.

Еще статьи
Апартаменты: законы и судебная практика
Автор: Иван Б.

Апартаменты — это форма жилья, которая набирает популярность на современном рынке недвиж...

23.05.2024
Все что вы хотели знать об ипотеке, но стеснялись спросить: самые популярные вопросы
Автор: Иван Б.

Ипотека — это важный шаг к обретению собственного жилья, но многих пугает сложность проц...

20.05.2024
Апартаменты как особый вид недвижимости
Автор: Иван Б.

Концепция ‎апартаментов быстро завоевала популярность на рынке недвижимости, в основном из...

15.05.2024
Оценка недвижимости: ответы на часто задаваемые вопросы
Автор: Иван Б.

Оценка недвижимости играет ключевую роль в экономике, помогая установить справедливую стоимост...

12.05.2024
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: условия
Автор: Иван Б.

В мире, где каждая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, нотариальное оформление выступа...

08.05.2024
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть до 650 000 рублей
Автор: Иван Б.

Стремясь сделать приобретение жилья более доступным, правительство предлагает финансовый стиму...

03.05.2024
Рынок недвижимости весной 2024 года
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости подвержен влиянию различных экономических и социальных факторов, что затруд...

29.04.2024
Аккредитивы и переуступка прав: риски и выгода альтернативных схем покупки жилья
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости важно учитывать различные финансовые и юридические аспекты. Одним из ...

26.04.2024
Ремонт в новостройке
Автор: Иван Б.

Покупка новой квартиры – волнующее событие для любого человека. Это пространство, где ра...

22.04.2024
Покупка квартиры online: преимущества и недостатки
Автор: Иван Б.

Пандемия ускорила развитие электронных сервисов для покупки недвижимости, побудив участников р...

19.04.2024
Как снять квартиру и не попасться на мошенников
Автор: Иван Б.

В периоды высокого спроса рынок арендной недвижимости становится распространенной средой для м...

14.04.2024
Девять важных характеристик статусного жилья
Автор: Иван Б.

В современных проектах элитная недвижимость часто интегрируется в жилые комплексы. Эти комплек...

08.04.2024
16 причин купить новостройку, а не вторичку
Автор: Иван Б.

При рассмотрении вопроса о покупке дома часто возникает вопрос о выборе между недвижимостью со...

30.03.2024
На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
Автор: Иван Б.

Принятие решения о покупке жилья представляет собой дилемму со своим набором преимуществ и под...

27.03.2024
Что изменится для собственников недвижимости с 1 апреля 2024 года
Автор: Иван Б.

С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки к Жилищному кодексу, которые упростят процесс пе...

25.03.2024
Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
Автор: Иван Б.

Чтобы легко ориентироваться в сложном процессе покупки жилья в новостройке, важно изучить возм...

23.03.2024
Какие документы проверять у застройщика?
Автор: Иван Б.

Процесс покупки жилья на первичном рынке значительно отличается от сделок вторичном. Даже если...

21.03.2024
Застройщиков снова освободили от неустойки: как это скажется на рынке?
Автор: Иван Б.

Недавно российское правительство вернуло мораторий на штрафы для застройщиков и дольщиков. Сог...

19.03.2024
Список регистрируемых обременений недвижимости хотят расширить
Автор: Иван Б.

Ведомство выдвинуло законодательное предложение, направленное на расширение круга случаев, тре...

16.03.2024
Топ-3 весенних трендов, которые преобразят дом
Автор: Иван Б.

С наступлением весны самое время вдохнуть новую жизнь в свой дом. Со сменой сезонов появляется...

14.03.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты
Спасибо за оставленную заявку!
В ближайшее время с вами свяжется ваш персональный менеджер
Вернуться на главную
Познакомьтесь с апартаментами Sky View ближе!