В последнее десятилетие в России наблюдается бум апартаментов. Что такое апартаменты? В большинстве стран мира понятие "апартаменты" является синонимом понятия "квартира", но в России это не так. Здесь под апартаментами технически понимается нежилой тип недвижимости, который может использоваться для ночлега или временного пребывания, а не для проживания. Изначально такие объекты появлялись повсеместно в результате переоборудования старых промышленных зданий под жилые помещения.
Однако санитарные требования к нежилым помещениям ниже, что является значительным недостатком для данного вида недвижимости. Статус нежилого помещения также приводит к более высоким коммунальным платежам и налогу на земельный участок. Кроме того, люди могут физически жить в апартаментах, но им не разрешается использовать их в качестве адреса постоянного проживания.
Несмотря на растущую популярность апартаментов, власти пока не готовы присвоить им правовой статус жилья. Для этого необходимо учесть несколько нюансов, например, нужно ли обязывать застройщиков обустраивать инфраструктуру для жизни, в каких местах могут основываться новые проекты и какие требования должны соблюдать застройщики при строительстве.
В отличие от квартиры, апартаменты могут быть расположены в здании, в котором также находятся офисы и магазины. Они также могут находиться как старых реконструированных зданиях, так и в новых. В Постановлении Правительства РФ понятие “апартаменты” классифицируется как отдельное помещение площадью не менее 40 метров квадратных, состоящее как минимум из 2-х комнат. То есть, апартаменты приравниваются к гостиничному номеру.
В апартаментах возможна только временная регистрация. Максимальный срок временной регистрации - 5 лет, что не так уж и много. В частности, по этой причине многие россияне отказываются от такого вида жилья, так как их пугает ограниченные сроки..
Поскольку это нежилая недвижимость, владелец апартаментов имеет немного меньше прав и будет платить больше за коммунальные услуги и земельный налог. С другой стороны, он платит на 15-20% меньше за те же квадратные метры.
Из преимуществ для покупателей можно выделить доступную стоимость на такой вид жилья, которая не изменится в ближайшее время. Новостройки все так же выгодны для большинства жителей, даже несмотря на многие юридические недостатки. Застройщики стараются компенсировать упомянутые минусы большим количеством удобств, строя собственные школы, игровые площадки, спортзалы и предлагая разные виды отделок и комнат. Разница в цене между апартаментами и квартирами останется в районе 15-20 процентов. Если же апартаменты приравняют к жилью, то, вероятнее всего, цены могут возрасти до 5 процентов.
Еще осенью 2021 года власти предложили присвоить статус жилья апартаментам, но при этом прекратить их строительство. Однако, через несколько месяцев Госдума обнадежила жителей, заявив о том, что перевод апартаментов в жилой фонд никто не планировал. Теперь рассмотрение данного законопроекта перенесено на неопределенный срок. Существующая неопределенность статуса апартаментов, очевидно, оказывает немалое влияние на рынок новостроек из-за возможных рисков.
Таким образом, покупателей такого вида недвижимости изменения в статусе апартаментов практически не затронут, так как при покупке человек осознанно принимает решение и учитывает все последующие нюансы проживания в апартаментах. С застройщиками же ситуация обстоит более сложная, власти могут выдвинуть ряд определенных критериев, по которым будет осуществляться строительство новостроек в будущем. Сейчас же застройщики не имеют каких-либо инвестиционных условий на строительство социальных объектов, что является преимуществом для них. Тем не менее, рынок апартаментов будет расти и через год, независимо от принятого государством решения. Апартаменты уже давно стали ассоциироваться у жителей с комфортным стилем жизни, который подразумевает наличие всего необходимого рядом с домом.
