После повышения ключевой ставки Центральным банком РФ спрос на рынке недвижимости в крупных городах вырос на 53% на первичном рынке и на 44% на вторичном. Этому есть свое логическое объяснение. Конфликт между Россией и Украиной повлек за собой большое количество санкций в сторону РФ, а также девальвацию рубля. Данные факторы не могли не сказаться на экономическом секторе страны, из-за чего Центральному банку в скором порядке пришлось повысить ключевую ставку. Вместе с этим возросла и ипотечная ставка. Многие люди, долго думавшие о приобретении недвижимости, сразу же побежали в банки для взятия ипотеки еще за несколько дней до случившегося. Некоторые считают, что подъем ключевой ставки ЦБ - временное решение, а спрос на новостройки скоро вернется к прежнему значению.
Резкий ажиотаж вызван двумя причинами. Во-первых, люди хотели взять ипотечный кредит еще до повышения процентной ставки. Некоторые из них уже получили одобрение еще до 20-х чисел февраля, поэтому новые изменения их не коснутся в связи с законом. Напомним, что до конфликта ипотечная ставка составляла не более 10%. Вторая группа – это люди с живыми деньгами, которые хотели приобрести недвижимость в качестве ценного актива. Из-за высокой волатильности рубля они попросту испугались за свои сбережения, поэтому приняли решение вложить их в что-то более стабильное. Например, в текущей обстановке наиболее востребованными стали небольшие объекты недвижимости, такие как студии или однокомнатные квартиры. Паника буквально охватила большую часть населения, которое боится потерять свои сбережения.
Как говорят эксперты, реакция рынка недвижимости на повышение ключевой ставки была очевидна и происходила уже не первый раз. Обычно нестабильность цен держится около месяца, впоследствии становясь яснее на рынке. Некоторые арендаторы и покупатели вовсе отказались проводить какие-либо сделки во время такого беспокойства. Застройщики, в свою очередь, либо повышали цены на свое жилье, либо предлагали какие-либо скидки для того, чтобы не потерять спрос и уравновесить рынок.
В жилом комплексе Скайвью застройщик сохранил пониженную ставку на ипотеку благодаря сотрудничеству с ведущими банками России. Это отличная возможность принять решение о покупке именно сейчас, так как неизвестно, насколько могут возрасти цены в будущем.
Несмотря на текущую обстановку, стоимость на недвижимость пока остается доступной, однако ситуация с некоторыми банками остается нестабильной. Учреждения, попавшие под санкции, вовсе ограничили возможность взятия ипотеки. Остальные повысили процентную ставку на 2-3 п.п. и лишь некоторые из них на 5-7 п.п.
Таким образом, произошедший между двумя странами конфликт сильно потряс не только экономический сектор, но и обычных людей. Вместе с ростом ажиотажа на недвижимость растет и обеспокоенность, приводящая к срыву сделок. Как упоминалось ранее, царящая нестабильность может прийти в норму уже через месяц по прогнозам экспертов. Поэтому очень важно правильно распределить свои накопления и принять верное решение в зависимости от вашего финансового положения. В противном случае вы можете потерять большую часть денежных средств на ненужное приобретение.
