В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затронут кадастровые ошибки, договоры аренды земли, аварийное жилье и границы земельных участков. В статье рассмотрим подробнее грядущие изменения.
Поправки в Едином государственном реестре
Вступающий в силу 1 февраля 2024 года недавно принятый закон упрощает процедуру исправления неточностей. Нововведение сокращает срок исправления с трех месяцев до одного месяца после получения решения о внесении изменений. Ранее Федеральный реестр ограничивал пользователей при работе с информацией о земельном участке, если в ходе изменений площадь менялась на 5%. Теперь же правительство обновило условия: разрешено изменение площади на 10% в пользу расширения и на 5% в пользу уменьшения от первоначального размера. Такая повышенная гибкость направлена на то, чтобы учесть потенциальные колебания размеров земельного участка, тем самым повышая точность данных в реестре недвижимости.
Корректировка границ участка
Вступающие в силу 1 февраля 2024 года поправки к Градостроительному кодексу предоставят властям расширенную юрисдикцию в отношении изменений данных о поселении и территориальных границ, независимо от потенциальных пересечений с границами земельных участков. Муниципалитеты будут обладать полномочиями по определению границ поселений, которые пересекаются с объектами частной собственности. Кроме того, местные администрации будут освобождены от обязанности проводить общественные слушания при пересмотре документов с целью уточнения границ населенных пунктов и устранения точечных пересечений с границами земельных участков.
Индексация материнского капитала
Начиная с 1 февраля 2024 года, в России произойдет индексация выплат и пособий в различных секторах на 7,5%. Эта корректировка охватывает целый ряд социальных программ, включая материнский капитал, единовременные пособия новорожденным, ежемесячные денежные стипендии ветеранам, ежемесячные страховые выплаты и многое другое. За рождение первого ребенка государство выплачивает 631 тысячу рублей, за рождение второго – до 834 тысяч.
Материнский капитал может стать полезным ресурсом для приобретения апартаментов в новостройках в ипотеку. С помощью этого капитала семьи могут позволить себе более высокий первоначальный взнос, что может привести к улучшению условий ипотеки, включая более низкие процентные ставки и выгодные графики погашения.
Более того, покупка квартир в новостройках дает ряд преимуществ, включая современные удобства, повышенную энергоэффективность и благоприятные условия для детей. Эти факторы способствуют созданию комфортных и безопасных условий проживания для растущих семей. Например, в ЖК Sky View застройщик предлагает большое количество планировочных решений для удовлетворения разнообразных потребностей будущих резидентов. К тому же район имеет развитую инфраструктуру, предлагая удобства как для взрослого поколения, так и для детей.
В целом использование материнского капитала в сочетании с ипотекой позволяет семьям получить доступ к более качественным вариантам жилья в новостройках, обеспечивая им прочную основу для светлого будущего.
Аренда земель сельскохозяйственного назначения
Вступающий в силу 1 февраля 2024 года недавно принятый закон облегчает сдачу в аренду участков с агролесомелиоративными насаждениями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устраняя необходимость проведения торгов.
Согласно этому законодательству:
- Сельскохозяйственные организации получают возможность сдавать в аренду прилегающие земельные участки для целей сельскохозяйственного производства.
- Физические лица или крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право сдавать землю в аренду для своей сельскохозяйственной деятельности.
Эта законодательная корректировка упрощает процесс получения фермерами и сельскохозяйственными производителями доступа к земле для своей деятельности, минуя сложные и дорогостоящие процедуры торгов. Такие меры призваны способствовать развитию сельского хозяйства и повышению эффективности землепользования.
Решение Центрального банка по ключевой ставке
16 февраля 2024 года состоится заседание Центрального банка, на котором будет принято решение о сохранении или изменении ключевой ставки. В декабре 2023 года регулятор повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 16% годовых.
Выводы
Таким образом, новые изменения в законе упростят операции с земельными участками на рынке недвижимости и могут повысить спрос на жилье за счет индексации маткапитала и изменения ключевой ставки.
