Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году

Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году

Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъеме, в то время как другие думают, что сейчас он на самом спаде.

Если посмотреть на текущую ситуацию, то официальная статистика Росстата и Росреестра поступает с небольшой задержкой в несколько месяцев. Данные за октябрь становятся общедоступными примерно в середине декабря, и это довольно нейтральный материал.

Росреестр сообщает, что количество совершенных сделок за месяц выросло на 0,9%, что почти в полтора раза больше, чем в октябре прошлого года. Но вот в чем загвоздка – этот рост обусловлен продажами, совершенными летом, и темпами прошлой весны.

Росстат предлагает последние данные за третий квартал, и да, они тоже сообщают о росте. В среднем по стране мы наблюдаем рост на 4% на первичном и на 2,3% на вторичном рынке. В Москве есть свои цифры – рост покупок новостроек на 7,3% и “вторички” на 3%.

Однако, есть один нюанс. В Москве цены на новостройки резко упали в начале года, но они восстанавливаются после того, как застройщики снизили их с 375 тысяч до 293 тысяч за квадратный метр (это падение на 22%). Теперь они пытаются догнать цены на “вторичку”.

Кроме того, первоначальный взнос по ипотеке увеличивается до 30%, а максимальная сумма выгодной ипотечной сделки сокращается с 12 до 6 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. Это может помешать россиянам покупать жилье, и поговаривают, что спрос на новые квартиры может упасть на 30% в первой половине 2024 года.

Во второй половине 2024 года ситуация с ипотекой может немного улучшиться, если Банк России снизит ключевую ставку. По прогнозам, она может снизиться до 9-10%, в результате чего рыночные ставки по ипотечным кредитам составят около 11-12%, что является более приемлемым вариантом.

Цены на недвижимость стремительно растут в первичном сегменте, благодаря субсидиям и низким ставкам, и даже на вторичном рынке, где нет государственной поддержки, а ставки заоблачно высоки.

Факторы, подталкивающие цены вверх, включают растущую денежную массу, ожидание людьми инфляции, рост доходов в военно-промышленном комплексе и оборонных секторах, а также спешку с заключением сделок до повышения ставок.

С другой стороны, факторами, указывающими на снижение цен, являются высокие ставки по ипотечным кредитам, больший первоначальный взнос, финансовая стабильность населения и застройщиков, а также разрыв между тем, что зарабатывают люди, и ценами, с которыми они сталкиваются в повседневной жизни.

Итог – тенденции на рынке не совсем устойчивы. Чтобы рост продолжался, понадобятся какие-то новые факторы, например, резкий рост инфляции или нехватка жилья.

Но эти факторы кажутся маловероятными. При текущей ставке Центрального банка ускорение инфляции и значительное падение стоимости практически исключены. На рынке избыток жилья – этого достаточно, чтобы покрыть почти 5 лет непрерывных продаж.

Итак, основная идея заключается в контролируемом снижении цен на жилье благодаря мерам правительства. Второй вероятный сценарий – цены остаются на прежнем уровне. Только на третьем месте стоит вероятность роста цен.

Застройщики могут начать изобретать собственные способы заинтересовать людей, например, активизировать свои ипотечные программы. Минимальный первоначальный взнос по-прежнему составляет 30%, но девелоперы могут сделать более приятный вариант для заемщиков, снизив ставки до 8-9%.

Примерно с июня по сентябрь 2024 года мы можем увидеть разворот, подобный тому, что произошло летом. Снижение ключевой ставки сделает кредиты менее доходными, поэтому люди могут начать вкладывать свои сбережения, чтобы приобрести недвижимость. При приличном объеме отложенного спроса на рынке жилья этот период может стать началом оживления потребительской активности.

Тем не менее не стоит ожидать внезапного и масштабного падения цен на жилье, даже с учетом предполагаемого падения спроса в первой половине 2024 года. Эксперты говорят, что диапазон цен для любого проекта имеет большое значение для его финансового плана, и банкам требуется много времени – до шести месяцев, для рассмотрения и утверждения финансовых показателей.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты