Что выгоднее – копить или взять ипотеку?

Что выгоднее – копить или взять ипотеку?

Что выгоднее – копить или взять ипотеку?

По данным статистики, улучшить свои жилищные условия хотело бы около 40% взрослого населения. Как лучше сделать это? Взять ипотечный кредит на двадцать лет и ежемесячно отдавать большую часть честно заработанной зарплаты? Или же долго и нудно накапливать деньги постепенно, чтобы самостоятельно приобрести недвижимость сразу и без переплаты?  

В этой статье мы расскажем о том, что выгоднее: копить или взять ипотеку? Конечно, однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может, поэтому мы предлагаем рассмотреть разные аспекты вопроса. 

Истина в цифрах

Как известно, деньги любят счет, поэтому лучше всего разговаривать на языке цифр, когда дело заходит о сравнении и выгоде. Итак, для того, чтобы сделать расчет и понять, что лучше копить или ипотека, нужно для начала определить исходные данные. 

Возьмите бумагу и напишите по пунктам:

  • ваш ежемесячный доход;

  • сумма, которую вы сможете выделять каждый месяц для ипотечного взноса или накопления;

  • цена на выбранный объект недвижимости;

  • процентная ставка ипотечного кредита;

  • стоимость аренды квартиры для съема;

  • инвестиционная доходность средств при самостоятельном накоплении. 

 Выполняем расчет: сколько придется платить по ипотеке

Возьмем примерные цифры. Допустим, у молодой семейной пары общий доход в месяц составляет 100 тысяч рублей. Учитывая, что доля кредитных обязательств по-хорошему не должна превышать 30%, мы предположим, что в месяц эта семья готова тратить на ипотеку или откладывать около 30.000 рублей. 

При стоимости квартиры в 7 млн. рублей величина первоначального взноса составит примерно 1 млн 400 тысяч рублей (20%). Получается, брать ипотеку нужно будет на 5 млн 600 тысяч рублей. Срок ипотечного кредита должен зависеть от той же суммы, которую вы можете позволить себе тратить в месяц. В нашем примере это 30 тысяч рублей. Сегодня каждый банк предлагает различные условия, но ввиду кризиса осуществляется государственная поддержка, так что сегодня брать ипотеку выгоднее, чем до пандемии. Например, возьмем среднюю ставку 7% годовых. Получается, только переплата по кредиту в год составит 392 тысячи рублей или 32, 6 тысяч рублей в месяц. 

Допустим, если взять ипотеку на 20 лет, то общая переплата составит 7 млн 840 тысяч рублей. Получается, что за это время вы оплатите 2 стоимости квартиры. А если добавить к этому обязательную страховку в размере 1% от общей суммы кредита и ежегодный налог на недвижимость, итоговые расходы будут еще выше. 

Копим самостоятельно

Как накопить самостоятельно и правильно спрогнозировать сроки и возможности? Здесь нужно принимать во внимание следующие факторы:

  • величина инфляции;

  • рост заработной платы;

  • изменение процентных ставок по депозитным вкладам;

  • стоимость ежемесячной аренды. 

Точный расчет здесь произвести невозможно, поскольку мы не можем с уверенностью прогнозировать многие данные. Однако если все же выбор пал на этот способ, придерживайтесь простого алгоритма:

Шаг 1: Избавьтесь от всех долгов (накопить нужную сумму и при этом погасить кредитные обязательства будет проблематично).

Шаг 2: Расходы нужно планировать так, чтобы не сильно “затягивать пояса”. Полный аскетизм в течение 10-15 лет никто не выдержит, и это лишь приведет к срыву и отказу от собственной цели.

Шаг 3: Составьте четкий финансовый план, включив в него все известные слагаемые. Бессистемное накопление редко оказывается успешным. 

Думая о том, что лучше ипотека или копить в течение многих лет, тщательно взвешивайте все “за” и “против”. Проанализируйте свою финансовую ситуацию, уровень доходов и расходов. Принимайте во внимание факторы инфляции. Задайте себе вопрос о том, насколько вы уверены в стабильности своих источников денежных поступлений. Все это будет выступать важными факторами, которые помогут сделать правильный выбор.  




Еще статьи
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости нотариус необходим для удостоверения сделок, проверки документов ...

14.04.2022
Автор: Иван Б.

В процессе покупки дома важно знать, как вести переговоры о цене дома. Из-за колебаний на ...

13.04.2022
Автор: Иван Б.

В наши дни жилые комплексы бизнес- и премиум-класса являются обычным явлением и встречаютс...

12.04.2022
Автор: Иван Б.

Угловые квартиры становятся весьма популярным типом жилья в современном мире. Сегодня они ...

11.04.2022
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день определение “экосистема” сосредотачивает в себе почти все сферы жизни....

08.04.2022
Автор: Иван Б.

По ряду причин сложившаяся экономическая обстановка может стать хорошим фактором для владе...

07.04.2022
Автор: Иван Б.

В России в будущем могут засекретить данные о недвижимости физических лиц. Но что это знач...

06.04.2022
Автор: Иван Б.

В сложившееся кризисное время многих охватила паника по поводу их средств и сбережений. Из...

05.04.2022
Автор: Иван Б.

Льготная ипотека – это специальная государственная программа для жителей России, которая п...

04.04.2022
Автор: Иван Б.

В текущей обстановке экономическая ситуация на рынке стала нестабильной: большое количеств...

01.04.2022
Автор: Иван Б.

В современных реалиях экономическая обстановка в стране сильно пошатнулась, что повлекло з...

30.03.2022
Автор: Иван Б.

Многие родители испытывают некоторую тревогу по поводу того, как переехать с детьми, при э...

28.03.2022
Автор: Иван Б.

После повышения ключевой ставки Центральным банком РФ спрос на рынке недвижимости в крупны...

25.03.2022
Автор: Иван Б.

Прежде чем сделать такой важный шаг в своей жизни, как переезд, вы должны чувствовать себя...

23.03.2022
Автор: Иван Б.

Когда вы готовы купить новый автомобиль, многие дилерские центры предлагают возможность об...

21.03.2022
Автор: Иван Б.

Уже долгое время мы ведем ожесточенную борьбу за сохранение окружающей среды. От вырубки л...

18.03.2022
Автор: Иван Б.

В связи с возникшей конфликтной ситуацией между Россией и Украиной, рынок недвижимости ста...

17.03.2022
Автор: Иван Б.

Планировки квартир могут быть сложными в плане баланса. От минималистских лофтов, соединяю...

16.03.2022
Автор: Иван Б.

Место, которое вы называете своим домом, должно отражать частичку вашей индивидуальности. ...

14.03.2022
Автор: Иван Б.

В этом году экономический сектор стал нестабилен, поскольку возникла неопределенность отно...

09.03.2022

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru