При покупке недвижимости нотариус необходим для удостоверения сделок, проверки документов и обеспечения чистоты и безопасности всего процесса. Он подготавливает полный пакет документов для двух сторон, чтобы впоследствии сделку нельзя было оспорить. Рассматривая функции нотариуса, можно понять, почему эта роль по-прежнему важна в эпоху Интернета: эти задачи должны выполняться нотариусом в физическом присутствии сторон. Очевидно, что это не относится к онлайновым сделкам, поэтому нотариальные услуги не исчезнут.
В современных реалиях спрос на недвижимость сильно вырос в связи с высокой волатильностью рубля. Вместе с этим услуги нотариуса стали стоить значительно дороже. Однако существуют сделки с недвижимостью, в которых можно обойтись и без специалиста. В данной статье мы расскажем вам про данные случаи.
Во-первых, при покупке недвижимости в новостройке вам не пригодится нотариус, так как всем процессом будут заниматься юристы застройщика. При этом при подписании договора важно изучить все документы самостоятельно, а также внимательно проверить жилье при получении на наличие дефектов. Перед выбором застройщика изучите его предыдущие проекты и отзывы на различных сайтах. Во всяком случае, при заключении сделки с девелопером вы сами решаете, нужен ли вам нотариус или нет.
Во-вторых, если вы продаете или покупаете недвижимость целиком, то есть без несовершеннолетних собственников, услуги нотариуса не обязательны. По договору купли-продажи обе стороны могут заключить сделку без специалиста. Для этого все совершеннолетние дольщики недвижимости должны быть согласны на продажу. Правило также распространяется на ситуацию с мужем и женой, когда учитывается согласие обоих супругов. Единственное, что вам придется сделать – обратиться в МФЦ для составления договора о переходе права собственности. Важно помнить, что, если вы покупаете лишь долю от всей недвижимости, вам потребуется нотариальное удостоверение. Для обеспечения прозрачности в таких случаях можно использовать цифровые технологии, например, зарегистрировав право собственности на сайте Росреестра.
Если вы приобретаете жилье с использованием средств из материнского капитала, услуги нотариуса здесь не обязательны. Однако по закону, для каждого члена семьи вам нужно определить долю в новом жилье. Нотариальное удостоверение договора может потребоваться только в том случае, если недвижимость целиком приобретается не как совместная собственность, а как долевая.
При покупке недвижимости через паевой инвестиционный фонд услуги нотариуса также не понадобятся. Суть ПИФа заключается в сборе денег пайщиков в один общий фонд. Объем вложенных средств планируется увеличивать за счет инвестиций.
Для договора дарения квартиры нотариальное удостоверение также не требуется. Гражданам достаточно составить и подписать письменный договор, который будет иметь равную юридическую силу. Обратиться к нотариусу можно, если один из собственников недвижимости, которую планируется дарить, настаивает на оформление сделки у специалиста.
Таким образом, существуют сделки с недвижимостью, в которых необязательно пользоваться услугами нотариуса. В таких случаях вам придется самостоятельно проверять все документы, чтобы избежать неприятных последствий после покупки. Для некоторых людей нотариальное посредничество выступает в качестве своеобразной подушки безопасности, когда для других нотариальные услуги – это лишняя трата денег.
