Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недвижимостью, обеспечив удобство, скорость и доступность. В данное статье подробнее рассмотрим нюансы электронных регистраций права собственности.
Определение
Электронная регистрация облегчает оформление права собственности на недвижимость без необходимости физического присутствия в государственных учреждениях. Вместо этого цифровые платформы позволяют осуществлять удаленное взаимодействие между покупателями и продавцами. По завершении предоставляется электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход права собственности на недвижимость.
Роль электронных подписей
Центральное место в электронной регистрации занимают электронные подписи, служащие цифровыми аналогами рукописных. Они бывают двух форм: простые и расширенные, причем последние подразделяются на квалифицированные и неквалифицированные. Усовершенствованная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) обеспечивает высочайший уровень аутентичности по сравнению с традиционными подписями, подтверждая законность цифровых документов.
Как получить?
Электронные подписи приобретаются в аккредитованных удостоверяющих центрах, одобренных Министерством связи. Процедура требует личного присутствия наряду с предоставлением основных документов, удостоверяющих личность: паспорта, СНИЛС и ИНН. Сертификаты и ключевые компоненты после выдачи хранятся в электронном виде на защищенных носителях, таких как карты памяти или USB-накопители.
Многочисленные банки расширяют услуги электронной регистрации, упрощая процессы ипотечных сделок. Регистрируя подписи и подавая документы в Росреестр, банки предоставляют покупателям недвижимости комплексное решение. Однако за эту услугу, как правило, взимается дополнительная плата, за исключением государственной пошлины.
Существующие ограничения
- Ограниченное участие. Только граждане России могут регистрировать недвижимость в электронном виде, и сделки должны включать прямые продажи, исключая альтернативные договоры.
- Фокус на единой собственности. Каждая электронная регистрация относится к одному объекту недвижимости, что требует отдельных процедур и уплаты государственной пошлины за несколько объектов.
Вопрос безопасности и гарантий
Несмотря на эффективность, сохраняются проблемы с безопасностью. Министерство связи считает УКЭП безопасной, однако риски, связанные с мошеннической деятельностью, сохраняются. Для их снижения частным лицам рекомендуется получать электронные подписи в аккредитованных центрах и проявлять бдительность при сделках с недвижимостью, чтобы предотвратить потенциальное мошенничество и кражу личных данных.
Преимущества
- Удобство. Отпадает необходимость в личном посещении Росреестра, что экономит время владельцев недвижимости. Онлайн-заявки обрабатываются быстро, что ускоряет регистрацию.
- Упрощенная документация. Большинство документов, связанных с покупкой, легко доступны в базе данных Росреестра, что сокращает бумажную волокиту для заявителей.
- Удаленные сделки. Облегчает удаленные сделки с недвижимостью в разных городах, упрощая процесс покупки.
- Сниженная государственная пошлина. Предлагает снижение платежей по государственной пошлине на 30%, что приводит к экономии средств для покупателей недвижимости.
- Прямое применение. Позволяет частным лицам подавать заявки напрямую, минуя банки, нотариусов или агентства недвижимости, обеспечивая больший контроль процесса.
- Более низкие ставки по ипотечным кредитам. Пользователи электронной регистрации могут претендовать на снижение ставок по ипотечным кредитам на 0,6%, что способствует долгосрочной экономии.
Недостатки
- Ограничения для несовершеннолетних и недееспособных лиц. Определенные ограничения не позволяют данным лицам пользоваться услугами электронной регистрации.
- Временные ограничения. Сделки с недвижимостью, совершенные до 1998 года, требуют личной регистрации, что ограничивает применимость электронного варианта.
