Электронная регистрация права собственности: как это работает

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Электронная регистрация права собственности: как это работает

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недвижимостью, обеспечив удобство, скорость и доступность. В данное статье подробнее рассмотрим нюансы электронных регистраций права собственности.

Определение

Электронная регистрация облегчает оформление права собственности на недвижимость без необходимости физического присутствия в государственных учреждениях. Вместо этого цифровые платформы позволяют осуществлять удаленное взаимодействие между покупателями и продавцами. По завершении предоставляется электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход права собственности на недвижимость.

Роль электронных подписей

Центральное место в электронной регистрации занимают электронные подписи, служащие цифровыми аналогами рукописных. Они бывают двух форм: простые и расширенные, причем последние подразделяются на квалифицированные и неквалифицированные. Усовершенствованная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) обеспечивает высочайший уровень аутентичности по сравнению с традиционными подписями, подтверждая законность цифровых документов.

Как получить?

Электронные подписи приобретаются в аккредитованных удостоверяющих центрах, одобренных Министерством связи. Процедура требует личного присутствия наряду с предоставлением основных документов, удостоверяющих личность: паспорта, СНИЛС и ИНН. Сертификаты и ключевые компоненты после выдачи хранятся в электронном виде на защищенных носителях, таких как карты памяти или USB-накопители.

Многочисленные банки расширяют услуги электронной регистрации, упрощая процессы ипотечных сделок. Регистрируя подписи и подавая документы в Росреестр, банки предоставляют покупателям недвижимости комплексное решение. Однако за эту услугу, как правило, взимается дополнительная плата, за исключением государственной пошлины.

Существующие ограничения

  • Ограниченное участие. Только граждане России могут регистрировать недвижимость в электронном виде, и сделки должны включать прямые продажи, исключая альтернативные договоры.
  • Фокус на единой собственности. Каждая электронная регистрация относится к одному объекту недвижимости, что требует отдельных процедур и уплаты государственной пошлины за несколько объектов.

Вопрос безопасности и гарантий

Несмотря на эффективность, сохраняются проблемы с безопасностью. Министерство связи считает УКЭП безопасной, однако риски, связанные с мошеннической деятельностью, сохраняются. Для их снижения частным лицам рекомендуется получать электронные подписи в аккредитованных центрах и проявлять бдительность при сделках с недвижимостью, чтобы предотвратить потенциальное мошенничество и кражу личных данных.

Преимущества

  • Удобство. Отпадает необходимость в личном посещении Росреестра, что экономит время владельцев недвижимости. Онлайн-заявки обрабатываются быстро, что ускоряет регистрацию.
  • Упрощенная документация. Большинство документов, связанных с покупкой, легко доступны в базе данных Росреестра, что сокращает бумажную волокиту для заявителей.
  • Удаленные сделки. Облегчает удаленные сделки с недвижимостью в разных городах, упрощая процесс покупки.
  • Сниженная государственная пошлина. Предлагает снижение платежей по государственной пошлине на 30%, что приводит к экономии средств для покупателей недвижимости.
  • Прямое применение. Позволяет частным лицам подавать заявки напрямую, минуя банки, нотариусов или агентства недвижимости, обеспечивая больший контроль процесса.
  • Более низкие ставки по ипотечным кредитам. Пользователи электронной регистрации могут претендовать на снижение ставок по ипотечным кредитам на 0,6%, что способствует долгосрочной экономии.

Недостатки

  • Ограничения для несовершеннолетних и недееспособных лиц. Определенные ограничения не позволяют данным лицам пользоваться услугами электронной регистрации.
  • Временные ограничения. Сделки с недвижимостью, совершенные до 1998 года, требуют личной регистрации, что ограничивает применимость электронного варианта.
Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты