Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов для электронной регистрации более удобным и безопасным. Для успешного выполнения транзакции в электронном формате нужно следовать нескольким простым советам. Эти рекомендации применимы ко всем участникам сделки, включая покупателей, продавцов, созаемщиков и доверенных лиц, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Шаг 1
Первым шагом является загрузка приложения Домклик на ваш смартфон или планшет, которое будет использоваться для совершения транзакции. Наличие приложения на вашем персональном устройстве является обязательным условием для проведения транзакций в электронном виде. Это не только юридическое требование, но и важный аспект безопасности сделок.
Шаг 2
Если у вас уже установлено приложение, убедитесь, что оно обновлено до последней версии. Этот шаг экономит время при транзакции и ускоряет обработку документов.
Шаг 3
Войдите в приложение Домклик и перейдите в раздел «Кабинет». Выберите «Войти или зарегистрироваться». Войдите через Сбербанк (если вы используете Сбербанк Онлайн) или воспользуйтесь номером телефона, указанным при регистрации. Убедитесь, что у вас есть доступ к разделу «Электронная подпись» и его содержимому. Не удаляйте приложение до тех пор, пока не получите уведомление из Федерального реестра о регистрации транзакции, поскольку это может привести к блокировке вашей электронной подписи.
Шаг 4
Для успешной регистрации прав собственности необходимо подготовить следующие документы:
- оригинал паспорта;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригиналы документов, необходимых для согласования недвижимости с банком.
Что влечет за собой регистрация прав собственности?
Вся недвижимость в России контролируется государством, находится под надзором специализированного агентства, известного как Росреестр. Росреестр ведет ЕГРН, который содержит данные об объектах недвижимости, включая кадастровые номера, площади и имена владельцев. При смене владельца недвижимости новый должен зарегистрировать ее на свое имя, подав заявление и пакет документов в Росреестр. Это можно сделать в офисе агентства, МФЦ или в электронном виде через интернет.
Электронная регистрация прав собственности
При электронной регистрации участники сделки подают все необходимые документы в Федеральный реестр онлайн. Практически любой тип сделки может быть оформлен электронным способом, включая покупки, долевое участие, дарение и приобретение по ипотеке. Электронную регистрацию можно осуществить самостоятельно через сайт Росреестра или с помощью посредника, такого как нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.
Электронная подпись для регистрации прав собственности
Для проведения транзакций онлайн необходима квалифицированная электронная подпись. Единственное исключение – если сделка оформлена нотариусом, о чем будет рассказано ниже. КЭП служит виртуальным эквивалентом собственноручной подписи. Любой документ, подписанный с ее помощью в электронном виде, становится юридически признанным. Сертификаты КЭП можно получить только в центрах, аккредитованных Министерством связи. Для их получения вам необходимо подготовить пакет документов, обычно включающий заявление, паспорт и СНИЛС.
Нотариально заверенные сделки
В некоторых случаях сделки могут потребовать нотариального заверения. В таких ситуациях участие нотариуса имеет решающее значение. Он гарантирует законность и подлинность сделки, удостоверяя личность, подписи, предоставив официальные печати или штампы-оттиски. Важно отметить, что не все транзакции могут быть проведены исключительно онлайн. Некоторые юридические аспекты могут потребовать физического присутствия или нотариального заверения. Поэтому важно уточнить конкретные требования вашей транзакции и при необходимости обратиться за профессиональной консультацией.
Вывод
Использование электронных подписей и онлайн-регистрации обеспечивает удобство и эффективность при сохранении необходимой юридической силы, требуемой для сделок с недвижимостью в России.
