В последние годы российский рынок недвижимости переживает трансформацию: традиционные варианты инвестиций теряют свою привлекательность, а внимание инвесторов всё чаще обращено к апартаментам. Этот формат недвижимости уже зарекомендовал себя как один из самых удобных и выгодных для тех, кто хочет стабильно зарабатывать на аренде и при этом минимизировать усилия. Давайте разберемся, почему это так.
Почему апартаменты популярны среди инвесторов?
1. Доступность новых форматов оплаты. Один из ключевых факторов, привлекающих инвесторов, — гибкость для покупателей. Например, рассрочка с минимальным первоначальным взносом — от 10%. Остаток покупатель может выплачивать частями в течение 18 месяцев. Или вариант с фиксированным начальным платежом в 500 000 рублей, который сопровождается гибкими этапами оплаты через 6, 12 и 18 месяцев.
Такой подход позволяет инвесторам заходить в проект без необходимости вкладывать крупные суммы сразу.
2. Стабильный доход на долгосрочной основе. Апартаменты под управлением профессиональных компаний гарантируют пассивный доход. Например, такая опция работает через программы гарантированной доходности. Инвестор, сдающий апартаменты в аренду, может рассчитывать на фиксированную ставку доходности в первые годы после покупки.
3. Специфические потребности современного арендатора. Рынок аренды существенно вырос после отмены массовой льготной ипотеки, что увеличило спрос на арендное жильё. Апарт-отели предлагают не просто жильё, а стильную и комфортную инфраструктуру:
-
удобные коворкинги для тех, кто работает дистанционно;
-
рестораны, спортивные залы и общественные пространства.
Модели доходности: как заработать больше?
Современные апартаменты позволяют владельцам сразу два способа заработка.
1. Сдача недвижимости в аренду. Пассивный доход за счёт посуточной или долгосрочной аренды.
2. Рост стоимости объекта. С развитием инфраструктуры и района стоимость апартаментов увеличивается, что делает их перепродажу выгодной.
Важные нюансы для инвесторов
Инвестируя в апартаменты, стоит учитывать несколько факторов.
-
Прозрачность юридической стороны проекта. Проверяйте застройщика и статус недвижимости. Апартаменты отличаются от жилья, и их нельзя использовать для постоянной прописки.
-
Размещение объекта. Лучшие проекты располагаются в местах с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Преимущества апартаментов перед традиционной арендной недвижимостью
Апартаменты открывают перед инвесторами такие возможности и преимущества, которые часто недоступны при инвестировании в обычные квартиры.
-
Более высокая доходность. Посуточная аренда апартаментов позволяет получать в 1,5–2 раза больше доходов, чем долгосрочная аренда квартир. Управляющие компании берут на себя все вопросы размещения гостей, уборки и обслуживания, что освобождает владельца от необходимости уделять время повседневному управлению недвижимостью.
-
Минимизация ответственности. Вам не нужно искать арендаторов, взаимодействовать с ними или решать возникающие бытовые проблемы. Управляющие компании обеспечивают комплексное обслуживание: от маркетинга и приема гостей до техподдержки. Это переводит аренду в формат полностью пассивного дохода.
-
Районная инфраструктура. Апартаменты часто размещаются в активно развивающихся районах с высокой туристической и деловой активностью. Это обеспечивает стабильный поток арендаторов как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
Риски и как их избежать
Хотя у инвестиций в апартаменты много преимуществ, важно учитывать возможные риски и предусматривать способы их минимизации.
-
Отсутствие статуса жилья. Апартаменты юридически не относятся к жилому фонду, из-за чего в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Однако это делает их более привлекательными для бизнесменов, корпоративных клиентов и туристов, не нуждающихся в прописке. Чтобы избежать недоразумений, инвесторам стоит чётко понимать разницу между апартаментами и квартирами.
-
Сложности с ликвидностью. Если вы решите продать апартаменты, важно помнить, что рынок апартаментов пока еще менее развит, чем рынок жилой недвижимости. Чтобы избежать проблем с перепродажей, выбирайте проекты в хороших локациях и с профессиональной управляющей компанией, ведь имидж комплекса значительно повышает шанс успешной продажи.
-
Конкуренция на рынке аренды. Повышенная конкуренция на рынке может снизить доходность при высокой насыщенности района аналогичными объектами. Поэтому выбирайте объекты с уникальными характеристиками — коворкинги, дизайнерские интерьеры, современные технологии управления. Они делают апартаменты привлекательными для арендаторов.
Итог: пассивный доход в современном формате
Апартаменты — это не просто тренд, а долгосрочная перспектива для тех, кто ищет стабильность и надежность. Комплексный подход к доходности, гибкие условия покупки и высокое качество обслуживания делают этот инструмент отличным выбором для начинающих и опытных инвесторов.
