Вопрос инвестиций всегда актуален во времена экономических изменений. В недвижимость можно и нужно инвестировать всегда – во времена серьезных потрясений это тихая гавань для фиксирования прибыли и сохранения сбережений.
Быстро заработать на покупке недвижимости в ближайшее время возможно и не получится, но при отсутствии новых шоков в экономике эксперты ожидают, что с 2024 года квадратные метры уверенно начнут прибавлять в цене. Первый квартал 2023 года, по словам опрошенных девелоперов, не показателен для годовых результатов, а предпосылки к восстановлению спроса уже наметились.
Опросы показывают, что доля инвесторов, которые рассчитывали на снижение цен на недвижимость весной-летом этого года, а тем более на их резкое падение, сокращается. Респондентов отрезвляют итоги 2022 года – цены в Москве потеряли менее 5%, что участникам рынка кажется несущественным, а осенью и вовсе замерли.
График ожиданий инвесторов
Снижения цен на первичное жилье в Москве в ближайшие месяцы ждать не стоит. Для города-миллионника объемы строительства в городе достаточно небольшие, что позволяет девелоперам удерживать высокие цены даже в трудные времена: хорошие объекты все равно находят своего покупателя.
Наиболее привлекательными для инвестиций, по словам риелтеров, могут быть новые жилые комплексы с организованной инфраструктурой, которые будут сданы во II-III кварталах 2024 года.
Плюсы и минусы основных способов получения дохода от недвижимости: сдача в аренду и перепродажа с наценкой:
| Критерий | Сдача в аренду | Перепродажа |
| Доходность |
До 15% при долгосрочной аренде, До 30% при посуточной аренде |
20-30% за два года |
| Риск | Низкий | Высокий |
| Вовлеченность инвестора | Высокая | Низкая |
| Тип инвестиции | Долгосрочная | Среднесрочная |
Инфляционные ожидания и инвестиции в недвижимость
Банк России в 2022 году фиксирует инфляцию в размере 12–13% и оптимистично прогнозирует, что в 2023-м она снизится до 5–7%. То есть цены продолжат расти, в том числе и цены на недвижимость. Инфляционные ожидания граждан выросли до 12,2%, это тоже способствует разгону цен. Инфляция диктует свои условия – деньги обесцениваются, продавцы поднимают цены.
Инвестиционные реалии 2023 года – фондовый рынок напоминает американские горки, средняя ставка по депозитам не покрывает инфляцию. Инвесторы традиционно ищут альтернативу в недвижимости.
По советам специалистов шансы на то, что вложения окупятся, повышает приобретение недвижимость премиум-класса - этот сегмент всегда будет в дефиците. Если взять объект на этапе строительства, то он может принести дополнительно 20–30% возврата на вложенный капитал.
Когда лучше покупать?
Надо понимать, что за последний год на рынке недвижимости произошли серьезные изменения. В текущих реалиях даже недвижимость превратилась в стрессовый актив. Но рынок во все времена живет по классическим канонам: если инвестор решил купить стрессовый актив – нужно пользоваться ситуацией.
Не стоит ждать, что недвижимость отдадут за бесценок. Уже сейчас с рынка уходит все большее количество квадратных метров, продажи привлекательных объектов за адекватные деньги продолжаются. Кто-то из девелоперов снимает новостройки с продажи, планируя вернуться на рынок позже. Важно понимать, что недвижимость – это не товар по акции.
Если вы видите в объекте выгодную инвестиционную покупку – сейчас самое подходящее время начать действовать.
Что лучше покупать?
Для покупки недвижимости с инвестиционными целями в первую очередь стоит обратить внимание на ее местоположение. Именно этот фактор в наибольшей степени влияет на стоимость и ликвидность объекта инвестиций. Спрос на квартиры в центре традиционно опережает предложение, центральные районы отличаются развитой инфраструктурой, кроме того центр Москвы – это живая история города.
Немного статистики:
|
Наиболее перспективные районы |
|
|
Лучшие районы Москвы для проживания |
|
|
Наиболее престижные территории Москвы |
|
Аналитики оценили новые жилые комплексы «старой Москвы», вышедшие в продажу за последнюю пару лет и назвали одним из наиболее привлекательных инвестиционных проектов Комплекс премиум-класса Sky View на Красной Пресне.
Параметрами для сравнения были такие параметры, как потенциал для роста цен, локация, надежность застройщика и ряд других.
Уровень цен в проекте ниже, чем в сопоставимых высокобюджетных объектах в ЦАО. Комплекс находится на высокой стадии готовности, риска долгосроя нет.
Проект выгодно отличается удачным расположением и не имеющей аналогов инфраструктурой, включая школы, спортивные объекты, поликлиники, рестораны. Рядом со Sky View Московский зоопарк и планетарий.
Если вы готовы инвестировать в недвижимость премиум-класса, вы можете обратиться в отдел продаж Sky View: специалисты помогут вам подобрать апартамент и предложат наиболее комфортную модель оплаты.
