В этом году экономический сектор стал нестабилен, поскольку возникла неопределенность относительно ситуации с Россией и Украиной. Никто не знает, какие последствия могут возникнуть в будущем. Хотя никто не может быть уверен в том, как будут развиваться события, история показывает, что всякий раз, когда возникает геополитический конфликт, рынки недвижимости весьма сильно на него реагируют. И хотя очень трудно предсказать повороты событий по мере развития конфликта, первые экономические сигналы уже очевидны, и мы можем рассмотреть изменения на рынке недвижимости и их потенциальное влияние на ипотеку.
Ключевая ставка была повышена с 9,5% до 20%, что вызвало цепочку повышений по вкладам и кредитам. Делается это для того, чтобы стабилизировать экономическую обстановку и не рисковать средствами банков. На данный момент ипотечная ставка составляет 18%. Никто точно не знает, насколько сильно это повлияет на цены недвижимости. Большинство застройщиков, вероятно, захотят повысить стоимость жилья, однако такое решение может повлечь за собой значительный спад спроса.
В последние годы спрос на жилье значительно превысил предложение. И то, что за последние несколько десятилетий недвижимость, сдаваемая в аренду, стала более популярным и надежным средством инвестирования, было лишь одним из факторов этого. И хотя пандемия коронавируса вызвала неопределенность, такая обстановка открыла для многих покупателей возможность выйти на рынок или приобрести другую недвижимость по сниженной налоговой ставке, что привело к резкому росту спроса.
Однако повышение процентных ставок и удорожание ипотечных кредитов означает, что все меньше людей будут брать ипотеку. Некоторые люди могут решить арендовать жилье на более длительный срок или переехать к родителям, чтобы сэкономить, а некоторые могут даже выйти за пределы доступности из-за более высоких ставок. Скорее всего, мы не увидим резкого спада в течение короткого периода времени, но длительное сокращение числа покупателей недвижимости из-за повышения ставок может привести к замедлению роста цен на жилье в течение следующих нескольких лет. Другие, наоборот, в связи с неопределенностью в ситуации и нестабильностью экономического сектора захотят как можно скорее приобрести недвижимость в качестве ценного актива, пока цены не выросли еще больше.
Во всяком случае, цены на жилье не стали запредельными. Многие застройщики оценивают рыночную ситуацию, при этом снижая цены на свою недвижимость или лишь слегка поднимая их. Строительная компания, имеющая определенный опыт и репутацию на рынке, зачастую сотрудничает с ведущими банками, благодаря чему может предложить более выгодные условия по ипотечному кредиту для своих клиентов. Такой вариант является наиболее оптимальным в современных реалиях.
На вторичном рынке дела обстоят немного запутаннее: как продавцы, так и покупатели решили повременить со сделками из-за текущей неясности. Как можно понять, количество покупок и продаж на данный момент снизится, пока экономическая обстановка в стране вновь не стабилизируется. Эксперты полагают, что случится это может уже через месяц, по крайней мере, рынок недвижимости станет более ясным для людей. Не стоит забывать, что огромную роль в формировании цен на жилье играет доллар, курс которого меняется с каждым днем. Таким образом, вопрос “купить или копить?” остается открытым, однако многие, все же, рекомендуют сделать паузу и дождаться небольшого прояснения на рынке недвижимости.
