Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особенно недвижимости, купленной с помощью ипотеки. В данной статье мы исследуем потенциальные конфликты и способы разделения недвижимости, находящейся в ипотеке, при бракоразводных процессах.

Имущество, совместно приобретенное супругами, включая дома, купленные за счет ипотеки, принадлежит заемщику(ам) – семье, хотя и находится под временным залогом банка до полного погашения долга. Когда брак расторгается до погашения ипотеки, возникают вопросы о разделе этого имущества.

При отсутствии брачного соглашения, предписывающего раздел имущества при разводе, совместно нажитое имущество обычно делится поровну. Сюда входят все доходы, включая прибыль от бизнеса и гонорары за творчество, за исключением конкретных платежей. Кроме того, активы, такие как ценные бумаги, акции и депозиты, делятся поровну.

Предметы домашнего обихода считаются совместно приобретенным имуществом, за исключением личных вещей. Примечательно, что любое имущество, приобретенное во время брака, в том числе за счет ипотеки, находится в совместной собственности независимо от того, на кого оно зарегистрировано.

Давайте рассмотрим следующие сценарии:

  • Супруги с детьми. Необходимо учитывать права детей, которые потенциально могут повлиять на раздел имущества. Суд может отклониться от равного раздела, исходя из интересов несовершеннолетних или обстоятельств супруга при надлежащем обосновании.
  • Неоплаченные ипотечные кредиты. При отсутствии брачного договора бывшие супруги пропорционально разделяют ответственность по ипотеке. Владение недвижимостью не освобождает от обязательств по ипотеке, раздел ответственности происходит по погашению.
  • Ипотека с использованием материнского капитала. Материнский капитал, предназначенный для определенных целей, не является совместно приобретенным имуществом. Суд распределяет доли между детьми и определяет порядок опеки во время развода.

Если брачный договор существует, раздел имущества соответствует его положениям. Информирование банка о соглашении имеет решающее значение во время развода.

Методы раздела квартиры

Этот процесс соответствует условиям соглашения. Крайне важно проинформировать банк, чтобы обеспечить признание во время развода. Если нет разногласий, пары могут оформить соглашение и избежать суда, за исключением случаев, связанных с несовершеннолетними детьми. В соглашении должно быть указано разделение имущества, включая обязательства по ипотеке.

В случаях, когда бывшие супруги не могут прийти к соглашению, возникает необходимость обращения в суд. Важно проинформировать банк, выдавший ипотеку, поскольку может потребоваться его участие в судебном разбирательстве в качестве третьей стороны. Возбуждение иска о разделе заложенного имущества влечет за собой уплату государственной пошлины. Размер этого сбора зависит от рыночной стоимости недвижимости, но не превышает 60 тысяч рублей.

К заявлению в суд должны прилагаться следующие документы:

  • Свидетельство о браке или выписка из ЗАГСа, если процесс расторжения брака продолжается.
  • Свидетельство о расторжении брака, если оно уже имеется.
  • Опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.
  • Выписка с банковского счета с подробным описанием непогашенной задолженности по ипотеке.
  • Документы, подтверждающие использование материнского капитала, или свидетельства о личных вкладах при подаче заявки на ипотеку.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.

Благодаря программе «Военная ипотека», военнослужащие имеют возможность приобрести квартиру за счет кредитов, предоставленных государством. В рамках этой схемы кредит финансируется правительством. Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная с помощью целевых жилищных займов, не считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, эта недвижимость регистрируется исключительно на имя военнослужащего, независимо от его семейного положения или родительских обязанностей. Части имущества, приобретенного за счет целевых займов, освобождаются от раздела в бракоразводном процессе.

Ипотека до брака

Обычно имущество, приобретенное в ипотеку до вступления в брак, не считается совместно нажитым. Но, например, если супруг приобрел недвижимость с помощью ипотеки до вступления в брак, но погасил кредит, используя семейные финансы, имущество может считаться общим. В таких случаях супруг, не являющийся собственником, может иметь право на часть имущества.

Аналогичным образом, если недвижимость была приобретена до вступления в брак, но во время брака была произведена реконструкция или ремонтные работы, финансируемые за счет совместных средств, она также может подлежать разделу в ходе бракоразводного процесса.

Выводы

Таким образом, развод во время погашения ипотеки имеет большое количество тонкостей. В частности, при наличии несовершеннолетних детей, раздел ипотечной недвижимости будет проходить через суд для соблюдения всех норм закона.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты