По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особенно недвижимости, купленной с помощью ипотеки. В данной статье мы исследуем потенциальные конфликты и способы разделения недвижимости, находящейся в ипотеке, при бракоразводных процессах.
Имущество, совместно приобретенное супругами, включая дома, купленные за счет ипотеки, принадлежит заемщику(ам) – семье, хотя и находится под временным залогом банка до полного погашения долга. Когда брак расторгается до погашения ипотеки, возникают вопросы о разделе этого имущества.
При отсутствии брачного соглашения, предписывающего раздел имущества при разводе, совместно нажитое имущество обычно делится поровну. Сюда входят все доходы, включая прибыль от бизнеса и гонорары за творчество, за исключением конкретных платежей. Кроме того, активы, такие как ценные бумаги, акции и депозиты, делятся поровну.
Предметы домашнего обихода считаются совместно приобретенным имуществом, за исключением личных вещей. Примечательно, что любое имущество, приобретенное во время брака, в том числе за счет ипотеки, находится в совместной собственности независимо от того, на кого оно зарегистрировано.
Давайте рассмотрим следующие сценарии:
- Супруги с детьми. Необходимо учитывать права детей, которые потенциально могут повлиять на раздел имущества. Суд может отклониться от равного раздела, исходя из интересов несовершеннолетних или обстоятельств супруга при надлежащем обосновании.
- Неоплаченные ипотечные кредиты. При отсутствии брачного договора бывшие супруги пропорционально разделяют ответственность по ипотеке. Владение недвижимостью не освобождает от обязательств по ипотеке, раздел ответственности происходит по погашению.
- Ипотека с использованием материнского капитала. Материнский капитал, предназначенный для определенных целей, не является совместно приобретенным имуществом. Суд распределяет доли между детьми и определяет порядок опеки во время развода.
Если брачный договор существует, раздел имущества соответствует его положениям. Информирование банка о соглашении имеет решающее значение во время развода.
Методы раздела квартиры
Этот процесс соответствует условиям соглашения. Крайне важно проинформировать банк, чтобы обеспечить признание во время развода. Если нет разногласий, пары могут оформить соглашение и избежать суда, за исключением случаев, связанных с несовершеннолетними детьми. В соглашении должно быть указано разделение имущества, включая обязательства по ипотеке.
В случаях, когда бывшие супруги не могут прийти к соглашению, возникает необходимость обращения в суд. Важно проинформировать банк, выдавший ипотеку, поскольку может потребоваться его участие в судебном разбирательстве в качестве третьей стороны. Возбуждение иска о разделе заложенного имущества влечет за собой уплату государственной пошлины. Размер этого сбора зависит от рыночной стоимости недвижимости, но не превышает 60 тысяч рублей.
К заявлению в суд должны прилагаться следующие документы:
- Свидетельство о браке или выписка из ЗАГСа, если процесс расторжения брака продолжается.
- Свидетельство о расторжении брака, если оно уже имеется.
- Опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.
- Выписка с банковского счета с подробным описанием непогашенной задолженности по ипотеке.
- Документы, подтверждающие использование материнского капитала, или свидетельства о личных вкладах при подаче заявки на ипотеку.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
Благодаря программе «Военная ипотека», военнослужащие имеют возможность приобрести квартиру за счет кредитов, предоставленных государством. В рамках этой схемы кредит финансируется правительством. Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная с помощью целевых жилищных займов, не считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, эта недвижимость регистрируется исключительно на имя военнослужащего, независимо от его семейного положения или родительских обязанностей. Части имущества, приобретенного за счет целевых займов, освобождаются от раздела в бракоразводном процессе.
Ипотека до брака
Обычно имущество, приобретенное в ипотеку до вступления в брак, не считается совместно нажитым. Но, например, если супруг приобрел недвижимость с помощью ипотеки до вступления в брак, но погасил кредит, используя семейные финансы, имущество может считаться общим. В таких случаях супруг, не являющийся собственником, может иметь право на часть имущества.
Аналогичным образом, если недвижимость была приобретена до вступления в брак, но во время брака была произведена реконструкция или ремонтные работы, финансируемые за счет совместных средств, она также может подлежать разделу в ходе бракоразводного процесса.
Выводы
Таким образом, развод во время погашения ипотеки имеет большое количество тонкостей. В частности, при наличии несовершеннолетних детей, раздел ипотечной недвижимости будет проходить через суд для соблюдения всех норм закона.
