
Многие покупатели на рынке первичной недвижимости все еще сталкиваются с популярными вопросами: «Какие документы нужны для покупки?», «Как мне проверить жилье от застройщика?». Чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить безопасность сделки, необходимо понимать, как правильно оформить покупку.
В этой статье мы рассмотрим основные этапы по оформлению сделок при приобретении апартаментов в столице.
Определение стоимости апартаментов
Перед покупкой недвижимости оцените адекватную стоимость апартаментов. Для этого изучите аналогичные предложения в районе, где вы планируете купить жилье. Специализированные сайты и агентства недвижимости помогут вам лучше понять ценовой диапазон. Не забудьте учесть дополнительные расходы: налоги, комиссионные, стоимость услуг нотариуса и юриста.
Сбор необходимых документов
Для успешной сделки вам понадобятся следующие документы:
-
Паспорт покупателя.
-
Документы на апартаменты (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт).
-
Данные о том, не обременены ли апартаменты долгами или исками. Например, выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
-
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Правильный выбор метода покупки
При покупке апартаментов есть два варианта:
-
Прямая покупка у застройщика: позволяет избежать дополнительной комиссии агентствам, но требует большей внимательности и уверенности в юридических вопросах.
-
Покупка через агентство недвижимости: дает возможность безопасно провести сделку, однако потребует дополнительных затрат.
Итоговый выбор зависит от ваших предпочтений и уровня доверия к сторонам сделки.
Подготовка к оформлению сделки
Составление договора
Основной документ, регулирующий сделку — это договор купли-продажи. Он должен содержать:
-
Сведения о сторонах сделки.
-
Описание апартаментов (адрес, площадь, характеристики).
-
Условия продажи (цена, сроки оплаты, ответственность сторон).
-
Подписи и дату.
Рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора на наличие недостатков и неясностей.
Регистрация сделки
После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется представить все собранные документы и оплатить госпошлину.
Что делать после оформления сделки
После регистрации сделки получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Убедитесь, что все данные в документах корректны.
Нужно ли спешить с оформлением права собственности на новостройку?
Законодательство не устанавливает строгих сроков для регистрации прав собственности. Владельцы могут отложить оформление на несколько месяцев. Однако быстрая регистрация в ЕГРН предоставляет важные преимущества, такие как:
-
возможность временной прописки для себя и членов семьи, что может быть критично для проведения юридических и финансовых операций;
-
упрощение сделок с недвижимостью, включая продажу, обмен и дарение.
Покупка после завершения застройки
Наиболее безопасным, хотя и не самым выгодным вариантом, является покупка апартаментов в завершенном или уже сданном в эксплуатацию доме. Перед заключением сделки вы сможете сразу ознакомиться с готовым жильем, оценить качество строительства и другие параметры.
Например, строительство элитного ЖК Sky View уже завершено, поэтому вы можете сразу ознакомиться с будущим жильем и не переживать за долгий переезд. Большинство апартаментов сдано с предчистовой отделкой White Box, что позволяет покупателям сделать косметический ремонт на свое усмотрение без лишних финансовых и временных затрат.
Часто задаваемые вопросы
Как долго длится процесс покупки апартаментов?
В среднем процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности сделки и готовности сторон.
Нужен ли нотариус для сделки?
Услуги нотариуса не обязательны, но они могут дать дополнительную гарантию безопасности сделки.
Заключение
Оформление сделки при покупке апартаментов требует тщательной подготовки. Каждый этап, от установки цены до регистрации в Росреестре, важен для обеспечения безопасности и легитимности сделки. Следуя приведенным рекомендациям, вы сможете минимизировать риски и с полной уверенностью купить долгожданное жилье.