Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный источник дохода заемщикам с альтернативными условиями проживания. Однако даже тут есть свои тонкости. В этой статье углубимся в данный вопрос и расскажем про основные нюансы.

Возможность сдачи в аренду ипотечного имущества зависит от конкретной политики кредитного учреждения. У каждого банка могут быть свои правила, которые основаны на кредитной политике. Даже если банк технически разрешает сдавать ипотечную недвижимость в аренду, он все равно имеет право отклонить запрос заемщика, особенно если для взятия ипотеки использовали средства материнского капитала.

С юридической точки зрения, прямого запрета на сдачу в аренду ипотечной квартиры нет. Однако важно понимать, что имущество несет обременение до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Хоть заемщик и признается собственником, жилье все равно остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Такое условие имеет первостепенное значение, поскольку в интересах банка сохранить сдаваемое жилье в первоначальном виде.

Какие преимущества?

Основное преимущество сдачи в аренду ипотечной недвижимости заключается в возможности получения дополнительного дохода. Этот доход должен быть официально оформлен, о чем мы поговорим позже. Многие считают целесообразным использовать доходы от аренды для покрытия части или всего ежемесячного платежа по ипотеке, облегчая финансовое бремя. В качестве альтернативы можно было бы сделать выбор в пользу частичного досрочного погашения кредита за счет дохода от аренды, что существенно снизило бы общую переплату по кредиту.

Кроме того, арендные платежи служат финансовой страховкой для заемщика. В непредвиденных обстоятельствах, таких как смена работы или незапланированные расходы, дополнительная прибыль от аренды может сильно спасти ситуацию.

Владельцы ипотечной недвижимости также имеют право претендовать на налоговые вычеты, которые могут быть направлены на досрочное погашение или использованы по их усмотрению.

Некоторые считают, что согласование с банком сдачи жилья в аренду необходимо только в определенных случаях. Даже если этот пункт не прописан в договоре, мы все равно рекомендуем согласовать это условие с банком, так как для него проживание незнакомых лиц в ипотечной квартире является достаточно серьезным риском. Пока заемщик выплачивает кредит по ипотеке, банк в равной мере несет ответственность за объект недвижимости.

Сдача в аренду ипотечной квартиры без официального соглашения является незаконной, поскольку доход от аренды считается полученным за счет предоставленной услуги. Документальное оформление этого дохода важно не только для соблюдения законодательства, но и для выполнения налоговых обязательств. К тому же при официальном оформлении договора аренды банк будет учитывать доход при оценке будущих ипотечных кредитов.

Такой договор играет важную роль для защиты прав заемщика, особенно в отношении любого ущерба ипотечному имуществу, причиненного жильцами. Чтобы защитить эти права, заемщику следует заблаговременно уведомить страховую компанию о своем намерении сдавать квартиру в аренду.

Что должно быть указано в договоре?

  • Информация об участвующих сторонах, включая их паспортные данные.
  • Подробные сведения о квартире, такие как ее полный адрес, жилая и нежилая площадь и кадастровый номер.
  • Подтверждение того, что имущество находится во владении банка.
  • Срок действия договора.
  • Условия продления договора и оплаты аренды.
  • Перечень правоустанавливающих документов, дающих арендодателю право распоряжаться имуществом (например, договор об ипотеке).
  • Права и обязанности обеих сторон.

Перед сдачей ипотечной квартиры в аренду наличие готового типового соглашения может ускорить бюрократические процессы. Юристы или эксперты по недвижимости могут помочь в составлении договора. При аренде сроком на год и более договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В заключение отметим, что сдача в аренду ипотечного жилья может положительно сказаться на вашем финансовом положении, однако потребуются тщательное изучение всех аспектов и согласование с банком. При конечном согласии с банком заемщик сможет максимально использовать этот дополнительный источник дохода.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты