Выбор планировки квартиры — важный этап при приобретении жилья. Он напрямую влияет на удобство проживания, функциональность пространства, и даже стоимость квартиры в долгосрочной перспективе.
В этой статье разберемся, какие существуют виды планировок, рассмотрим их достоинства и недостатки, а также на что стоит обратить внимание.
Что такое планировка квартиры?
Это архитектурный план квартиры, на котором отображено расположение всех помещений: жилых комнат, кухни, санузлов, коридоров, а иногда и мест для хранения. От общего плана зависит, насколько удобно будет жить в квартире, как можно зонировать пространство и легко ли его адаптировать под потребности жильцов. Для многих покупателей планировка не менее важна, чем район, инфраструктура или даже площадь квартиры.
Основные виды
-
Свободная. Предполагает отсутствие несущих стен внутри квартиры. Это дает собственнику полную свободу в создании пространства: он может сам спроектировать план по количеству и размеру комнат. Однако возведение межкомнатных стен потребует согласования с надзорными органами. Еще стоит учесть, что после такого ремонта часть площади будет занята перегородками, что может повлиять на рыночную стоимость квартиры.
-
Европейская. Часто встречающийся формат, где кухня объединена с гостиной и создает общее пространство для общения. Такой подход популярен благодаря своей функциональности и эстетике: просторные кухни-гостиные зачастую становятся центром квартиры. Однако для больших семей может быть сложно организовать приватность.
-
Линейная. Комнаты и окна размещены на линии, выходящей на одну сторону света. Это универсальный план для однокомнатных квартир или студий, хотя проветривание такого жилья может стать сложной задачей, особенно если окна выходят на южную сторону.
-
Угловая. Квартиры, расположенные на торцах домов, имеют окна минимум с двух сторон, что делает их светлыми и просторными.
Особенности выбора
Пропорции помещений
Некоторые планировки могут быть неудобными из-за тесных кухонь или слишком больших коридоров. Пространство должно быть сбалансированным: каждая комната должна выполнять свою функцию и не быть чрезмерно узкой или непропорциональной.
-
Неудачный пример: узкий коридор, где невозможно поставить шкаф.
-
Удачный: прихожая с выделенной зоной для обуви и верхней одежды.
Ориентация окон
Обратите внимание, куда выходят окна квартиры. Лучше всего, если окна спальни выходят на тихую сторону, а окна жилой зоны — на сторону с естественным освещением в течение дня.
Зоны хранения
Наличие гардеробных, кладовых или ниш под шкафы значительно повышает комфорт проживания. Даже в маленьких студиях можно выделить зоны хранения (например, антресоли), что сделает пространство более функциональным.
Количество санузлов
Для семей важно наличие хотя бы двух санузлов. Это позволяет избежать очередей в ванную комнату, особенно утром или вечером.
Как избежать ошибок?
-
Проверяйте функциональность планировки. Учитывайте геометрию пространства, площади помещений и расположение личных зон к общим.
-
Оценивайте естественное освещение. Темные квартиры потребуют больше электроэнергии для освещения.
-
Оригинальность решения не всегда означает удобство. Необычные углы или закругленные стены могут требовать нестандартной мебели, что увеличит расходы.
Что важно проверить перед покупкой?
-
Поэтажный план и инженерное обустройство. Изучите расположение апартаментов на этаже: где находятся лифт, лестницы, хозяйственные помещения.
-
Пример расстановки мебели. Многие застройщики предоставляют планировочные решения с размещением мебели, что дает представление о функциональности пространства.
-
Наличие дополнительных зон. Балкон, кладовка или гардеробная — небольшие, но крайне полезные элементы, которые добавляют удобства.
-
Состав семьи. Семейный состав влияет на требования к планировке больше, чем какие-либо другие факторы. Для молодых пар или одиночных жильцов отличным выбором станут студии или компактные однокомнатные квартиры. Зонирование можно максимально оптимизировать, например, разделив пространство на спальню, рабочую зону и кухню.
Если в квартире живут два поколения, предпочтение нужно отдать планировкам с изолированными комнатами. Это позволит людям разных возрастов сохранить уединение и избежать бытовых конфликтов.
Заключение
Выбор планировки квартиры — это процесс, требующий анализа, планирования с учетом ваших жизненных потребностей. Хорошая квартира не обязательно должна быть большой: правильное распределение пространства и зонирование способны превратить даже скромные квадратные метры в функциональный и уютный дом.
