Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

Как выделить доли детям в ипотечной квартире

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям. В данной статье подробнее рассмотрим это правило и расскажем про основные нюансы.

Если недвижимость была приобретена до вступления в брак или оговорена в брачном соглашении, супруги могут не делить купленное жилье. И наоборот, когда квартира приобретается совместно без брачного соглашения, она признается общей. Нюансы возникают при оформлении права собственности – оно может быть установлено как общее, долевое или закреплено за одним супругом. Примечательно, что распоряжение совместной недвижимостью требует взаимного согласия. Односторонняя продажа или раздел долей без согласия супругов запрещены.

Когда выделяются доли?

При определенных обстоятельствах родители обязаны выделить долю для ребенка. Это становится особенно актуальным при использовании материнского капитала для приобретения недвижимости, поскольку доли должны быть распределены как между родителями, так и между детьми в течение определенного периода времени. Отказ от предоставления доли детям может привести к негативным последствиям, начиная от возврата материнского капитала и заканчивая юридическими разбирательствами.

В ситуациях, когда родители или опекуны продают недвижимость, в которой у ребенка есть доля, и покупают новую, необходимо выделить эквивалентную долю в купленном жилье. Приватизация государственной квартиры также предусматривает выделение доли ребенку под пристальным контролем органов опеки для соблюдения прав детей при сделках с недвижимостью.

Такое правило распространяется и на ситуации, связанные с ипотечным жильем. Хотя материнский капитал может быть использован для погашения ипотеки, доли должны быть распределены после погашения кредита в установленные сроки. Расчет размера выделяемой доли требует справедливой оценки с учетом суммы материнского капитала.

В случаях, когда пара приобретает имущество в браке без заранее определенных долей, они могут быть распределены исключительно между детьми, определяя оставшуюся часть как совместную собственность супругов. Этот процесс включает в себя прямое соглашение, которое может быть оформлено с помощью простой письменной формы, доступной онлайн. В качестве альтернативы, если доли предназначены как для детей, так и для супругов, сделка превращается в раздел имущества супругов, требующий участия нотариуса.

Для юридического признания распределения долей обязательна регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Подача документов в Росреестр или МФЦ должна включать в себя соглашение о распределении долей в трех экземплярах, паспорта супругов, свидетельства о рождении детей и, если необходимо, свидетельства о браке или разводе. Государственная пошлина в размере 2000 рублей, распределяемая пропорционально между членами семьи, должна быть оплачена заранее с приложением квитанции.

В соответствии с законодательными положениями, распределение долей всем членам семьи, включая родителей и детей, является обязательным. Последствия пренебрежения этим важным шагом могут привести к уголовной ответственности или принудительному возврату материнского капитала, как указано в статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Когда доли детей остаются нераспределенными, родители могут получить судебные иски со стороны органов опеки. Подобные иски могут привести к аннулированию сделки с недвижимостью и создать проблемы при попытке купить жилье в будущем.

Если квартира приобретается без ипотеки, а материнский капитал передается непосредственно продавцу, доли должны быть незамедлительно распределены между детьми по завершении сделки. В случаях, когда это распределение не выполняется, предоставляется шестимесячный период с даты перечисления материнского капитала.

По сути, тонкости владения недвижимостью супругами и детьми включают в себя множество юридических аспектов, от брачных соглашений до распределения долей. Важно тщательно соблюдать все законодательные условия для избежания неприятных “встреч” с органами опеки.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты