При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям. В данной статье подробнее рассмотрим это правило и расскажем про основные нюансы.
Если недвижимость была приобретена до вступления в брак или оговорена в брачном соглашении, супруги могут не делить купленное жилье. И наоборот, когда квартира приобретается совместно без брачного соглашения, она признается общей. Нюансы возникают при оформлении права собственности – оно может быть установлено как общее, долевое или закреплено за одним супругом. Примечательно, что распоряжение совместной недвижимостью требует взаимного согласия. Односторонняя продажа или раздел долей без согласия супругов запрещены.
Когда выделяются доли?
При определенных обстоятельствах родители обязаны выделить долю для ребенка. Это становится особенно актуальным при использовании материнского капитала для приобретения недвижимости, поскольку доли должны быть распределены как между родителями, так и между детьми в течение определенного периода времени. Отказ от предоставления доли детям может привести к негативным последствиям, начиная от возврата материнского капитала и заканчивая юридическими разбирательствами.
В ситуациях, когда родители или опекуны продают недвижимость, в которой у ребенка есть доля, и покупают новую, необходимо выделить эквивалентную долю в купленном жилье. Приватизация государственной квартиры также предусматривает выделение доли ребенку под пристальным контролем органов опеки для соблюдения прав детей при сделках с недвижимостью.
Такое правило распространяется и на ситуации, связанные с ипотечным жильем. Хотя материнский капитал может быть использован для погашения ипотеки, доли должны быть распределены после погашения кредита в установленные сроки. Расчет размера выделяемой доли требует справедливой оценки с учетом суммы материнского капитала.
В случаях, когда пара приобретает имущество в браке без заранее определенных долей, они могут быть распределены исключительно между детьми, определяя оставшуюся часть как совместную собственность супругов. Этот процесс включает в себя прямое соглашение, которое может быть оформлено с помощью простой письменной формы, доступной онлайн. В качестве альтернативы, если доли предназначены как для детей, так и для супругов, сделка превращается в раздел имущества супругов, требующий участия нотариуса.
Для юридического признания распределения долей обязательна регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Подача документов в Росреестр или МФЦ должна включать в себя соглашение о распределении долей в трех экземплярах, паспорта супругов, свидетельства о рождении детей и, если необходимо, свидетельства о браке или разводе. Государственная пошлина в размере 2000 рублей, распределяемая пропорционально между членами семьи, должна быть оплачена заранее с приложением квитанции.
В соответствии с законодательными положениями, распределение долей всем членам семьи, включая родителей и детей, является обязательным. Последствия пренебрежения этим важным шагом могут привести к уголовной ответственности или принудительному возврату материнского капитала, как указано в статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Когда доли детей остаются нераспределенными, родители могут получить судебные иски со стороны органов опеки. Подобные иски могут привести к аннулированию сделки с недвижимостью и создать проблемы при попытке купить жилье в будущем.
Если квартира приобретается без ипотеки, а материнский капитал передается непосредственно продавцу, доли должны быть незамедлительно распределены между детьми по завершении сделки. В случаях, когда это распределение не выполняется, предоставляется шестимесячный период с даты перечисления материнского капитала.
По сути, тонкости владения недвижимостью супругами и детьми включают в себя множество юридических аспектов, от брачных соглашений до распределения долей. Важно тщательно соблюдать все законодательные условия для избежания неприятных “встреч” с органами опеки.
