
Покупатели жилья на первичном рынке часто сталкиваются с вопросами: «Как правильно купить апартаменты?», «Что брать с собой для заключения сделки» и так далее.
В этой статье мы подробно разберем, какие документы нужны для покупки апартаментов, чтобы вы могли уверенно подойти к оформлению сделки.
Документы покупателя
-
Паспорт гражданина РФ. Это главный документ, удостоверяющий личность покупателя. Все страницы с отметками должны быть представлены в оригинале. Если в сделке участвуют несколько владельцев (например, супруги), то потребуются паспорта всех сторон.
-
Свидетельство о браке. Если апартаменты приобретаются совместно супругами, нужно подтвердить официальные семейные отношения. Этот документ также важен при оформлении ипотеки, где один из супругов выступает созаемщиком.
-
СНИЛС. Индивидуальный номер лицевого счета пригодится при подаче документов в государственные органы, такие как Росреестр.
-
Для несовершеннолетних участников сделки требуется свидетельство о рождении.
Важно заранее проверить, чтобы все предоставляемые документы были в актуальном состоянии и содержали корректные данные.
Документы от продавца
Продавец, будь то застройщик или собственник на вторичном рынке, обязан предоставить полный пакет документов, подтверждающих его право на продажу объекта недвижимости.
-
Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ). Эти документы фиксируют сам факт сделки и условия передачи объекта.
-
Акт приема-передачи. Документ подтверждает факт передачи апартаментов от продавца покупателю. На стадии покупки новостроек важно обратить внимание на качество отделки, чтобы акт подписывался без претензий.
-
Выписка из ЕГРН. Это главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка актуальна 30 дней, поэтому при оформлении сделки необходимо запросить её свежую копию.
-
Если продавцом является юридическое лицо, предоставляются уставные документы компании, а также решения о продаже объекта.
Обязательно проверяйте юридическую чистоту сделки. Если у объекта есть обременения, они также фиксируются в выписке ЕГРН.
Дополнительные документы при ипотеке
Покупка апартаментов в ипотеку накладывает дополнительные обязательства. Необходимые документы делятся на те, что предоставляет покупатель, и те, что предоставляет банк.
-
Ипотечный договор. Подписанный документ подтверждает, что банк согласился выдать кредит на покупку конкретного объекта.
-
Оценочный отчет. Банки требуют оценить недвижимость для подтверждения ее рыночной стоимости. Этим занимаются аккредитованные оценочные компании.
-
Закладная. Этот документ фиксирует обременение, налагаемое на объект до полного погашения кредита. Банк обязан предоставить закладную в Росреестр для регистрации. При покупке апартаментов в ипотеку с супругом/ой, вам также потребуется нотариальное согласие.
Важно помнить, что ипотечный договор содержит подробные условия по пользованию имуществом. Например, некоторые банки запрещают перепланировку без согласования. Учитывайте эти нюансы при покупке.
Согласования и нотариальные документы
Если покупку апартаментов оформляет доверенное лицо, потребуется подготовить дополнительные документы.
-
Нотариально заверенная доверенность. Она необходима для передачи полномочий третьему лицу, которое будет представлять интересы покупателя в государственных органах.
-
Доверенность на представителя компании. Если сделка оформляется через риелтора или агента, требуется доверенность на конкретного сотрудника.
Для нотариального заверения потребуются оригиналы всех документов, подтверждающих право на сделку. Это минимизирует вероятность ошибок и дополнительных вопросов со стороны госорганов.
Финансовые документы
Финансовая сторона сделки требует документального подтверждения.
-
Квитанция об оплате госпошлины. Она предоставляется при регистрации права собственности. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.
-
Если покупка осуществляется на средства материнского капитала или субсидий, предоставляются соответствующие сертификаты и справки.
-
При необходимости банк или государственные органы могут запросить подтверждение источников средств, например, справки о доходах или документы о продаже другого имущества.
Заключение
Правильно собранные документы — залог успешной сделки и получения всех необходимых прав на недвижимость. В случае сомнений обращайтесь к профессиональным юристам или специалистам агентства недвижимости, чтобы минимизировать риски.