Какие документы нужны для покупки апартаментов? Важные юридические аспекты

Какие документы нужны для покупки апартаментов? Важные юридические аспекты

Какие документы нужны для покупки апартаментов? Важные юридические аспекты

Покупатели жилья на первичном рынке часто сталкиваются с вопросами: «Как правильно купить апартаменты?», «Что брать с собой для заключения сделки» и так далее. 

В этой статье мы подробно разберем, какие документы нужны для покупки апартаментов, чтобы вы могли уверенно подойти к оформлению сделки.

Документы покупателя

  • Паспорт гражданина РФ. Это главный документ, удостоверяющий личность покупателя. Все страницы с отметками должны быть представлены в оригинале. Если в сделке участвуют несколько владельцев (например, супруги), то потребуются паспорта всех сторон.

  • Свидетельство о браке. Если апартаменты приобретаются совместно супругами, нужно подтвердить официальные семейные отношения. Этот документ также важен при оформлении ипотеки, где один из супругов выступает созаемщиком.

  • СНИЛС. Индивидуальный номер лицевого счета пригодится при подаче документов в государственные органы, такие как Росреестр.

  • Для несовершеннолетних участников сделки требуется свидетельство о рождении.

Важно заранее проверить, чтобы все предоставляемые документы были в актуальном состоянии и содержали корректные данные.

Документы от продавца

Продавец, будь то застройщик или собственник на вторичном рынке, обязан предоставить полный пакет документов, подтверждающих его право на продажу объекта недвижимости.

  • Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ). Эти документы фиксируют сам факт сделки и условия передачи объекта. 

  • Акт приема-передачи. Документ подтверждает факт передачи апартаментов от продавца покупателю. На стадии покупки новостроек важно обратить внимание на качество отделки, чтобы акт подписывался без претензий.

  • Выписка из ЕГРН. Это главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка актуальна 30 дней, поэтому при оформлении сделки необходимо запросить её свежую копию.

  • Если продавцом является юридическое лицо, предоставляются уставные документы компании, а также решения о продаже объекта.

Обязательно проверяйте юридическую чистоту сделки. Если у объекта есть обременения, они также фиксируются в выписке ЕГРН.

Дополнительные документы при ипотеке

Покупка апартаментов в ипотеку накладывает дополнительные обязательства. Необходимые документы делятся на те, что предоставляет покупатель, и те, что предоставляет банк.

  • Ипотечный договор. Подписанный документ подтверждает, что банк согласился выдать кредит на покупку конкретного объекта.

  • Оценочный отчет. Банки требуют оценить недвижимость для подтверждения ее рыночной стоимости. Этим занимаются аккредитованные оценочные компании.

  • Закладная. Этот документ фиксирует обременение, налагаемое на объект до полного погашения кредита. Банк обязан предоставить закладную в Росреестр для регистрации. При покупке апартаментов в ипотеку с супругом/ой, вам также потребуется нотариальное согласие.

Важно помнить, что ипотечный договор содержит подробные условия по пользованию имуществом. Например, некоторые банки запрещают перепланировку без согласования. Учитывайте эти нюансы при покупке.

Согласования и нотариальные документы

Если покупку апартаментов оформляет доверенное лицо, потребуется подготовить дополнительные документы.

  • Нотариально заверенная доверенность. Она необходима для передачи полномочий третьему лицу, которое будет представлять интересы покупателя в государственных органах.

  • Доверенность на представителя компании. Если сделка оформляется через риелтора или агента, требуется доверенность на конкретного сотрудника.

Для нотариального заверения потребуются оригиналы всех документов, подтверждающих право на сделку. Это минимизирует вероятность ошибок и дополнительных вопросов со стороны госорганов.

Финансовые документы

Финансовая сторона сделки требует документального подтверждения.

  • Квитанция об оплате госпошлины. Она предоставляется при регистрации права собственности. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

  • Если покупка осуществляется на средства материнского капитала или субсидий, предоставляются соответствующие сертификаты и справки.

  • При необходимости банк или государственные органы могут запросить подтверждение источников средств, например, справки о доходах или документы о продаже другого имущества.

Заключение

Правильно собранные документы — залог успешной сделки и получения всех необходимых прав на недвижимость. В случае сомнений обращайтесь к профессиональным юристам или специалистам агентства недвижимости, чтобы минимизировать риски.

Еще статьи
Мифы об инвестициях в апартаменты: разбиваем стереотипы и анализируем факты
Автор: Главный маркетолог

Инвестиции в недвижимость на протяжении многих десятилетий остаются одним из самых стабиль...

28.01.2025
Почему инвестиции в апартаменты — это выгодное решение для начинающих инвесторов?
Автор: Иван Б.

Апарт-комплексы уверенно завоевывают популярность как инструмент для вложений на рынке нед...

27.01.2025
Как правильно инвестировать в апартаменты в Москве: рекомендации
Автор: Иван Б.

Инвестиции в недвижимость давно считаются одним из надежных способов сохранения и приумнож...

24.01.2025
Покупка апартаментов как инвестиции: что нужно знать перед приобретением
Автор: Иван Б.

Инвестирование в апартаменты становится одним из самых привлекательных направлений на рынк...

23.01.2025
Апартаменты для бизнесменов и инвесторов: современный формат недвижимости
Автор: Иван Б.

В последние годы одним из самых востребованных форматов недвижимости становятся апартамент...

22.01.2025
Какие особенности и преимущества есть у апартаментов по сравнению с квартирами?
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости предлагает широкие возможности для выбора: классические квартиры, апарт...

21.01.2025
Что учитывать при покупке апартаментов для постоянного проживания
Автор: Иван Б.

Покупка апартаментов — это ответственное решение, требующее комплексного подхода. Такой ти...

19.12.2024
Какие документы нужны для покупки апартаментов? Важные юридические аспекты
Автор: Иван Б.

Покупатели жилья на первичном рынке часто сталкиваются с вопросами: «Как правильно купить ...

18.12.2024
Зачем инвесторы выбирают апартаменты для сдачи в аренду: перспективы и риски
Автор: Иван Б.

В последние годы рынок недвижимости стал одним из главных объектов для инвестиций. Каждый ...

16.12.2024
Как правильно оформить сделку при покупке апартаментов в Москве
Автор: Иван Б.

Многие покупатели на рынке первичной недвижимости все еще сталкиваются с популярными вопро...

06.12.2024
ТОП-10 самых престижных районов Москвы для покупки апартаментов
Автор: Иван Б.

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости сталкиваются с вопросом: «‎Где лучше купи...

03.12.2024
Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов?
Автор: Иван Б.

До 2 декабря 2024 года все владельцы недвижимости в России должны были уплатить налог на и...

01.12.2024
Как выбрать идеальные апартаменты: руководство для первокупателей
Автор: Иван Б.

Выбор апартаментов для краткосрочной или долгосрочной аренды — это задача, которая требует...

21.10.2024
Акт приема-передачи в новостройке — что нужно знать?
Автор: Иван Б.

Когда заветные ключи от новой квартиры в новостройке практически у вас в руках, остается п...

17.10.2024
Правила безопасности при покупке квартиры
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры — это одно из самых серьезных решений, которое влияет на вашу жизнь, фина...

14.10.2024
Изменение географии спроса на апартаменты: какие региональные и городские факторы влияют на предпочтение покупателей и арендаторов апартаментов?
Автор: Иван Б.

Предпочтения покупателей жилья значительно варьируются в зависимости от региона проживания...

07.10.2024
Тренды на рынке апартаментов в 2024 году
Автор: Иван Б.

Рынок апартаментов, как и рынок недвижимости в целом, постоянно меняется под воздействием ...

04.10.2024
Как выбрать апартаменты: что учитывать при покупке?
Автор: Иван Б.

Апартаменты становятся все более привычным и предпочтительным видом жилья, однако многие п...

01.10.2024
Тренды на рынке апартаментов: ждать или покупать сейчас?
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости в России продолжает привлекать внимание новых покупателей и инвесторов....

26.09.2024
Рынок апартаментов: анализ цен и прогнозы на будущее
Автор: Иван Б.

На фоне нынешних экономических реалий вопрос о стоимости жилья становится особенно актуаль...

25.09.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
Контакты
Спасибо за оставленную заявку!
В ближайшее время с вами свяжется ваш персональный менеджер
Вернуться на главную
Познакомьтесь с апартаментами Sky View ближе!