Какие особенности и преимущества есть у апартаментов по сравнению с квартирами?

Рынок недвижимости предлагает широкие возможности для выбора: классические квартиры, апартаменты, частные дома и коммерческие помещения. Однако за последние годы апартаменты становятся всё более популярным выбором, особенно в крупных городах. 

На первый взгляд апартаменты и квартиры кажутся схожими: это жилые пространства, комфортные для современного человека. Но при ближайшем рассмотрении видна целая серия ключевых различий.

Юридический статус: что это значит для владельца?

Первое и главное отличие между апартаментами и квартирами заключается в их юридическом статусе.

Квартира — это жилое помещение, полностью подходящее для постоянного проживания. Она должна соответствовать техническим нормам жилой недвижимости, а владельцы и жильцы могут оформить постоянную регистрацию («прописку»).

Апартаменты — это коммерческая недвижимость, предназначенная не только для проживания, но и для использования в коммерческих целях, таких как аренда, гостиничный сервис или офис.

Этот юридический нюанс определяет дальнейшие различия, например, по налогообложению, коммунальным платежам и правилам использования недвижимости.

Основные особенности апартаментов

1. Гибкость в использовании.

Апартаменты предоставляют больше возможностей для владельцев, чем классические квартиры. Они подходят для:

• краткосрочной и долгосрочной аренды;

• использования в качестве офисного пространства;

• проживания самим владельцем.

Формат «жить и работать в одном месте» становится всё более популярным, особенно среди предпринимателей, удалённых работников и людей свободных профессий.

2. Расположение: премиум-локации.

Чаще всего апартаменты строятся в топовых локациях:

• рядом с бизнес-центрами;

• в туристически привлекательных районах;

• вблизи крупных транспортных узлов.

Например, в Москве или Санкт-Петербурге апартаменты часто располагаются в высотных зданиях, откуда открывается панорамный вид, или внутри современных многофункциональных комплексов. Такое расположение делает их востребованными как для арендаторов, так и для покупателей.

3. Невозможность постоянной регистрации.

Особенность апартаментов, которую стоит учитывать, заключается в невозможности постоянной регистрации. Для тех, кто планирует проживать в недвижимости всей семьей или вносить объект в программы социальной защиты, это может стать минусом.

Однако для тех, для кого апартаменты — это способ инвестиций или временного проживания, данный нюанс оказывается менее значимым.

Преимущества апартаментов перед квартирами

Теперь, когда мы разобрались с основными особенностями, давайте выделим ключевые преимущества апартаментов по сравнению с традиционными квартирами.

1. Доступная стоимость.

Апартаменты, несмотря на премиальное расположение и современное качество отделки, в среднем стоят на 10–30% дешевле квартир той же площади в аналогичном районе. Это объясняется их коммерческим статусом и менее жесткими нормами строительства.

2. Высокая доходность от аренды.

Благодаря популярности среди бизнесменов и молодых специалистов, апартаменты могут стать стабильным источником дохода. Доходность от сдачи апартаментов в краткосрочную аренду часто превосходит отдачу от долгосрочной сдачи квартир.

Особенно это актуально в крупных городах, где спрос на краткосрочное жилье стабильно высок в течение года.

3. Гибкость в оформлении интерьера и использовании помещений.

Апартаменты изначально не обязаны соответствовать жестким нормам для жилых помещений, как это требуется от квартир. Это даёт возможность владельцам:

• более креативно подходить к оформлению пространства;

• использовать планировку для нестандартных целей (таких как рабочие зоны, коворкинги или комнаты смешанного назначения).

Благодаря такой свободе можно создать уникальный объект недвижимости, выделяющийся среди обычных квартир.

4. Низкий порог входа для инвесторов.

За те же деньги, которые потребуются для покупки квартиры в центре или рядом с деловым районом, можно приобрести апартаменты большей площади или даже несколько объектов меньших размеров. Это делает рынок апартаментов особенно привлекательным для тех, кто ищет пути диверсификации рисков или хочет начать формировать свой инвестиционный портфель.

Какие факторы учитывать при выборе апартаментов?

Несмотря на все преимущества, перед покупкой апартаментов необходимо учитывать определенные нюансы:

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, так как ставки рассчитываются по коммерческим, а не жилым тарифам.

Налоги

Налог на имущество для апартаментов тоже выше, чем для квартир, из-за их коммерческого статуса. Однако эти расходы компенсируются доходностью от аренды.

Законодательные перспективы

Статус апартаментов пока не приравнен к квартирам, но государство обсуждает возможность изменения их правового положения. Это может повлиять на стоимость и ликвидность таких объектов.

Целевая аудитория.

Если вы покупаете апартаменты для сдачи в аренду, важно заранее определить целевую аудиторию и учитывать ее потребности при выборе объекта.

Кому подойдут апартаменты?

Апартаменты идеально подходят для:

• инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от сдачи в аренду;

• предпринимателей, которые могут одновременно использовать недвижимость как офис;

• людей, предпочитающих жить в центре города среди деловой и культурной жизни.

Заключение

Апартаменты — это универсальный инструмент для инвестиций. Они предлагают гибкость использования, доступную стоимость и высокий потенциал доходности. Это делает их особенно привлекательными для активных горожан и практичных инвесторов.