Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 года. Однако, несмотря на свой потенциал, она остается недостаточно распространенной в секторе жилой недвижимости. В отличие от традиционной ипотеки, в лизинге участвуют лизинговые компании, а не банки. Хотя эта модель чаще применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисы, склады или магазины, ее адаптация к жилой недвижимости сопряжена с дополнительными сложностями.

Основная идея

Рассматривая возможность одобрения приобретения квартиры в лизинг, лизинговые компании проводят тщательную оценку финансовой устойчивости клиента и выбранного объекта недвижимости. При соблюдении всех критериев заключается трехстороннее соглашение, предусматривающее, что клиент должен приобрести квартиру в установленные сроки.

В отличие от традиционной ипотеки, лизинговые компании часто предлагают клиентам более гибкие условия. Однако в течение всего периода оплаты недвижимость остается в собственности арендодателя. Такая схема делает квартиру уязвимой для потенциальных юридических проблем между владельцем и другими сторонами. Кроме того, в отличие от ипотеки, договоры лизинга автоматически не передают право собственности на имущество арендатору после завершения платежей. Таким образом, маловероятно, что лизинг превзойдет по популярности ипотеку в ближайшем будущем.

Хотя лизинг имеет упрощенную процедуру по сравнению с ипотекой, он также имеет недостатки. В отличие от банков, лизинговые компании могут не проводить тщательную оценку имущества, что потенциально оставляет покупателя неуверенным в правовом статусе объекта.

Высокие риски и ограниченные сроки

Существенным недостатком лизинга жилья для потребителей является повышенный риск иметь дело с недобросовестными компаниями. Без государственной аккредитации или надзора защита клиентов минимальна. Если лизинговая компания сталкивается с финансовыми трудностями или банкротством, клиенты рискуют потерять как свои инвестиции, так и жилье, практически не имея средств для восстановления.

Кроме того, короткие сроки погашения, обычно около 10 лет, по сравнению с 30-летними сроками ипотечных кредитов, делают выплаты неосуществимыми для многих потенциальных домовладельцев. В сочетании с обязательством оплачивать арендную плату наряду с расходами на жилье это создает дополнительные финансовые трудности, ограничивая привлекательность лизинга для людей с устойчивым финансовым положением.

Пригодность и налогообложение

Лизинг в первую очередь относится к вторичному жилью. Кроме того, лизинговые компании часто требуют, чтобы недвижимость была меблирована и готова к немедленному заселению, что еще больше сужает возможности. Однако одним из преимуществ для арендаторов является отсутствие налога на недвижимость, ответственность за который несет организация-арендодатель.

Государственная поддержка и перспективы на будущее

Учитывая присущие лизингу риски и необходимость надзора, отраслевые эксперты выступают за вмешательство государства для регулирования деятельности лизинговых компаний и защиты потребителей. Недавнее включение лизинга жилья в стратегические планы Министерства финансов в отношении финансового рынка свидетельствует о потенциальном росте и признании правительством его роли в качестве альтернативы традиционной ипотеке.

Однако для того, чтобы лизинг жилья реализовал свой потенциал, необходимы строгие процедуры аккредитации и страхование гражданской ответственности лизинговых компаний для защиты потребителей от финансовых потерь и бездомности в случае неплатежеспособности компании.

Внедрение такой новой услуги, как аренда жилья, потребует принятия регулятивных мер для обеспечения стабильности и прозрачности участников рынка. Необходимо установить минимальные требования к финансовой стабильности, прозрачности операций и мерам защиты клиентов. Кроме того, решающее значение имеет гармонизация условий аренды жилья и ипотеки с точки зрения НДС и расчета налога на имущество.

Важно предотвращать неправомерное использование лизинга жилья как средства манипулирования балансом застройщиков или обхода существующих правил ипотечного рынка. Инициатива по лизингу жилья в настоящее время находится на рассмотрении Банка России. Однако заинтересованные стороны в банковском секторе считают, что она должна дополнять существующие варианты, а не заменять их. Государственная поддержка будет иметь решающее значение для успешной разработки и внедрения этого нового финансового инструмента.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты