Инвестиции в недвижимость на протяжении многих десятилетий остаются одним из самых стабильных и популярных способов получить доход или сохранить свои сбережения. Однако вокруг апартаментов возникает множество стереотипов.
Покупатели и инвесторы зачастую боятся рисков или недопонимают специфику данного вида недвижимости, что заставляет их отказываться от этого формата. В новой статье мы разберем самые популярные мифы и развеем их.
Миф 1. Апартаменты — это не жилье
Реальность: апартаменты подходят как для временного проживания, так и для инвестиций.
Один из самых распространенных мифов гласит: апартаменты — это коммерческая недвижимость, и поэтому они якобы не могут считаться жильем. На самом деле это лишь формальность.
Да, апартаменты по закону считаются объектами коммерческой недвижимости, что означает невозможность постоянной регистрации (так называемой «прописки»). Но это не исключает их использования в качестве жилого пространства. Современные апарт-комплексы предлагают комфортные условия для жизни наравне с квартирами: готовую отделку, меблировку, развитую инфраструктуру, удобные планировки и премиальное расположение.
Рекомендация для инвесторов: если цель покупки апартаментов заключается в сдаче их в аренду или временном проживании, юридический статус объекта не является существенной проблемой.
Миф 2. Апартаменты дороже квартир
Реальность: апартаменты часто дешевле квартир аналогичного класса.
Существует мнение, что апартаменты — это дорогое удовольствие. Однако на практике инвестиции в апартаменты могут быть выгоднее. В основных мегаполисах России их цена на 10–30% ниже, чем у квартир в аналогичных районах.
Это объясняется более гибкими нормами строительства и отсутствием необходимости строго следовать стандартам для жилой недвижимости. Многие апартаменты строятся в высококлассных районах, например, в деловых центрах или туристических зонах, но при этом обходятся инвесторам дешевле.
В Москве можно приобрести апартаменты в хорошо развитых локациях рядом с метро по цене гораздо ниже, чем стандартные квартиры в том же районе.
Миф 3. Инвестировать в апартаменты невыгодно
Реальность: апартаменты — это один из самых доходных видов недвижимости.
Многие инвесторы опасаются, что покупка апартаментов не принесет ожидаемой прибыли. Однако на самом деле этот формат недвижимости предлагает значительные преимущества:
-
Высокий доход от аренды. Арендная доходность апартаментов может достигать 8–15% годовых, особенно если сдавать их в краткосрочную аренду.
-
Быстрая окупаемость. В отличие от квартир, окупаемость апартаментов, благодаря более высокой доходности, происходит быстрее.
Миф 4. Апартаменты сложно продать
Реальность: спрос на апартаменты растет каждый год.
Скептики утверждают, что апартаменты якобы не ликвидны и выход из инвестиции потребует времени. Однако, согласно рыночным данным, спрос на апартаменты неизменно растет, особенно в крупных городах.
Миф 5. Высокие налоги и коммунальные платежи делают апартаменты нерентабельными
Реальность: расходы компенсируются доходностью.
Да, действительно, апартаменты относят к коммерческой недвижимости, поэтому налоги и коммунальные тарифы на такие объекты выше, чем для квартир.
В центральных локациях подобные объекты привлекательны для арендаторов, что позволяет владельцам устанавливать конкурентоспособную цену за аренду.
Для инвесторов такие дополнительные расходы не представляют серьезной проблемы, ведь арендный потенциал апартаментов позволяет легко покрывать все издержки.
Миф 6. Апартаменты ненадежны: законодательство может измениться
Реальность: правовой статус апартаментов постепенно регулируется.
Некоторые опасения инвесторов связаны с тем, что правительство продолжает обсуждать статус апартаментов и их возможное приравнивание к жилому фонду. Это пугает тех, кто боится ужесточения правил эксплуатации.
На самом деле любые изменения касательно апартаментов чаще всего работают в пользу владельцев. Например, обсуждение возможности постоянной регистрации в апартаментах станет значительным плюсом для инвесторов, так как приведет к увеличению их ликвидности и стоимости.
Кому подходят инвестиции в апартаменты?
Апартаменты идеально подойдут:
-
Для тех, кто ищет гибкий формат недвижимости, который можно использовать как для аренды, так и для личного проживания;
-
Для инвесторов, ориентированных на получение стабильного арендного дохода;
-
Для предпринимателей, которым важно приобрести объект коммерческой недвижимости в топовой локации;
-
Для покупателей, заинтересованных в жилье с премиальными характеристиками по доступной цене.
Заключение
Апартаменты — это не просто новый тренд, а реальная альтернатива классическим квартирам. Вокруг этого формата недвижимости уже успело сформироваться множество мифов, которые могут отпугивать новых покупателей. Однако в данной статье мы рассказали, что апартаменты могут стать выгодной инвестицией, обеспечивающей стабильный доход и возможность гибкого использования.
