Покупка апартаментов для многих является прекрасной возможностью приобретения собственного жилья в столице. Стоимость данного вида недвижимости ориентировочно на 20-30% ниже по сравнению с квартирами аналогичного метража. В этой статье мы расскажем о том, в чем плюсы покупки апартаментов, и к чему нужно готовиться, приняв решение стать их владельцем.
Особенности и отличия
Главная особенность — это статус коммерческой недвижимости, из которого закономерно вытекают все остальные отличия, преимущества и недостатки:
-
Налогообложение. За коммерческий объект придется платить более высокий ежегодный налог (0.5-2% от кадастровой стоимости).
-
Прописка. Постоянную регистрацию оформить нельзя — только временную (сроком на 5 лет).
-
Соседство офисов. Нужно быть готовым к тому, что ваши соседи захотят устроить в помещении спа-салон или офис (они будут иметь на это полное право).
-
Не действуют нормы СанПиН. Это значит, что застройщику не нужно соблюдать жесткие нормы и правила, предъявляемые к возведению жилья.
-
Инфраструктура. В шаговой доступности допустимо отсутствие школ и детских садов.
-
Коммунальные платежи не регулируются государством и рассчитываются, исходя из более высоких тарифов. Нужно быть готовым к тому, что придется платить на 20% больше.
Однако при всех минусах и ограничениях апартаменты в Москве пользуются растущим спросом. Не случайно с каждым годом объем строительства в данном направлении закономерно возрастает. В чем же плюсы апартаментов?
Преимущества
Купить в Москве апартаменты можно также ввиду следующих плюсов:
-
Огромное разнообразие планировочных решений (гораздо больше, чем при строительстве жилых объектов).
-
Застройщики часто сдают объект с оригинальным ремонтом “под ключ”, нередко используют современные дизайнерские решения. Покупателю не нужно будет вкладываться дополнительно — останется только получить ключи и въехать в новую квартиру.
-
Приятная позитивная атмосфера. Часто создается больше возможностей по интересному совместному отдыху. Близость кафе, кинотеатров, фитнес-клубов, спа-салонов, развлекательных площадок позволяет приятно отдыхать и заниматься спортом, не выходя из здания.
Многие недостатки на деле могут обернуться достоинствами. Например, в таком помещении можно не только жить, но и работать. Поскольку цена недвижимости значительно дешевле жилой, можно рассмотреть приобретение двух смежных квартир, в одной из которой будет размещаться ваш уютный офис! Вы сможете сэкономить время и деньги на поездках на работу, избежать утомительных часов в пробках.
Покупать апартаменты стоит и для сдачи квартиры в аренду. Поскольку здания часто строятся в центре города в непосредственной близости к объектам культурного наследия, торговым и развлекательным центрам, можно неплохо заработать на посуточной аренде для туристов.
