Премиум против бизнес-класса: какие сервисы отличают элитные ЖК

Элитный сегмент недвижимости – не просто дорогое жильё, но и высокий уровень комфорта, особое качество жизни, статус и перспективная инвестиция. Выбирая жилой комплекс, важно понимать, к какой категории он относится, какие возможности предоставляет резидентам. В статье рассмотрим бизнес-класс и премиум, обозначим их особенности и различия.

Классы жилья: бизнес и премиум в деталях

Многие путают эти два класса, и у них действительно немало общего. Объекты обеих категорий престижные, и дорогостоящие. Но они имеют важные отличия.

Бизнес-класс: комфорт и статус среднего уровня

Эта категория рынка недвижимости возникла в 90-х годах прошлого века в период массовой застройки российской столицы. Тогда стремительно «росли» новые дома, возводимые по специальным проектам. Они были на порядок комфортнее типовых панельных, но всё же уступали элитным постройкам. Такие объекты активно скупали представители малого и среднего бизнеса, что и дало название классу.

Особенности бизнес-класса:

• Местоположение – зоны города с отличной транспортной доступностью, недалеко от центра, в престижных районах или в пригороде с красивыми природными видами, хорошей экологической обстановкой.

• Инфраструктура: наличие основных объектов – детского сада и школы, магазинов, площадок для детей. Часто на первых этажах домов размещаются кафе или рестораны, офисы коммерческих организаций – банков, туристических агентств, отделов продаж. Также есть ЖК, в которых организуются зоны для бизнеса, удалённой работы – коворкинги, лобби с местами для деловых переговоров.  

• Конструктивные параметры: монолитные дома (железобетонные или кирпичные), двухкамерные стеклопакеты, стены с отличной шумоизоляцией.

• Оформление экстерьера – привлекательный облик, созданный по индивидуальному проекту. 

• Минимальная площадь одной квартиры – 40 квадратных метров.

• Высота потолков – минимум 2,8 м. 

• Отделка общественных пространств – материалы высокого качества.

• Оформление готовых к сдаче квартир – черновой вариант отделки либо с использованием высококачественных материалов.

• Варианты жилья – стандартные квартиры, двухуровневые, с просторными лоджиями или с террасами, пентхаусы, мансарды, апартаменты. 

• Планировки – студии, просторные стандарт или евро с 1-2 санузлами, с функциональными зонами, например, для хранения одежды или других вещей, для стирки.

• Территория – огороженный периметр, продуманный ландшафтный дизайн, озеленение, малые архитектурные формы типа фигур, небольших фонтанов.

Премиум-класс: максимальный комфорт и сервис 24/7

Недвижимость премиум-сегмента появилась относительно недавно – после завершения кризиса 2008 года, в период «оживления» российского рынка. Это элитное жильё, но не самой высокой категории. На вершине – объекты класса люкс или делюкс. Но все премиальные проекты уникальные, камерные, часто реализуемые в формате клубных домов, в которых не более 30-50 квартир. 

Основные характеристики: 

• Локация – центр города, его исторический или престижный район, парковая зона, тихая живописная территория с красивыми видами.

• Архитектура – узнаваемый, тщательно проработанный облик, созданный популярным бюро или по авторскому проекту известного архитектора. 

• Конструктив – здания, построенные по монолитной технологии из железобетона или кирпича. Остекление – панорамное или классическое, с алюминиево-деревянными или деревянными современными надёжными профилями, с энергосберегающими стеклопакетами. Эффективная звукоизоляция стен и плит перекрытия для максимального акустического комфорта.

• Отделка общественных зон – дорогие, преимущественно натуральные материалы, например, древесина, керамогранит, гранит, мрамор.

• Оформление квартир – черновое или чистовое, выполненное по последним трендам интерьерного дизайна.

• Варианты жилья – просторные апартаменты, пентхаусы, в том числе двухуровневые, с большими балконами, с отдельными террасами, с патио.

• Планировочные решения – свободные или семейные, с выделением отдельных зон: жилых комнат, минимум двух санузлов, гардеробной, кладовой, кухни, столовой.

• Площадь – от 60 м2.

• Высота потолков – не меньше 3 метров, чаще от 3,2 м.

• Инфраструктура – всё для жизни, досуга, активности и поддержания здоровья: престижные заведения общественного питания, элитные образовательные учреждения, частные медицинские организации, оборудованные парки или скверы с фонтанами, скульптурами или другими архитектурными объектами, зелёными насаждениями.

Сервисы и удобства бизнес-класса

Для бизнес-класса характерно жильё с базовыми, стандартными возможностями, которые обеспечивают безопасную, комфортную жизнь. Это:

• Инженерное оснащение, охватывающее приточно-вытяжную систему вентиляции и очистку воздуха, централизованное либо автономное отопление, фильтрацию воды, блоки сплит-систем, скоростные лифты.

• Охраняемый и огороженный объект – охранные пункты на въезде во двор, в паркинге и во входной группе. Также могут предусматриваться камеры видеонаблюдения в разных местах.

• Паркинг – наземный или подземный, закрытый. На каждую квартиру выделяется от 0,8 до 1 машино-места.

• Входные группы с ресепшн, колясочными, с просторными лобби, которые могут оборудоваться телевизорами, игровыми детскими пространствами, мягкими диванами и креслами, комфортными зонами ожидания, вендинговыми аппаратами.

• Консьерж-служба для безопасности и комфорта жителей. В стандартном варианте такой сервис охватывает поддержание порядка, контроль доступа в дом, обслуживание лифтов, реагирование на экстренные ситуации.

• Дополнительные, обычно отдельно оплачиваемые услуги, например, химчистка, клининг. 

Сервисы и удобства премиум-класса

Премиум-класс – это практически беззаботная жизнь, которая обеспечивается благодаря комплексному сервису. Он может включать такие основные и дополнительные услуги:

• Современные инженерные решения: многоступенчатая водоочистка, скоростные бесшумные лифты (не менее 3-5 штук), персонально настроенный доступ для резидентов (по картам или по биометрическим данным), индивидуальный климат-контроль с возможностью регулирования температуры, влажности воздуха и других параметров микроклимата, автономное электро-, водо- и теплоснабжение, вентиляция и очистка воздуха, станция пожаротушения, непрерывная диспетчеризация инженерных сетей. В современных элитных новостройках реализованы технологии «умного дома» с дистанционным управлением бытовой техникой и климатическими устройствами.

• Безопасность – огороженная, охраняемая территория, оснащённая оборудованием видеонаблюдения по всему периметру, охранные посты на всех важных объектах инфраструктуры и в общественных зонах. Также может предусматриваться система реагирования на чрезвычайные ситуации и информирования жильцов.

• Просторный, отапливаемый подземный закрытый паркинг с отдельным лифтом для быстрого доступа. На каждую квартиру выделено не менее 1,5 машино-места. Возможно наличие индивидуальных боксов, гостевых парковочных мест, зон погрузки и разгрузки.

• Консьерж-служба, которая в премиум-формате может включать целый комплекс доступных резидентам услуг. Среди них вызов такси и отдельных специалистов (электрика, сантехника), приём заказов из служб доставки, посылок и корреспонденции, помощь в подборе персонала, организация и сопровождение мероприятий и многое другое.

• Оборудованные, комфортные пространства для отдыха, спорта, встреч, бизнеса, досуга. На территории ЖК премиум-класса имеются коворкинги, home office, лаунж-зоны, фитнес-центры, спортивные и развлекательные комплексы, рестораны, бары, кафе.

Главное отличие: сервис – часть образа жизни 

Жильё бизнес-класса – это функциональный сервис, который охватывает базовые услуги и обеспечивает безопасность и комфорт, например, решение срочных бытовых вопросов, охрану, техническое обслуживание дома, помощь в экстренных ситуациях.

Сервис премиум-класса – это нечто больше. Он статусный, персонализированный, адаптивный. В него может входить огромный набор услуг, который позволяет жить без забот, налаживать быт практически без усилий, а также отдыхать, развлекаться и работать, не покидая территорию жилого комплекса или собственное жильё.

Как выбрать между бизнес и премиум-классом

Чтобы подобрать недвижимость элитного сегмента, учитывайте следующие моменты:

1. Цель покупки. Если квартира премиального или бизнес-класса приобретается для постоянного проживания, то важно уделять внимание безопасности и комфорту. А для инвестиций важна перспективность развития ЖК, ликвидность и стоимость объекта.

2. Качество постройки – технология возведения здания, материалы, использованные инженерные решения.

3. Расположение – удалённость от центра, доступные транспортные маршруты, вид из окна.

4. Приватность, которая зависит от количества квартир на одном этаже и во всём доме, наличия клубных зон.

5. Составляющие инфраструктуры. 

6. Сервис – доступные услуги: базовые и расширенные, предоставляемые за отдельную плату или по специальному тарифу. 

7. Цена. На неё влияют все факторы, перечисленные выше. 

Заключение

Недвижимость премиального и бизнес-классов всегда востребована. При её приобретении важно учитывать ситуацию на рынке, особенности ЖК, локацию, инфраструктуру и уровень предоставляемого сервиса. Но в любом случае покупка станет отличным вложением.