Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, в этом руководстве вы найдете 5 советов, с которых можно начать. Покупка нового дома – это совершенно иное, чем аренда квартиры. Вы будете покупать жилье непосредственно у застройщика, который построил дом с единственной целью – продать его с прибылью. Даже когда основная работа по выбору недвижимости выполнена, перед человеком все еще стоит большая задача – защитить свою мечту от юридических ловушек застройщика.
- Перечислите характеристики, которые вы больше всего хотите видеть в доме, и определите, какие из них являются необходимыми, а какие – дополнительными. Определите три-четыре района, в которых вы хотели бы жить, исходя из количества удобств, близости школ, мест отдыха и цены. Изучите проект выбранного застройщика на наличие вышеперечисленных элементов и определите, какие из них присутствуют, а на какие можно закрыть глаза. Рассматривая любой потенциальный проект, вы должны оценить открытое пространство застройки. Если на придомовой территории расположено слишком много сооружений или зданий, это может привести к таким проблемам, как переполненность объектов инфраструктуры или сложности с парковкой и дорожным движением. Поэтому важно определить, достаточно ли предоставленных открытых пространств для размещения того количества жителей, которые в конечном итоге будут использовать недвижимость. Оценивая объект для покупки, вам также следует учитывать, безопасен ли район для проживания вашей семьи. Огорожена ли территория новостройки специальными заборами? Есть ли в зданиях и снаружи камеры видеонаблюдения? Данный пункт особенно важен, если вы собираетесь переезжать в новый ЖК с детьми.
- Важно понимать, что смотреть дома онлайн и лично – совершенно разные вещи. Для новостроек этот факт как нельзя лучше подходит, потому что есть вероятность, что на фотографиях, которые вы смотрите, изображен проект, а не действительность. Следует внимательно прочитать договор и проверить все детали соглашения, включая все применимые сборы, затем проверьте документ с юристом на наличие скрытых платежей. В договоре на строительство дома четко указан размер, но в нем также будет пункт о том, что планы, дизайн и спецификации являются временными, и застройщик оставляет за собой исключительное право вносить любые изменения. Таким образом, вы никогда не знаете, получите ли вы на самом деле именно то, на что согласились. Именно поэтому важно опираться на следующий пункт.
- Исследование лучших застройщиков новостроек – не самое веселое занятие. Однако это очень важно. Мы рекомендуем начать с простого поиска в интернете. Поищите отзывы, обзоры и любые новости, которые только можно найти о застройщике. Задача намного упростится, если у компании уже имелись строительные проекты. Опираясь на их реализацию и нынешнее состояние, можно предварительно понять, как будут обстоять дела с текущей новостройкой. Также будет полезно побеседовать с другими покупателями, которые уже получили право собственности, о том, с какими проблемами они столкнулись.
- Будьте внимательны при подписании важных документов касаемо недвижимости. Все, что сказано устно, не является гарантией, вот почему вы должны иметь все в письменном виде, иначе это не имеет юридической ценности. Проверка застройщика необходима не только на этапе подписания документов. Если вы уже приобрели квартиру в новостройке, важно будет подробно изучить ее на наличие дефектов перед тем, как принять ключи. Возьмите с собой на осмотр блокнот и линейку, чтобы измерять и записывать найденные несоответствия или другие проблемы. Если полученные результаты вас не устраивают, сообщите об этом застройщику в первый же день и запросите устранение недоделок.
- Приобретая недвижимость, мы обычно думаем, что будем жить в ней, по крайней мере, несколько десятилетий. Однако могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, в результате которых нам придется переехать на новое место гораздо раньше, чем предполагалось. Если вы оказались в такой ситуации и поняли, что купленная вами недвижимость не подходит для кого-то другого, это может оказаться сложной задачей. Поэтому очень важно учитывать потенциал перепродажи любой приобретаемой вами недвижимости. Будет ли она привлекательна для других покупателей? Об этом следует подумать, прежде чем совершать покупку. Рассматривая возможность приобретения строящейся недвижимости, важно изучить планы будущего развития прилегающей территории. Это включает в себя развитие дорог и инфраструктуры, торговые центры и другие объекты, которые могут появиться в ближайшие 4-6 лет. Если местоположение не имеет правильного сообщения с центром города, это также может быть связано с трудностями в будущем. Знание этой информации поможет вам принять более взвешенное решение о том, стоит ли приобретать строящуюся недвижимость.
