Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора становится необходимым. Для неопытных продавцов или покупателей этот процесс может показаться достаточно сложным. В этой статье разберем все подводные камни расторжения договора и расскажем про основные особенности.

Расторжение договора – это одностороннее заявление, сделанное какой-либо из сторон для прекращения существующих договорных отношений. Отправить документ можно будет через курьерскую доставку. Данный способ имеет место быть, если у вас нет возможности увидеться с физлицом лично.

При расторжении договора желательно использовать четкие и точные формулировки. Вместо "Я бы хотел разорвать с Вами договор" указывайте конкретные претензии, ссылаясь на пункты договора.

Причины расторжения договора

  • Договор оформили в качестве дарения недвижимости, из-за чего покупатель не имеет права на возврат потраченных средств для покупки имущества.
  • Стоимость недвижимости оценили некорректно. При расторжении договора продавец должен будет возместить оговоренную сумму.
  • Платеж не был внесен в указанные сроки.
  • Договор был заключен не лично продавцом, а его представителем без предоставленных документов о доверенности.
  • Продаваемое имущество не соответствует заявленным характеристикам.

Любая сторона также может расторгнуть договор в одностороннем порядке по следующим причинам:

  • Если продавец не передает права собственности на недвижимость, когда покупатель уже выполнил свои обязанности.
  • Если продавец не предоставил необходимые документы в срок.

Продавец может потребовать расторжения договора, если:

  • Покупатель задерживает платеж или полностью отказывается платить за объект недвижимости.
  • Если недвижимость куплена в рассрочку, и покупатель не перечислил нужную сумму. Расторгнуть договор не получится в том случае, если покупатель уже внес 50% депозит от общей суммы.

Что делать, если одна из сторон против расторжения

Если ситуацию не получается решить мирно, для расторжения договора купли-продажи придется обращаться к юристу. После отправки письменного предложения о мирном решении разногласий у другой стороны будет 30 дней для ответа. Если лицо либо игнорирует предложение, либо прямо отказывается от него в письменной форме, нужно расторгать договор через суд.

Что нужно?

  • Заявление с иском и изложением причин расторжения договора.
  • Чек с оплатой госпошлины (документальное подтверждение оплаты, необходимой для судебного разбирательства).
  • Документы с доверенностью (в ситуации, когда истец не может лично присутствовать на судебном разбирательстве, потребуется доверенность).
  • Основания для претензий (подтверждающие документы, такие как протокол оценки, объявляющий имущество непригодным для проживания).
  • Копия первого документа о расторжении договора.

Дополнительные сведения

  • Если владелец жилья заявляет о нахождении в болезненном состоянии во время подписания, он должен предоставить справку от медицинской комиссии. В ответ истец может предъявить заранее полученную от продавца справку о том, что он не стоит на учете у врачей и не страдает от серьезных заболеваний.
  • Если покупатель купил объект недвижимости, не зная о его плохом состоянии, понадобится протокол экспертной оценки от независимой организации.

Что может помочь?

Одна из сторон может привлечь родственников, соседей или других лиц, которые могут стать свидетелями для ускорения судебного процесса и предоставления деталей.

Как только претензия получена, рассмотрение дела начинается в течение пяти дней. Однако важно отметить, что весь процесс обычно занимает около двух месяцев с момента подачи претензии. Этот срок может быть продлен, если возникнут сложности, требующие разъяснения в ходе разбирательства.

По ходу рассмотрения дела суд тщательно изучает детали, и в конечном итоге принимается решение. Как только суд объявит о своем решении, у обеих сторон будет еще месяц для урегулирования претензий, прежде чем решение станет юридически обязательным.

Если ваше заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости будет удовлетворено, необходимо предпринять следующий шаг. Вы подаете заявление в Росреестр, заявляя, что право собственности на недвижимость должно вернуться к предыдущему владельцу. Чтобы обосновать свой запрос, вы должны приложить решение суда в качестве официального основания для этой передачи.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты