Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов?

Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов?

Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов?

До 2 декабря 2024 года все владельцы недвижимости в России должны были уплатить налог на имущество. Давайте подробнее разберем, какие объекты попали под налогообложение и как рассчитывалась сумма сборов.

Сроки и порядок оплаты

Ставки и правила начисления налога определяются местными властями. Например, для Москвы или Санкт-Петербурга установлены собственные региональные нормы.

Уплата налога осуществляется ежегодно и должна быть совершена не позднее 1 декабря. Однако в 2024 году крайний срок будет перенесен на 2 декабря, поскольку 1-ое число приходится на выходной день.

Как узнать размер налога?

Размер налога рассчитывается налоговыми органами на основе официальных данных о вашей недвижимости. Каждый собственник получает уведомление о сумме налога и перечне объектов, подлежащих налогообложению. Такие уведомления обычно отправляются в третьем квартале года и поступают в личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) или приходят по почте в виде заказного письма.

Факторы налогообложения

Налог на недвижимость в России определяется на основе кадастровой стоимости жилой или коммерческой недвижимости и рассчитывается с учетом месторасположения, развитости инфраструктуры и площади жилья. Например, в престижных районах крупных городов стоимость может существенно варьироваться в зависимости от близости к ключевым объектам, таким как рестораны, музеи, школы и так далее. 

Для элитных апартаментов, находящихся в центре крупных городов, кадастровая стоимость может достигать десятков миллионов рублей. Такие объекты привлекают внимание как местных, так и иностранных инвесторов, что также влияет на рост цен.

Как мы сказали ранее, налоговые ставки варьируются в зависимости от типа недвижимости и региона. Для обычных жилых квартир ставка составляет не более 0,1%. Однако для апартаментов класса люкс, которые классифицируются как нежилые объекты, ставка может достигать 2%. Ее размер объясняется ценовой категорией недвижимости и инвестиционным потенциалом.

Анализ изменений

В последние несколько лет государство активно пересматривает кадастровую стоимость объектов, приближая её к рыночной. Это объясняется стремлением увеличить поступления в бюджет. К примеру, в Москве кадастровая стоимость недвижимости выросла в среднем на 15–20% за последние два года.

Такая динамика оказывает двойной эффект. С одной стороны, увеличивается налоговая база, а с другой — обостряются протесты со стороны владельцев, которые нередко обжалуют завышенную стоимость в суде. 

Последствия для владельцев

Для собственников апартаментов налоговые отчисления часто становятся болезненным ударом по финансам. Например, для элитного жилья стоимостью 200 миллионов рублей налог при ставке 2% составит 4 миллиона рублей ежегодно. Для многих покупателей это становится значительной статьей расходов, особенно если недвижимость используется не для получения дохода, а для личного проживания.

Рост налоговой нагрузки стимулирует владельцев к поиску обходных путей: от оформления собственности на юридические лица до перепрофилирования объектов. Набирает популярность практика обжалования кадастровой стоимости через суды или независимые экспертизы.

Есть ли льготы для апартаментов?

Если апартаменты находятся в здании, включенном в реестр апартаментов, первые 150 кв. м площади облагаются налогом по ставке 0,5% от кадастровой стоимости, остальная площадь - 1,2% и выше. Однако это возможно только в следующих случаях: объект не должен находиться в административно-деловых или торговых центрах, использоваться под офисы, магазины или предприятия общепита. Для апартаментов, не соответствующих этим требованиям, ставка составляет 2%.

Льготное налогообложение действует только для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей. Если объект стоит дороже, например, 320 млн рублей, льготы не применяются даже при соблюдении всех остальных условий.

Каждому владельцу разрешается воспользоваться налоговой льготой только для одного объекта. Собственник может выбрать, на какой именно объект будет распространяться льгота. По умолчанию налоговые органы применяют ее к самому дорогостоящему апартаменту.

Вывод

Перед приобретением недвижимости в новостройке важно учитывать размер налоговой ставки, которая может стать серьезным финансовым бременем для покупателя. Владельцам апартаментов необходимо не только следить за изменениями в законодательстве, но и использовать возможности для снижения налоговой нагрузки, такие как пересмотр кадастровой стоимости или использование юридических льгот.

Еще статьи
Мифы об инвестициях в апартаменты: разбиваем стереотипы и анализируем факты
Автор: Главный маркетолог

Инвестиции в недвижимость на протяжении многих десятилетий остаются одним из самых стабиль...

28.01.2025
Почему инвестиции в апартаменты — это выгодное решение для начинающих инвесторов?
Автор: Иван Б.

Апарт-комплексы уверенно завоевывают популярность как инструмент для вложений на рынке нед...

27.01.2025
Как правильно инвестировать в апартаменты в Москве: рекомендации
Автор: Иван Б.

Инвестиции в недвижимость давно считаются одним из надежных способов сохранения и приумнож...

24.01.2025
Покупка апартаментов как инвестиции: что нужно знать перед приобретением
Автор: Иван Б.

Инвестирование в апартаменты становится одним из самых привлекательных направлений на рынк...

23.01.2025
Апартаменты для бизнесменов и инвесторов: современный формат недвижимости
Автор: Иван Б.

В последние годы одним из самых востребованных форматов недвижимости становятся апартамент...

22.01.2025
Какие особенности и преимущества есть у апартаментов по сравнению с квартирами?
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости предлагает широкие возможности для выбора: классические квартиры, апарт...

21.01.2025
Что учитывать при покупке апартаментов для постоянного проживания
Автор: Иван Б.

Покупка апартаментов — это ответственное решение, требующее комплексного подхода. Такой ти...

19.12.2024
Какие документы нужны для покупки апартаментов? Важные юридические аспекты
Автор: Иван Б.

Покупатели жилья на первичном рынке часто сталкиваются с вопросами: «Как правильно купить ...

18.12.2024
Зачем инвесторы выбирают апартаменты для сдачи в аренду: перспективы и риски
Автор: Иван Б.

В последние годы рынок недвижимости стал одним из главных объектов для инвестиций. Каждый ...

16.12.2024
Как правильно оформить сделку при покупке апартаментов в Москве
Автор: Иван Б.

Многие покупатели на рынке первичной недвижимости все еще сталкиваются с популярными вопро...

06.12.2024
ТОП-10 самых престижных районов Москвы для покупки апартаментов
Автор: Иван Б.

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости сталкиваются с вопросом: «‎Где лучше купи...

03.12.2024
Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов?
Автор: Иван Б.

До 2 декабря 2024 года все владельцы недвижимости в России должны были уплатить налог на и...

01.12.2024
Как выбрать идеальные апартаменты: руководство для первокупателей
Автор: Иван Б.

Выбор апартаментов для краткосрочной или долгосрочной аренды — это задача, которая требует...

21.10.2024
Акт приема-передачи в новостройке — что нужно знать?
Автор: Иван Б.

Когда заветные ключи от новой квартиры в новостройке практически у вас в руках, остается п...

17.10.2024
Правила безопасности при покупке квартиры
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры — это одно из самых серьезных решений, которое влияет на вашу жизнь, фина...

14.10.2024
Изменение географии спроса на апартаменты: какие региональные и городские факторы влияют на предпочтение покупателей и арендаторов апартаментов?
Автор: Иван Б.

Предпочтения покупателей жилья значительно варьируются в зависимости от региона проживания...

07.10.2024
Тренды на рынке апартаментов в 2024 году
Автор: Иван Б.

Рынок апартаментов, как и рынок недвижимости в целом, постоянно меняется под воздействием ...

04.10.2024
Как выбрать апартаменты: что учитывать при покупке?
Автор: Иван Б.

Апартаменты становятся все более привычным и предпочтительным видом жилья, однако многие п...

01.10.2024
Тренды на рынке апартаментов: ждать или покупать сейчас?
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости в России продолжает привлекать внимание новых покупателей и инвесторов....

26.09.2024
Рынок апартаментов: анализ цен и прогнозы на будущее
Автор: Иван Б.

На фоне нынешних экономических реалий вопрос о стоимости жилья становится особенно актуаль...

25.09.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
Контакты
Спасибо за оставленную заявку!
В ближайшее время с вами свяжется ваш персональный менеджер
Вернуться на главную
Познакомьтесь с апартаментами Sky View ближе!