Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют определенные нюансы. В данной статье подробнее рассмотрим их суть.
Кто является близким родственником?
Близкими родственниками считаются лица по всем линиям, включая родителей, детей, внуков, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер. Близкое родство также распространяется на супругов, усыновителей, приемных детей, братьев и сестер, опекунов и их подопечных.
Надзор налоговых органов
Сделки между родственниками часто вызывают опасения по поводу потенциального уклонения от уплаты налогов. Налоговые органы внимательно изучают такие сделки, особенно в отношении точности оценки имущества, чтобы предотвратить занижение налоговой отчетности.
Процесс купли-продажи
Сделки между родственниками осуществляются в соответствии со стандартными процедурами:
- Предварительные переговоры. Стороны обсуждают условия сделки.
- Сбор документов.
- Договор купли-продажи. Стороны подписывают договор, оформляя сделку.
- Регистрация. Передача права собственности регистрируется в Росреестре.
- Передача собственности. Недвижимость передается, и стороны заключают сделку.
Нюансы по налоговому вычету
Покупатели могут вернуть часть своего подоходного налога, потраченного на покупку недвижимости, в размере до 260 000 рублей на стоимость недвижимости и 390 000 рублей на проценты по ипотеке. Однако налоговые вычеты недоступны для сделок с участием близких родственников.
Ипотечные сделки с родственниками
При покупке недвижимости у близких родственников с помощью ипотеки продавцы должны предоставить подтверждение альтернативного места жительства, чтобы снизить потенциальные риски мошенничества.
Сделки между супругами
В браке совместно нажитое имущество находится в совместной собственности. Следовательно, сделки между супругами юридически несостоятельны.
Плюсы и минусы сделок с родственниками
Преимущества:
- Упрощение переговоров. Знакомство способствует более быстрому заключению сделки.
- Специалисты по недвижимости не требуются. Стороны обходят агентства, упрощая процесс.
- Снижение рисков мошенничества. Знакомство родственников снижает опасения по поводу мошенничества.
Недостатки:
- Ограниченные налоговые льготы. Покупатели лишаются вычетов по налогу на имущество.
- Психологические барьеры. Родственники могут требовать скидок или задерживать передачу имущества.
- Юридические ограничения. Ограничения распространяются на сделки с участием несовершеннолетних или супругов.
Можно ли использовать маткапитал?
Материнский капитал, пособие, предоставляемое государством для поддержки семей, имеет определенные ограничения, особенно в отношении сделок с недвижимостью в кругу семьи.
Однако, хотя прямые покупки у родственников с использованием материнского капитала ограничены, у семей, стремящихся использовать эту льготу для улучшения жилищных условий, есть возможности. Такие сделки требуют тщательного соблюдения юридических процедур и консультаций со специалистами Пенсионного фонда, чтобы избежать потенциальных подводных камней.
Один из жизнеспособных подходов предполагает приобретение недвижимости исключительно на имя владельца сертификата на материнский капитал. Однако в течение шести месяцев после покупки он должен распределить доли собственности между всеми несовершеннолетними детьми, обеспечивая соблюдение требований законодательства.
Основные соображения при покупке недвижимости у родственников с использованием материнского капитала включают:
- Подлинность сделки. Сделки должны служить не способом легкого получения денег из материнского капитала, а скорее искренними усилиями по улучшению жилищных условий.
- Передача права собственности. Родственник должен отказаться от прав собственности, позволяя владельцу материнского капитала и членам его семьи, включая несовершеннолетних, вступить в права собственности.
Чтобы разобраться в сложностях использования материнского капитала, физическим лицам рекомендуется обратиться за всесторонней консультацией к экспертам Пенсионного фонда, прежде чем приступать к каким-либо операциям. Это обеспечивает соблюдение требований законодательства и гарантии от потенциальных юридических споров.
Основные выводы
- Придерживайтесь правовых норм при совершении сделок.
- Налоговые последствия варьируются в зависимости от типа сделки и участников.
- Готовьтесь к возможным проверкам при использовании материнского капитала.
- Проверка документации имеет решающее значение для избежания юридических споров.
- Проверка имущества необходима для раннего выявления проблем и предотвращения юридических сложностей.
Сделки с недвижимостью между родственниками требуют тщательного внимания к деталям и соблюдения юридических рекомендаций. При надлежащем планировании и исполнении эти сделки могут проходить гладко, без юридических осложнений.
