Вопросы застройщику при покупке квартиры

Вопросы застройщику при покупке квартиры

Вопросы застройщику при покупке квартиры

Заключение договора долевого участия на стадии начала строительства дома – прекрасная возможность сэкономить при приобретении жилья на первичном рынке. Принимая решение купить квартиру в новостройке в Москве, важно учесть все детали, проверить надежность компании, а при визите в офис правильно начать диалог с застройщиком. 

В этой статье мы расскажем о том, какие вопросы при покупке квартиры в новостройке следует задать представителям компании. 

Что нужно выяснить о компании?

Репутация застройщика важный аспект, от которого зависит уровень риска при заключении ДДУ и уверенность покупателя в получении ключей от желанной квартиры без нарушения сроков. Перед визитом в офис застройщика проверьте, какая репутация сложилась о нем в интернете. 

Обратите внимание на следующие моменты:

  1. Сколько лет компания работает на рынке строительства недвижимости?

  2. Имеются ли сданные объекты и в каком количестве?

  3. Были ли задержки со сроками строительства и ввода в эксплуатацию новостроек?

  4. Что говорят о застройщике предыдущие дольщики, есть ли негативные отзывы?

  5. На каком месте компания в рейтинге застройщиков? 

Что спросить при визите в офис продаж?

Попросите показать документы представителя компании на земельный участок (он может находиться в собственности, аренде или субаренде). Важно, чтобы назначение земли, указанное в документе, совпадало с характером строительства. Например, на участке под ИЖС возводить многоквартирный дом незаконно. 

Еще один важный документ разрешение на строительство. Обратите внимание, что оно должно быть действующим и оформленным именно на компанию застройщика.

Если с документацией все в порядке, узнайте, заключены ли договора с компаниями, отвечающими за подвод коммуникаций (газа, водоснабжения, электричества). 

Чтобы минимизировать риски, проверьте финансовую состоятельность компании узнайте, какой у нее объем кредитной нагрузки. Чем она меньше, тем выше вероятность успешного завершения строительства даже в непростых условиях кризиса. Поинтересуйтесь, что выступает залогом кредитных средств, кто является инвестором проекта. 

Обязательно выясните разницу в стоимости одной и той же квартиры при ипотечном кредитовании, полной оплате суммы и рассрочке, спросите о наличии акций и скидочных предложений. 

Материалы, отделка, инфраструктура

При заключении ДДУ в самом начале строительства, узнайте, из каких материалов планируется возведение несущих стен (кирпич, панели, железобетонный каркас) и межкомнатных перегородок (кирпич, силикатные блоки и т.д.).

Не менее важен и вопрос отделки. Есть 3 варианта:

  1. Без отделки. В этом случае покупателю придется делать капитальный ремонт, ведь он получит ключи от квартиры с неровными стенами, бетонным полом, простейшим остеклением с однокамерными стеклопакетами, без выключателей и розеток.

  2. Черновая отделка. При данном типе отделки застройщик берет на себя выравнивание стен, цементную стяжку пола, установку двухкамерных стеклопакетов и откосов, монтаж выключателей и розеток. 

  3. Полная отделка. В этом случае в квартиру можно будет въезжать без дополнительных ремонтных мероприятий.  

Поинтересуйтесь планировкой лифтовых зон внутри подъезда, расположением квартир на этажах, наличием кладовок и мусоропроводов. Выясните, какие объекты социальной инфраструктуры запланировано возвести в непосредственной близости к дому или жилому комплексу. Спросите, каковы сроки их постройки. 

Не стоит обходить вниманием и вопросы экологической обстановки в районе не лишним будет узнать, нет ли поблизости кладбищ, промышленных зон, свалок мусора. 

Квартира готова – как принимать?

В заключение небольшая инструкция по приему квартиры. Взаимодействие с застройщиком на данной стадии также заслуживает пристального внимания. 

Как правильно принять объект? Расскажем о самых важных моментах. Прежде всего, убедитесь, что застройщик сдает объект недвижимости в порядке, предусмотренным законодательством. Правильный порядок предусматривает получение застройщиком разрешения на эксплуатацию дома, после чего он должен послать вам письменное уведомление о готовности к передаче объекта. 

Записаться на приемку квартиры вы должны в течение недели после получения уведомления. Собственно, на прием жилплощади дается 2 месяца. 

Что взять с собой на осмотр?

  1. В обязательном порядке договор, который вы заключили с компанией. Именно в нем будет указано, в каком виде застройщик должен сдать объект, с какой отделкой, какие он должен использовать материалы и так далее.

  2. Проектную документацию и план квартиры это позволит проверить расположение и площадь комнат. 

  3. Строительный уровень пригодится при измерении неровностей стен и пола.

  4. Лист бумаги поможет проверить работу вентиляции.

  5. Маркер на водной основе с его помощью можно делать пометки на стеклах, обводить трещины и царапины при их наличии. 

  6. Простой бытовой прибор для проверки работоспособности розеток и лампочку для проверки выключателей. 

Основная цель покупателя выявить нарушения в процедуре приема-передачи и возможные технические недочеты в квартире. Лучше подписать акт-приема передачи со второго или третьего раза, чем поспешить, а потом вкладывать собственные средства в исправление ошибок строителей.
Еще статьи
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости нотариус необходим для удостоверения сделок, проверки документов ...

14.04.2022
Автор: Иван Б.

В процессе покупки дома важно знать, как вести переговоры о цене дома. Из-за колебаний на ...

13.04.2022
Автор: Иван Б.

В наши дни жилые комплексы бизнес- и премиум-класса являются обычным явлением и встречаютс...

12.04.2022
Автор: Иван Б.

Угловые квартиры становятся весьма популярным типом жилья в современном мире. Сегодня они ...

11.04.2022
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день определение “экосистема” сосредотачивает в себе почти все сферы жизни....

08.04.2022
Автор: Иван Б.

По ряду причин сложившаяся экономическая обстановка может стать хорошим фактором для владе...

07.04.2022
Автор: Иван Б.

В России в будущем могут засекретить данные о недвижимости физических лиц. Но что это знач...

06.04.2022
Автор: Иван Б.

В сложившееся кризисное время многих охватила паника по поводу их средств и сбережений. Из...

05.04.2022
Автор: Иван Б.

Льготная ипотека – это специальная государственная программа для жителей России, которая п...

04.04.2022
Автор: Иван Б.

В текущей обстановке экономическая ситуация на рынке стала нестабильной: большое количеств...

01.04.2022
Автор: Иван Б.

В современных реалиях экономическая обстановка в стране сильно пошатнулась, что повлекло з...

30.03.2022
Автор: Иван Б.

Многие родители испытывают некоторую тревогу по поводу того, как переехать с детьми, при э...

28.03.2022
Автор: Иван Б.

После повышения ключевой ставки Центральным банком РФ спрос на рынке недвижимости в крупны...

25.03.2022
Автор: Иван Б.

Прежде чем сделать такой важный шаг в своей жизни, как переезд, вы должны чувствовать себя...

23.03.2022
Автор: Иван Б.

Когда вы готовы купить новый автомобиль, многие дилерские центры предлагают возможность об...

21.03.2022
Автор: Иван Б.

Уже долгое время мы ведем ожесточенную борьбу за сохранение окружающей среды. От вырубки л...

18.03.2022
Автор: Иван Б.

В связи с возникшей конфликтной ситуацией между Россией и Украиной, рынок недвижимости ста...

17.03.2022
Автор: Иван Б.

Планировки квартир могут быть сложными в плане баланса. От минималистских лофтов, соединяю...

16.03.2022
Автор: Иван Б.

Место, которое вы называете своим домом, должно отражать частичку вашей индивидуальности. ...

14.03.2022
Автор: Иван Б.

В этом году экономический сектор стал нестабилен, поскольку возникла неопределенность отно...

09.03.2022

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru