Чем отличаются аппартаменты от квартиры?

Часто мы употребляем слова “квартира” и “апартаменты” в качестве синонимов, хотя на самом деле разница между этими понятиями достаточно существенна. 

В данной статье мы расскажем, чем отличаются апартаменты от квартиры и как не ошибиться, выбирая тип недвижимости.

Главное отличие апартаментов состоит в их назначении и правовом статусе. Это не жилая, а коммерческая недвижимость. Данный статус определяет все остальные особенности, плюсы и минусы. 

Рассмотрим их чуть более подробно: 

1. Отсутствие возможности постоянно зарегистрироваться (получить прописку). Владелец апартаментов может прописаться только временно сроком до 5 лет. 

2. Более высокие ставки по коммунальным платежам. Начисления производятся как для юридических лиц, и в этом вопросе отсутствует государственная регуляция. 

3. В помещении можно устроить офис, кафе, спа-салон или сдавать в аренду посуточно, привлекая туристов. На это у владельца есть все права. 

4. Налог на имущество, который уплачивается в конце года, будет больше по сравнению с тем, что взимается с жилой квартиры той же площади. 

Несмотря на недостатки и ограничения, приобрести апарт-квартиру в новостройках в Москве хотят многие покупатели. Во многом высокий спрос определяется низкой стоимостью на первичном рынке. 

Отличия по основным параметрам

Ниже мы перечислим лишь некоторые наиболее существенные особенности и отличия. На самом деле их гораздо больше, но в процессе выбора покупатель должен правильно расставить собственные приоритеты. 

Сегодня есть много современных апарт-комплексов, которые ничем не отличимы от жилых объектов, и часто в них на постоянной основе проживают семейные люди, которые просто решили немного сэкономить при покупке.

1. Величина налога на имущество. Процентная ставка для владельцев коммерческой недвижимости составляет 0.5 — 2%. Для жилой — 0.1%. 

2. Содержание общего имущества. При решении важных вопросов, касающихся данного аспекта, жильцы обычных квартир обязательно принимают участие в обсуждениях. Владельцев апарт-отелей извещают о принятых решениях уже постфактум. 

3. Соблюдение строительных норм и правил. Застройщики, возводящие здание коммерческого назначения, не связаны необходимостью соблюдать жесткие требования СанПиН, которые предъявляются к постройке жилых объектов. 

4. Поддержка государства при покупке. В случае с квартирами жилого фонда поддержка государства состоит в возможности использовать льготную семейную ипотеку или материнский капитал. В случае с квартирой коммерческого фонда никакой поддержки не предусмотрено. 

5. Закон о тишине после 23.00. В апартаментах не действует. А это значит, что если соседи решат устроить в квартире ночную дискотеку, они имеют на это право. 

Застройщики сегодня делают все возможное для того, чтобы сделать коммерческую недвижимость комфортной и удобной для проживания. Они предлагают широкий выбор новейших планировок, отделку и ремонт “под ключ” (часто с уникальным дизайнерским интерьером). Во многих случаях существенным плюсом является развитая инфраструктура в апартаментах. Часто в том же здании находится все необходимое для активной и интересной жизни — кафе, рестораны, бассейны, фитнес-залы, кинотеатры и многое другое.