С момента введения в 2007 году в России реализуется программа, направленная на поддержку семей с детьми, в рамках которой родителям предоставляется материнский капитал при рождении ребенка. Этот капитал может быть направлен на различные цели, такие как финансирование обучения ребенка в университете или инвестирование в пенсионные накопления. Примечательно, что статистика Министерства труда показывает, что 61% семей применяет маткапитал, чтобы улучшить свои жилищные условия, что включает в себя такие вложения, как покупка квартиры, погашение ипотечного кредита или строительство дома.
Как правило, более широкое использование маткапитала осуществляется при достижении ребенком 3-х лет. Однако из этого правила есть исключения, например, в случаях, связанных со строительством или реконструкцией дома. Кроме того, при подаче заявления на получение ипотеки или использовании ранее полученных кредитов для улучшения жилищных условий возрастные ограничения не применяются.
Тем не менее если кто-то намерен купить квартиру, не прибегая к кредитным средствам, эти исключения не применяются. Другими словами, такая сделка может быть осуществлена только после того, как ребенок достигнет 3-летнего возраста. Можно начать процесс подачи заявления в Федеральный фонд социального страхования за несколько месяцев до дня рождения ребенка, но средства будут переведены только после достижения ребенком 3-летнего возраста.
Одновременно к квартире должны быть предъявлены стандартные требования, включая ее расположение на территории России, соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам и не нахождение в аварийном состоянии. Кроме того, имущество должно быть зарегистрировано как находящееся в совместной собственности всех членов семьи.
Что касается сделок с использованием не кредитных средств, то процесс купли-продажи с маткапиталом осуществляется в соответствии с обычной процедурой. Семья подыскивает квартиру, заключает договор, и впоследствии обе стороны представляют необходимую документацию в Федеральный реестр. Однако в аспекте оплаты есть нюанс – в течение месяца и 10 рабочих дней с момента получения заявления ПФР переводит средства продавцу. Тем не менее заявление может быть подано только после регистрации перехода права собственности на недвижимость. Следовательно, главной целью становится заключение соглашения с продавцом относительно этого продленного расчетного периода. Кроме того, крайне важно, чтобы сумма сделки, указанная в договоре, точно отражала рыночную цену квартиры. В противном случае ПФР отклонит заявление.
Важно отметить, что ПФР не выплачивает средства материнского капитала непосредственно физическим лицам для предотвращения потенциального неправомерного использования. Вместо этого средства переводятся после того, как были понесены указанные расходы, и оплата производится непосредственно продавцу. В договоре должны быть указаны реквизиты счета владельца недвижимости, а также четкое указание на то, что будут использованы средства материнского капитала. Обеспечение точности этих сведений имеет решающее значение, поскольку любые ошибки могут привести к трудностям с ПФР.
Как можно потратить материнский капитал на жилье
Если дело доходит до получения ипотеки, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, и у физических лиц также есть возможность дополнить его собственными средствами. Такой подход особенно выгоден, поскольку банки более склонны одобрять заявки на ипотеку от физических лиц со стабильными источниками дохода.
Материнский капитал может быть использован как для обычной ипотеки, так и для тех, которые предлагаются в рамках государственных программ, таких как льготная ипотека, получающая государственную поддержку специально для семей с детьми.
Чтобы использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, заявители должны указать это намерение в своей заявке на ипотеку. Кроме того, им необходимо получить справку, подтверждающую, что материнский капитал не был выделен на какие-либо другие цели. Ее можно быстро получить через платформу госуслуг.
Процедура и необходимые документы для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса аналогичны шагам при погашении ипотеки. Физические лица должны взять справку в банке, собрать необходимую документацию и подать заявление в пенсионный фонд.
Другой вариант – приобрести квартиру за наличные деньги. Согласно закону, средства материнского капитала могут быть переведены на счет продавца или кредитора. Следовательно, можно использовать часть материнского капитала наряду с личными средствами для покрытия общих расходов.
Однако пенсионный фонд перечислит средства продавцу только после того, как получит подтверждение покупки и удостоверится, что право собственности зарегистрировано в Росреестре, государственном реестре недвижимости. Этот процесс может занять месяц или больше, и некоторые продавцы могут не захотеть ждать из-за опасений по поводу потенциальных финансовых потерь. Таким образом, этот вариант наиболее подходит для семей, приобретающих недвижимость у родственников или друзей, так как они могут договориться о выгодных условиях.
