Поиск доступного жилья остается актуальной проблемой для многих жителей России. Учитывая сложные экономические условия, людям все труднее накопить достаточно средств для покупки квартиры. Ипотечное кредитование зачастую сопряжено со значительной переплатой, особенно при отсутствии первоначального взноса.
Однако российское правительство реализовало специализированную программу, направленную на решение жилищных проблем. В рамках этой программы граждане, имеющие право на участие в ней, могут получить жилищный сертификат (ГЖС), который позволит им приобрести недвижимость за счет государственных средств.
Но что такое жилищный сертификат?
Жилищный сертификат, также известный как ГЖС, – это специализированная облигация, выпускаемая уполномоченными государственными органами. Он служит официальным подтверждением права человека на получение социальных льгот, финансируемых из федерального бюджета. Эти сертификаты уникальны для каждого получателя и не могут быть переданы третьим лицам. Любая попытка сделать это считается мошенничеством.
Основная цель жилищного сертификата – облегчить реализацию программы "Жилище". Владельцу сертификата предоставляется заранее определенная сумма из государственного финансирования для поддержки приобретения жилой недвижимости, например, квартир. Однако вместо того, чтобы получить средства напрямую, деньги передаются продавцу недвижимости, который завершает сделку с участником программы. Важно отметить, что это единовременная выплата, предназначенная исключительно для приобретения готового жилья. Строящиеся объекты недвижимости или объекты, не введенные в эксплуатацию, не имеют права на участие в программе.
Жилищные сертификаты выдаются определенным категориям лиц. К ним относятся военнослужащие, работники, получающие субсидии на территории Российской Федерации, граждане, переселяющиеся из районов Крайнего Севера в другие районы после накопления стажа работы в регионе более 15 лет, молодые ученые, а также люди, потерявшие свое прежнее жилье из-за стихийных бедствий. Критерии отбора могут варьироваться в зависимости от законодательства Российской Федерации и региональных нормативных актов.
Однако существуют определенные ограничения, которые не позволяют в полной мере использовать жилищные субсидии для отдельных категорий граждан. Например, по программе "Молодая семья" сумма сертификата покрывает только 30-40% от общей стоимости квартиры. Кроме того, программа ограничивает покупку недвижимости первичным рынком и участвующими застройщиками, запрещая сделки на вторичном рынке.
Чтобы получить жилищный сертификат, участники программы должны соответствовать определенным требованиям. К ним относятся возраст до 35 лет, демонстрация реальной потребности в жилье (предпочтительно отсутствие собственности на недвижимость или доказательство имеющегося жилья, неподходящего для семьи), наличие достаточных средств для покрытия части стоимости жилья, если оно не полностью покрывается субсидией, или стабильного дохода для оформления ипотеки.
В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться дополнительные документы. Например, пенсионные удостоверения, документы для внутренне перемещенных лиц, справки об инвалидности и другие соответствующие документы. Военнослужащие также должны предоставить документ, подтверждающий освобождение жилой площади, выданной по последнему месту службы. Непредоставление этого документа приведет к отказу в выдаче жилищного сертификата.
Процесс подачи заявления включает в себя предоставление необходимых документов в соответствующий административный орган с использованием специальной формы заявления. Оно включает сведения об органе власти, информацию о заявителях и их иждивенцах, согласие с условиями предоставления субсидии и полный перечень подтверждающих документов. Инспектор рассматривает и подтверждает заявку. Это обычно занимает 1-2 недели при сборе документов и 1-3 месяца – для получения ответа. После одобрения заявитель добавляется в базу данных участников программы, ожидающих своей очереди на получение средств. Однако важно отметить, что выплата субсидии может занять несколько лет.
Чтобы приобрести квартиру с помощью жилищного сертификата, получатели должны выполнить несколько шагов. В течение двух месяцев после получения сертификата необходимо открыть целевой счет в опорном банке (например, в Сбербанке). На этот счет будет перечислена субсидия, которая остается заблокированной до момента покупки недвижимости. Затем получатели субсидии должны выделить до пяти месяцев на подбор подходящего жилья. Очень важно выбирать готовые квартиры, так как субсидия не распространяется на строящееся жилье. После того как идеальный вариант найден, составляется договор купли-продажи, а также готовятся необходимые документы для совершения сделки и перехода права собственности. Эти документы подаются в территориальное отделение Росреестра для проверки и регистрации. Важно заранее предупредить продавца об отсрочке платежа, поскольку не все продавцы могут согласиться на такую договоренность.
