В сфере недвижимости переуступка квартиры предлагает альтернативный путь к покупке жилья в новостройке. В отличие от покупки непосредственно у застройщика, выделенная квартира приобретается у индивидуального инвестора или подрядчика, который получил оплату в виде квадратных метров за свои услуги на этапе строительства жилого комплекса.
Более того, переуступка предполагает передачу прав и обязанностей, вытекающих из сделки между двумя сторонами. Важно понимать, что если предыдущий дольщик не выполнил свои платежные обязательства в полном объеме, то новый дольщик (покупатель) унаследует это обязательство после завершения переуступки.
На этапе строительства выделенные квартиры не рассматриваются как отдельные объекты недвижимости и не могут быть просмотрены. Они все еще находятся в стадии разработки, и у продавца нет полномочий для демонстрации жилья. Права на просмотр и инспекцию квартиры будут переданы покупателю (правопреемнику) после подписания акта приема-передачи.
Теперь давайте углубимся в причины, по которым такие квартиры, как правило, более доступны по цене по сравнению с другими вариантами покупки.
Конкуренция. Инвесторы, которые продают квартиры по переуступке, сталкиваются с постоянной конкуренцией со стороны застройщиков и других продавцов. Чтобы оставаться конкурентоспособными, цены на квартиры часто на 5-10% ниже, чем на аналогичные квартиры, предлагаемые застройщиками.
Переговорный потенциал. Инвесторы стремятся максимизировать свою прибыль, продавая объекты ближе к завершению строительства. Покупатели имеют возможность договориться о выгодных ценах, поскольку продавцы стремятся завершить сделку до ввода объекта в эксплуатацию.
Квартиры от подрядчиков. Объекты, продаваемые по переуступке, также могут появляться при заключении контрактов между застройщиками и организациями, участвующими в процессе строительства. Эти организации стремятся быстро превратить такие объекты в ликвидные активы, что приводит к снижению цен по сравнению с предложениями застройщика. Однако при покупке таких квартир желательно привлекать риелтора из-за наличия сложных нюансов.
Важно отметить, что хотя прибыльность является важным фактором, мотивирующим продажу квартир по переуступке, за этим решением стоят и другие причины:
Задержки в завершении проекта. Если застройщик не соблюдает согласованные сроки сдачи проекта, инвесторы могут предпочесть продать выделенные им квартиры, а не ждать завершения проекта.
Проблемы с качеством. В случаях, когда качество жилья не соответствует ожидаемым стандартам, инвесторы могут принять решение о продаже как средстве снижения потенциальной неудовлетворенности или рисков, связанных с некачественным строительством.
Банкротство застройщика. При неблагоприятных обстоятельствах, когда застройщик сталкивается с финансовой нестабильностью или банкротством, инвестор также захочет продать жилье, чтобы защитить свои инвестиции и минимизировать потенциальные убытки.
Какие документы нужны?
Чтобы завершить сделку по переуступке квартиры, как продавцу, так и покупателю необходимо собрать и подготовить пакет документов. Эти документы необходимы для регистрации сделки в Росреестре или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Вот список необходимых документов для обеих сторон:
- Договор, подписанный двумя сторонами.
- ДДУ, который зарегистрирован в Росреестре.
- Документы, подтверждающие выполнение всех финансовых обязательств со стороны дольщика.
- Паспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Разрешение о переуступке, выданное застройщиком.
- Акт сверки (справка об отсутствии долгов перед строительной компанией).
В заключение отметим, что переуступка квартиры предлагает потенциальным покупателям экономически эффективный подход к приобретению недвижимости в России. Принимая во внимание преимущества при переуступке, такие как более низкие цены, обусловленные конкуренцией, переговорный потенциал и доступность квартир от подрядчиков, частные лица могут принимать обоснованные решения и использовать эти возможности на рынке недвижимости. Однако крайне важно проявить должную осмотрительность и обратиться за профессиональным советом, чтобы обеспечить плавный и безопасный процесс транзакции.
