При покупке нового жилья каждый из нас может столкнуться с мошенническими операциями. На протяжении всего процесса сделки крайне важно сохранять бдительность, поскольку нужно разобраться с оформлением документов. Хотя их подделка сравнительно менее распространена, чем другие формы мошенничества, это риск, который никогда не следует недооценивать.
Полагаться исключительно на агентов по недвижимости и нотариусов не всегда целесообразно – это долго и стоит денег. Не стоит забывать, что и специалист может допустить оплошность. Именно поэтому важно самостоятельно ознакамливаться с документами с должной внимательностью.
Как все происходит? Мошенник использует поддельные документы, которые ложно устанавливают законное право собственности на недвижимость и личность продавца квартиры. В таких схемах часто используются сфабрикованные документы следующих категорий:
- Фиктивные судебные решения.
- Поддельные документы о праве собственности.
- Поддельные доказательства приватизации квартиры.
В некоторых случаях при продаже недвижимости могут быть предъявлены поддельные паспорта. Поддельные документы также могут включать в себя доверенность и другие бумаги, необходимые для совершения сделки.
Распространенные схемы, связанные с поддельными документами
Поддельные документы обычно используются, когда мошенник пытается продать чужую квартиру или недавно построенный объект недвижимости. Чтобы успешно реализовать эту схему, злоумышленники должны подделать полный комплект документов, необходимых для совершения сделки. Мошенник передает их покупателю, получает оплату и быстро исчезает. Обман становится очевидным только тогда, когда покупатель пытается зарегистрировать недвижимость на свое имя, понимая, что фактический владелец ничего не знает о сделке.
Эта мошенническая тактика часто применяется в случае с квартирами, принадлежащими одиноким пожилым людям. После их смерти права собственности передаются доверенному лицу, которое затем приступает к продаже имущества. Впоследствии могут появиться законные преемники на собственность, что создаст осложнения для ничего не подозревающего покупателя. Поэтому, если вы собираетесь купить недвижимость, которая ранее принадлежала умершему физическому лицу, тщательно изучайте все документы.
Подделка договоров дарения с участием умершего владельца является еще одной опасной формой мошенничества. Эта схема разворачивается на нескольких отдельных этапах, в ходе которых мошенники при помощи подделки документов и информации создают видимость законного и прозрачного договора.
Искажение даты смерти умершего владельца
Мошеннические действия начинаются с искажения даты смерти покойного владельца. Преступники притворяются, что договор дарения был заключен до его смерти.
Подделка подписей и удостоверений личности
Мошенники подделывают подписи в документах. Они используют целый ряд средств, включая дублирование подлинных подписей из несвязанных документов или создание полностью фиктивных. Более того, злоумышленники подделывают данные участников сделки и используют их как оригинальные для своих целей.
Подделка документов также может иметь место, когда стороны стремятся устранить препятствия для продажи имущества, такие как:
- Обременения на имущество (например, залоги).
- Приватизация с процедурными нарушениями.
- Несогласие стороны, непосредственно связанной с имуществом.
В таких случаях подделка может быть не полной, а частичной, с небольшим изменением деталей или содержания документа.
Обнаружение подделки
Во время проверки документов будьте бдительны в отношении признаков неправильного оформления, которые включают:
- Отсутствие необходимых штампов или водяных знаков.
- Нестандартный размер документа.
- Исправления, неточности или помарки.
- Неправильно переплетенные страницы.
- Неполные или противоречивые данные по сравнению с информацией реестра.
- Отсутствие подписи ответственного лица.
Если вы заметили что-либо из перечисленного, необходимо приостановить сделку. Обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Кроме того, соберите у продавца информацию о недвижимости, включая предыдущих владельцев, любые оспариваемые сделки или несанкционированные изменения планировки.
Информация должна быть тщательно проверена, при этом особое внимание нужно уделять юридическим сделкам с недвижимостью, совершенным в течение последних трех лет. Помните, что бдительность и тщательная юридическая проверка остаются вашей лучшей защитой от подделки документов при сделках с недвижимостью.
