Покупка дома – это непростой процесс, включающий множество подводных камней, которые впоследствии сильно ударят по вашему бюджету. Именно поэтому важно провести исследование документации и застройщика, чтобы быть в курсе всех преимуществ и недостатков. В данной статье мы расскажем вам о документах, с которыми важно ознакомиться перед покупкой жилья от застройщика.
Документ о праве собственности является одним из наиболее важных, который необходимо проверить перед покупкой дома, что помогает в подтверждении фактического владения им. В нем также указываются права и обязанности владельца, а также права на ипотеку, если таковая потребуется покупателю в любое время.
Сертификат о разрешении на строительство. Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика недвижимость, находящуюся на стадии строительства. Сертификат о начале строительства – один из важных документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей.
Проектная декларация. Является важным документом для покупателя, так как в нем содержится необходимая информация об этапе строительных работ и их длительности, список подрядчиков, цена постройки, риски строительства и количество жилых мест.
Документация строительного участка. Позволяет проверить статус земли, сведения о собственнике и наличие аренд или субаренд. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Проверка финансирования. Если застройщик берет кредит, что является наиболее распространенным случаем, проверьте банк на чистоту и убедитесь в его хорошем кредитном рейтинге. Изучить информацию о банке можно в проектной декларации.
Договор долевого участия. При помощи него вы можете проверить адрес будущей новостройки, планировки, дату сдачи объекта и кадастровый номер. Данный договор поможет вам, если после выдачи ключей вы заметили какие-либо дефекты или несоответствия с начальным планом жилья.
Не менее важным аспектом является простая проверка застройщика в интернете. Почитайте отзывы о нем в разных источниках, изучите его предыдущие проекты и их состояние на данный момент. Смог ли застройщик уложиться в установленные сроки строительства? Выполнил ли он все указанные в проекте обещания о строительстве инфраструктуры возле новостройки? Ответьте себе на данные вопросы, чтобы у вас сложилась верная картина о компании.
Не забывайте проверять ход строительства новостройки через фотоотчеты или прямые трансляции от компании. При просмотре видео внимательно всматривайтесь в детали – если вы не видите изменений от строителей в течение нескольких дней, значит вас пытаются обмануть. В крайнем случае вы также можете самостоятельно приехать к месту строительства и пронаблюдать за эффективностью работы.
После получения ключей у вас все еще остается право на предъявление претензий застройщику. Поэтому внимательно изучите новое жилье на наличие дефектов или других несоответствий. В этом случае застройщик будет обязан исправить все неполадки в определенный срок.
