На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее ликвидность играет решающую роль в формировании динамики рынка. Простыми словами, ликвидность представляет собой легкость, с которой актив может конкурировать с идентичными товарами на рынке. В контексте недвижимости – это многогранное понятие, на которое влияют различные факторы, например, локация, планировка и даже вредные соседи сверху.
Что влияет?
Общее состояние рынка недвижимости существенно влияет на ликвидность. Во время экономических спадов, когда предложение превышает спрос, продажа недвижимости становится сложной задачей, что приводит к снижению ликвидности. И наоборот, в пиковые сезоны, такие как лето, спрос на определенные виды недвижимости имеет тенденцию к росту, что повышает ликвидность. Динамика рынка также обычно повышается под новогодние праздники.
Одним из важнейших факторов является местоположение объекта недвижимости. Жилье в престижных местах с высоким спросом будет более ликвидно, чем в менее привлекательных районах. То же самое и с городами: квартиру в Москве купят с большей вероятностью, чем в провинции. Близость к основным транспортным узлам, социальной инфраструктуре и станции метро может повысить ликвидность объекта.
Тип и состояние недвижимости существенно влияют на ее ликвидность. Новые дома, построенные из высококачественных материалов с использованием современных технологий, как правило, более привлекательны для покупателей, чем старое жилье на вторичке. Например, кирпичные и монолитные конструкции предпочтительнее панельных зданий.
Одним из ключевых факторов, который может способствовать повышению прибыли в сфере недвижимости, является состояние ремонта в объекте. Однако этот аспект субъективен, поскольку у разных людей могут быть различные предпочтения. Например, некоторым может понравиться более тривиальная отделка или отсутствие разделяющих стен между комнатами, особенно тем, кто ценит творческое самовыражение и открытые пространства. С другой стороны, если владелец недвижимости внес структурные изменения без надлежащего одобрения, для будущих покупателей это не будет плюсом.
Некоторые особенности, такие как отсутствие балкона и линейная планировка, при которой все окна выходят на одну сторону, обычно рассматриваются как недостатки, потенциально снижающие привлекательность объекта на рынке. Кроме того, состояние инженерных сетей и конструктивных элементов, например, потолков, играет решающую роль. Недвижимость с явно изношенными трубами и устаревшей электропроводкой может представлять серьезные риски и окажется не самым предпочтительным выбором для опытных покупателей.
Важно учитывать эти аспекты при оценке привлекательности и потенциальной прибыльности объекта недвижимости. Например, устаревший ремонт может быть сигналом о потенциальных проблемах в будущем. Точно так же и ухоженный интерьер может отвлекать внимание от основных недостатков: шумные соседи, проблемы с отоплением или натуральным освещением. Поэтому при осмотре квартиры важно обращать внимание не только на внешние факторы.
Общая экономическая стабильность региона или страны тесно связана с ликвидностью недвижимости. Экономический рост, уровень трудовой занятости в стране и доверие потребителей – все это играет определенную роль во влиянии на спрос на недвижимость. В стабильных экономических условиях вероятность сделок с жильем возрастает, что повышает ликвидность.
Сделки с недвижимостью регулируются различными нормативными актами и юридическими процедурами, которые могут существенно различаться в разных регионах. Строгие нормативные акты могут увеличить время, необходимое для завершения сделки, снижая ликвидность. С другой стороны, прозрачная и эффективная нормативно-правовая база наоборот будет способствовать ее повышению.
Инвесторы должны тщательно учитывать ликвидность активов недвижимости при принятии решений. Неликвидные активы могут представлять проблему во времена финансового кризиса, поскольку быстрая продажа может оказаться невозможной без значительных потерь.
Если говорить про ликвидность новостроек, то здесь большое влияние играет репутация застройщиков. Например, для реализации проекта ЖК Скайвью девелопер собрал известно дизайнерское бюро “Цимайло, Ляшенко и партнеры” для разработки концепции комплекса и агентство HSE DESIGN LAB для дизайнерской отделки по проекту, что увеличивает доверие со стороны покупателей. Не менее важно изучить портфолио предыдущих работ девелопера, если таковое имеется в открытом доступе.
В заключение отметим: ликвидность недвижимости является довольно важным фактором как для покупателей, так и для продавцов. Понимая влияющие факторы и следуя практическим советам, люди смогут более эффективно ориентироваться на рынке недвижимости и грамотно инвестировать в ликвидное жилье.
