Российское правительство активно работает над рядом мер, направленных на расширение прав и условий владельцев апартаментов. С целью внесения позитивных изменений депутаты профильного комитета Государственной Думы находятся в процессе разработки комплексного законопроекта. Предлагаемые законодательные меры сосредоточены на нескольких ключевых аспектах, включая отчисления на капитальный ремонт, справедливую плату за жилищно-коммунальные услуги и установление эффективных правил управления многоквартирными комплексами.
В настоящее время жилые комплексы функционируют по соглашениям с управляющими компаниями, основанным на принципе свободы заключения договоров. Однако на них не распространяются обязательные услуги, такие как уборка подъездов, что привело к различным спорам и непоследовательной судебной практике. Для решения этих проблем эксперты рекомендуют присвоить апартаментам особый статус, который будет универсально применяться к существующим и новым комплексам.
Основные цели будут включать внедрение четких процедур управления, стандартизированных тарифов на коммунальные услуги и введение взносов, специально предназначенных для капитального ремонта. Такие меры позволили бы признать уникальный характер апартаментов как жилых единиц и способствовали бы разработке справедливого механизма оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Хотя принятие законопроекта остается неопределенным, отсутствие законодательной базы уже негативно сказалось на качестве жизни владельцев апартаментов. Эксперты подчеркивают необходимость комплексного подхода к проблеме, стремясь устранить различия между апартаментами и традиционным жильем. Примечательно, что одно из существенных различий заключается в более высоких расходах на коммунальные услуги, которые в настоящее время взимаются с владельцев апартаментов, аналогично расходам, связанным с коммерческой недвижимостью.
Выравнивание коммунальных платежей дало бы дополнительные преимущества потенциальным покупателям апартаментов. Однако важно соблюдать баланс, гарантируя, что коммунальные платежи для предприятий, занимающих апартаменты, не станут неоправданно ниже, чем для обычных коммерческих офисов. Кроме того, введение отчислений на капитальный ремонт имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы владельцы апартаментов располагали достаточными средствами для покрытия будущих расходов на техническое обслуживание.
Предлагаемые правила также предусматривают определение четких процедур управления жилыми комплексами, установление стандартизированных тарифов на коммунальные услуги (которые в настоящее время примерно на 15-20% превышают тарифы, применяемые к населению в целом) и введение взносов, специально предназначенных для капитального ремонта. Эти меры направлены не только на обеспечение долгосрочной целостности апарт-комплексов, но и на облегчение налогового бремени для постоянных жильцов апартаментов. В настоящее время апартаменты облагаются налогом по ставке около 2% от их стоимости, в то время как квартиры облагаются по ставке 0,1%.
Посредством реализации этих мер и принятия предлагаемых нормативных актов российское правительство стремится улучшить условия жизни и права владельцев апартаментов, одновременно способствуя справедливым отношениям в секторе недвижимости. Эти инициативы отражают стремление к созданию более прозрачной и благоприятной среды для всех заинтересованных сторон, участвующих в процессе владения недвижимостью.
Какие еще преимущества есть у новостроек?
- Большое количество удобств. Например, в жилом комплексе Sky View представлена большая придомовая территория с ухоженными аллеями, есть приватный паркинг только для резидентов комплекса, услуги консьержа, нянь, клининг-сервиса и т. п. Современные дома строятся с упором на функциональность, чтобы жизнь человека в большом городе становилась намного проще, без траты времени на рутинные дела.
- Разнообразие планировок. Сейчас застройщики прилагают все усилия, чтобы сделать планировочные решения как можно разнообразнее, а их вариативность – больше. В Скайвью на старте было представлено более 100 планировок, в число которых входят и угловые.
- Благоприятные условия для роста ребенка. Сейчас актуален тренд на развитие различной социальной инфраструктуры, которая нацелена на комфорт детей и их родителей. Новые проекты строятся вблизи детских садов, школ и парков, а на самой территории размещаются детские площадки, скейт-парки и даже кружки для раннего развития различных навыков у ребенка.
