Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора становится необходимым. Для неопытных продавцов или покупателей этот процесс может показаться достаточно сложным. В этой статье разберем все подводные камни расторжения договора и расскажем про основные особенности.
Расторжение договора – это одностороннее заявление, сделанное какой-либо из сторон для прекращения существующих договорных отношений. Отправить документ можно будет через курьерскую доставку. Данный способ имеет место быть, если у вас нет возможности увидеться с физлицом лично.
При расторжении договора желательно использовать четкие и точные формулировки. Вместо "Я бы хотел разорвать с Вами договор" указывайте конкретные претензии, ссылаясь на пункты договора.
Причины расторжения договора
- Договор оформили в качестве дарения недвижимости, из-за чего покупатель не имеет права на возврат потраченных средств для покупки имущества.
- Стоимость недвижимости оценили некорректно. При расторжении договора продавец должен будет возместить оговоренную сумму.
- Платеж не был внесен в указанные сроки.
- Договор был заключен не лично продавцом, а его представителем без предоставленных документов о доверенности.
- Продаваемое имущество не соответствует заявленным характеристикам.
Любая сторона также может расторгнуть договор в одностороннем порядке по следующим причинам:
- Если продавец не передает права собственности на недвижимость, когда покупатель уже выполнил свои обязанности.
- Если продавец не предоставил необходимые документы в срок.
Продавец может потребовать расторжения договора, если:
- Покупатель задерживает платеж или полностью отказывается платить за объект недвижимости.
- Если недвижимость куплена в рассрочку, и покупатель не перечислил нужную сумму. Расторгнуть договор не получится в том случае, если покупатель уже внес 50% депозит от общей суммы.
Что делать, если одна из сторон против расторжения
Если ситуацию не получается решить мирно, для расторжения договора купли-продажи придется обращаться к юристу. После отправки письменного предложения о мирном решении разногласий у другой стороны будет 30 дней для ответа. Если лицо либо игнорирует предложение, либо прямо отказывается от него в письменной форме, нужно расторгать договор через суд.
Что нужно?
- Заявление с иском и изложением причин расторжения договора.
- Чек с оплатой госпошлины (документальное подтверждение оплаты, необходимой для судебного разбирательства).
- Документы с доверенностью (в ситуации, когда истец не может лично присутствовать на судебном разбирательстве, потребуется доверенность).
- Основания для претензий (подтверждающие документы, такие как протокол оценки, объявляющий имущество непригодным для проживания).
- Копия первого документа о расторжении договора.
Дополнительные сведения
- Если владелец жилья заявляет о нахождении в болезненном состоянии во время подписания, он должен предоставить справку от медицинской комиссии. В ответ истец может предъявить заранее полученную от продавца справку о том, что он не стоит на учете у врачей и не страдает от серьезных заболеваний.
- Если покупатель купил объект недвижимости, не зная о его плохом состоянии, понадобится протокол экспертной оценки от независимой организации.
Что может помочь?
Одна из сторон может привлечь родственников, соседей или других лиц, которые могут стать свидетелями для ускорения судебного процесса и предоставления деталей.
Как только претензия получена, рассмотрение дела начинается в течение пяти дней. Однако важно отметить, что весь процесс обычно занимает около двух месяцев с момента подачи претензии. Этот срок может быть продлен, если возникнут сложности, требующие разъяснения в ходе разбирательства.
По ходу рассмотрения дела суд тщательно изучает детали, и в конечном итоге принимается решение. Как только суд объявит о своем решении, у обеих сторон будет еще месяц для урегулирования претензий, прежде чем решение станет юридически обязательным.
Если ваше заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости будет удовлетворено, необходимо предпринять следующий шаг. Вы подаете заявление в Росреестр, заявляя, что право собственности на недвижимость должно вернуться к предыдущему владельцу. Чтобы обосновать свой запрос, вы должны приложить решение суда в качестве официального основания для этой передачи.
