В Госдуму РФ был внесен законопроект, который может кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости. Согласно новой инициативе, застройщики будут обязаны выполнять обещания, заявленные в рекламных материалах, даже если они не были прописаны в договоре долевого участия.
Какие обещания часто дают застройщики?
Застройщики часто привлекают покупателей различными обещаниями: от благоустроенной придомовой территории с детскими площадками и спортивными зонами до передовых технологий в строительстве и использования экологичных материалов. В рекламных буклетах не редкость обещания уникального вида из окон или развитой инфраструктуры района.
Какие обещания не исполняют и что с этим делать?
На практике не все обещания исполняются. Зачастую после сдачи объекта покупатели обнаруживают, что обещанные детские площадки и зоны отдыха не обустроены, а качество используемых материалов оставляет желать лучшего. Проблема усугубляется тем, что эти пункты часто не прописаны в договоре, оставляя покупателей без юридических рычагов воздействия.
Приведем самые частые примеры:
Пример 1: Обещанные инфраструктурные объекты отсутствуют
Застройщик N часто заманивает покупателей обещаниями о создании обширной инфраструктуры вокруг жилого комплекса, включая школы, детские сады, медицинские центры, торговые зоны и парки. Однако после ввода дома в эксплуатацию жители обнаруживают, что вместо обещанных объектов инфраструктуры у них под окнами пустырь или строительная площадка, а ближайшие социальные и торговые объекты находятся на значительном удалении.
Пример 2: Качество отделки и материалов гораздо ниже заявленного
В рекламных буклетах застройщик A часто указывает использование высококачественных строительных и отделочных материалов, экологичность и применение передовых технологий. Но на деле покупатели сталкиваются с дешевыми материалами, неаккуратной отделкой и несоответствием заявленным стандартам. Например, вместо обещанного теплого пола может быть обычная плитка, а вместо качественных пластиковых окон — дешевые аналоги с плохой шумоизоляцией.
Пример 3: Застройщик К строил жилой комплекс вдали от проезжей части. В рекламных буклетах обещал отличную транспортную доступность за счет строительства новых дорог и организации двух выездов из нового микрорайона для удобства жителей. Благодаря этому привлек значительное количество покупателей. Однако жилой комплекс уже 7 лет как построен, а обещанных выездов жильцы микрорайона так и не дождались, и неизвестно, когда они появятся.
Принятие законопроекта сможет кардинально изменить ситуацию. После вступления в силу застройщики будут обязаны выполнять обещания, заявленные в рекламе, что значительно повысит уровень ответственности перед покупателями и улучшит качество жилья.
Для покупателей это означает не только большую уверенность в соблюдении застройщиками своих обязательств, но и возможность юридически требовать исполнения обещанного, даже если оно не было зафиксировано в договоре. Это также стимулирует застройщиков быть более точными и ответственными в своих рекламных кампаниях.
Заключение
Законопроект, несомненно, станет значительным шагом в защите прав потребителей и повышении доверия к застройщикам. Однако важно, чтобы он учитывал интересы обеих сторон, обеспечивая прозрачность и справедливость в сфере недвижимости.
Данный закон вряд ли затронет подход добросовестных девелоперов к рекламным кампаниям. Он лишь создаст дополнительную мотивацию для застройщиков проявлять большую ответственность к информации, которую они размещают в своих социальных сетях, буклетах, баннерах, а покупателям — гарантии того, что они увидели в рекламе, будет реализовано на все 100%.
