Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как они влияют на владельцев недвижимости? В этой статье мы разберем данные определения подробнее и исследуем их основные различия.
Разбираемся в терминах
Рыночная цена – это своеобразный ценник, прикрепленный к недвижимости, когда она выставлена на продажу или только что была продана. Вы встречаете ее в объявлениях о недвижимости, и она также указана в договоре купли-продажи после совершения сделки. Кто определяет эту стоимость? Непосредственно сам продавец, и он учитывает множество факторов – состояние рынка недвижимости, популярность района, развитость инфраструктуры, близость школ и транспортную развязку.
Покупателей уже давно интересует не только размер помещения или количество комнат. На рыночную стоимость могут влиять даже вид из окна и шумные соседи. В данном случае люди будут делать выбор в пользу конкретных критериев, опираясь на собственные предпочтения.
Оценочная стоимость
Оценочная стоимость пригодится для более конкретных случаев и может использоваться как для оценки недвижимости, так и автомобилей или целых предприятий. По сути, она представляет собой сумму, которую оценщики рассчитывают после учета различных факторов.
Будь то дом, автомобиль или бизнес, оценочная стоимость не является фиксированной цифрой. Она может быть как ниже, так и выше рыночной стоимости. На это колебание влияют такие факторы, как качество архитектуры, высота потолков, материал дверей и окон, состояние сантехнических коммуникаций и т. п.
Основной целью оценки недвижимости часто является получение одобрения на ипотеку от банка. Эксперт-оценщик собирает полный пакет документов, подтверждающих, что рассматриваемое имущество является подходящим залогом. По сути, получение ипотеки без оценки является редкостью.
Кроме того, оценка имущества становится решающей в таких ситуациях, как урегулирование споров при расторжении брака или деление жилой площади между наследниками.
В чем же разница?
Главное различие – в целях и способах расчета. Рыночная стоимость все же имеет более широкое понятие и зависит от любых, казалось бы, незначительных факторов. Кто-то оценит свою квартиру в 10 млн рублей из-за красивого ремонта и вида на живописный парк, когда другой не отдаст за такой вариант и 7 млн рублей из-за отсутствия автобусных остановок поблизости и грязного района.
Оценочная стоимость рассчитывается специалистом-оценщиком. В своем анализе он учитывает более глубокие факторы, которые в рыночной стоимости могут быть не отражены. Например, многие покупатели при выборе жилья не обращают внимание на качество сантехники в доме, год постройки здания и так далее. Оценочная стоимость учитывает и будущие изменения жилья, когда в рыночной стоимости производится оценка конкретно на данный момент.
Важно понимать различие между двумя терминами, поскольку каждый имеет свое значение и роль при продаже жилья. Оценочная стоимость больше служит официальным инструментом оценки для решения конкретных юридических ситуаций. Например, муж и жена решили развестись через суд, поэтому им понадобится грамотная оценка со стороны специалиста. Рыночная стоимость в данном случае имеет субъективный характер оценки и может варьироваться в зависимости от настроения покупателей.
По сути, рыночная стоимость сильно опирается на стабильность рынка. Если в маленьком городе закроется крупное предприятие, вероятнее всего, люди начнут переезжать, в связи с чем рыночная стоимость жилья сильно упадет. Наоборот, если в том же небольшом городе построят метро, качество жизни сильно возрастет, как и цены на недвижимость.
К примеру, рыночная стоимость апартаментов в ЖК Sky View будет достаточно высокой из-за равноценной ликвидности. В проекте жилого дома предусмотрено большое количество удобств, которые включают живописный вид из окна, подземный паркинг, отдельное помещение для хранения объемных вещей, разнообразные планировки, дизайнерские лобби и многое другое. В совокупности все эти факторы значительно повышают размер рыночной стоимости апартаментов, благодаря чему даже спустя несколько лет цена не только не упадет, но и потенциально вырастет.
