В России правила, регулирующие сделки с недвижимостью между родственниками, являются важным аспектом, который следует учитывать. Они направлены на обеспечение прозрачности, справедливости и законности в таких сделках. Давайте углубимся в детали и разберемся в ключевых моментах.
Методы подтверждения сделок купли-продажи
Когда дело доходит до подтверждения законности сделки с недвижимостью, перевод денежных средств играет решающую роль. Независимо от выбранного способа оплаты, важно иметь надлежащую документацию, подтверждающую, что средства действительно были переведены. При безналичных платежах доказательством служит выписка из банка, в то время как при операциях за наличный расчет продавец должен незамедлительно внести всю сумму на свой счет. Непредоставление надлежащего подтверждения может привести к аннулированию сделки судом. В таких случаях имущество будет возвращено его законному владельцу, а любые связанные с этим государственные льготы, такие как налоговые вычеты или материнский капитал, будут аннулированы.
Сделки с участием супругов
В контексте супружеских отношений к сделкам с недвижимостью применяются особые правила. Имущество, приобретенное во время брака, обычно рассматривается как совместная собственность, принадлежащая в равной степени обоим супругам. Однако супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Более того, если один из супругов лично владеет квартирой, приобретенной до брака, полученной по наследству или подаренной в дар, они имеют право передать имущество своему партнеру путем дарения или преобразовать его из совместной собственности в долевую. Впоследствии часть общей собственности может быть продана или подарена.
Дарение недвижимости членам семьи разрешено в России с определенными ограничениями. Даритель должен быть совершеннолетним и являться владельцем даримого имущества. После завершения сделки имущество переходит в личное владение получателя. Однако важно отметить, что если одаряемый состоит в браке, подаренное имущество не подлежит разделу при разводе, и согласие второго супруга не требуется для последующей продажи или распоряжения.
Сделки с участием несовершеннолетних
Особые правила применяются к сделкам с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Прежде всего, запрещается продавать жилье, специально предназначенное для ребенка. Кроме того, не допускается покупка и продажа имущества между детьми и их родителями (включая законных представителей). Роль несовершеннолетнего либо в качестве покупателя, либо в качестве продавца не меняет этого ограничения. Даже если государство оказывает финансовую поддержку для покупки, например, в виде материнского капитала, эти ограничения все равно действуют. Если родственники хотят предоставить ребенку собственную квартиру, они должны сначала сами приобрести недвижимость, а затем выделить долю ребенку или рассмотреть возможность дарения.
Юридические ограничения применяются к определенным видам сделок между близкими родственниками. Например, при приобретении недвижимости с использованием материнского капитала супруги не могут быть вовлеченными сторонами. Это ограничение связано с тем, что, согласно закону, доли в приобретенном имуществе распределяются между всеми членами семьи, указанными в сертификате на материнский капитал. Как правило, владельцем сертификата является мать ребенка. Таким образом, доли в собственности предоставляются как матери, так и ее супругу, что делает супруга одновременно продавцом и приобретателем, что считается неприемлемым.
Более того, родителю, усыновителю или законному опекуну несовершеннолетнего не разрешается приобретать имущество несовершеннолетнего. Несовершеннолетние и недееспособные лица не могут самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью. Законные представители решают такие вопросы от их имени. Следовательно, в таких соглашениях законный представитель выступает как представитель продавца, так и покупателя. Такие соглашения прямо противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.
Понимая и соблюдая эти правила и ограничения, физические лица, осуществляющие сделки с недвижимостью между родственниками, могут обеспечить комфорт во время сделок в соответствии с российским законодательством.
