Технический паспорт содержит важную информацию о здании, в котором расположена ваша жилая площадь, а также подробные поэтажные планы и пояснения к планировке квартиры.
В этой статье мы расскажем о получении техпаспорта, его значении и информации, которую он содержит.
Где приобрести техпаспорт?
Один из самых распространенных вопросов, который возникает у многих владельцев недвижимости – где получить технический паспорт на квартиру. Техпаспорт, как правило, выдается организацией, ответственной за проведение измерений и оценок жилого здания, в котором расположена ваша квартира.
Когда здание достроено и готово к заселению, проводится всесторонняя инвентаризация. Этот процесс включает в себя сбор технической информации как о жилом здании, так и об отдельных квартирах внутри него.
После инвентаризации составляется технический паспорт на все здание, который включает подробные поэтажные планы и пояснения ко всем помещениям внутри.
Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (БТИ)
Большинство жилых комплексов и новостроек были измерены и оценены специалистами БТИ. Поэтому, если вам требуется технический паспорт на апартаменты или нежилое помещение, вашим основным контактным лицом будет это бюро.
Содержание техпаспорта
В прошлом технический паспорт обычно представлялся в виде буклета с характерной красно-белой печатью на обложке формата А5. Однако стоит отметить, что сейчас формат изменили до А4.
Документ обычно начинается с титульного листа, содержащего основную информацию об объекте недвижимости, включая точный адрес, кадастровый номер, этажность квартиры, ее конкретный номер и даты составления и изготовления паспорта.
На следующих страницах техпаспорта размещены изображения жилья. На второй странице часто представлен адресный план объекта недвижимости, содержащий нанесенный на карту участок, который точно указывает местоположение здания в пределах квартала. Несмотря на внешнюю привлекательность, этот раздел не всегда может служить практической цели.
Третья страница важна, так как на ней показан поэтажный план квартиры. План этажа может быть очерчен черными или красными линиями. Черные линии указывают на то, что в квартире не было произведено никаких несанкционированных перепланировок, а если и были, то они еще не выявлены.
И наоборот, если в квартире были зафиксированы изменения, эти отклонения от первоначального плана БТИ обозначаются красными линиями. В таких случаях на странице также проставляется штамп с надписью "Разрешение на переоборудование в БТИ не предоставлено".
За поэтажным планом обычно следует раздел с пояснениями. Это пояснение предлагает краткую разбивку с указанием номеров комнат, их соответствующих площадей и назначения в квартире.
Заключительный лист технического паспорта БТИ содержит информацию о здании и отдельных помещениях. Важно отметить, что информация на первой и последней страницах нового техпаспорта часто является ключевой для дальнейшего согласования перепланировки.
Ключевая информация для принятия решений
"Год постройки здания". Эти данные помогают определить схему строительства здания. Например, дома, построенные до середины 50-х годов, были в основном кирпичными сооружениями с деревянными или смешанными перекрытиями. Это имеет решающее значение при оценке конструктивных характеристик здания.
"Количество этажей в доме". В случаях, когда указаны две цифры (например, 4/12 или 5-7), имеется в виду, что этажность переменная. Это может повлиять на сложность согласования перепланировок, в зависимости от конкретной секции здания, в которой расположена квартира.
"Шифр проекта". Этот код обозначает серию дома и может дать представление об организации, ответственной за утверждение сложных изменений. Опытные специалисты часто полагаются на эту информацию, чтобы оценить осуществимость предлагаемых изменений в квартире.
"Материал перекрытий" – важный параметр, от которого сильно зависит, сможете ли вы сделать перепланировку или нет.
Техпаспорт – это достаточно важный документ, который не только предоставляет необходимую информацию о вашей жилой площади, но и играет ключевую роль в оценке возможности любых изменений или реконструкции, которые вы рассматриваете. Разобраться в нем не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
