На фоне динамично меняющихся условий московского рынка недвижимости наблюдается любопытный феномен. Если раньше апартаменты воспринимались как менее престижная альтернатива обычным квартирам, то сегодня этот тип жилья приобретает всё большую популярность среди покупателей. Даже при сокращении общего числа предложений этот сегмент продолжает набирать обороты.
Дефицит предложения стимулирует интерес
Анализ данных за третий квартал 2024 года показывает, что апартаменты составляли лишь около 14% от общего объема жилой недвижимости Москвы, что соответствует снижению на 2 процентных пункта за квартал. В то время как в 2023 году продажи стартовали в 34 проектах, за первые девять месяцев 2024 года в продажу вышло всего шесть новых комплексов.
Так сложилась классическая ситуация дефицита: с сокращением предложения спрос растет. Поисковые системы зафиксировали увеличение запросов «купить апартаменты» летом 2024 года почти на 30%, а начало осени отметилось дополнительным ростом на 11%.
Ценовое преимущество остается значимым
Одно из ключевых достоинств апартаментов — их более конкурентоспособная цена. Обычно они обходятся на 15–20% дешевле квартир аналогичной площади и характеристик. При этом апартаменты не участвуют в льготных ипотечных программах, которые ранее вызывали быстрый рост цен в сегменте традиционного жилья.
Апартаменты как привлекательный объект инвестиций
Инвесторы всё чаще выбирают апартаменты для сдачи в аренду. При стоимости компактных студий бизнес-класса от 6,2 млн рублей и арендной ставке от 60 тыс. рублей в месяц срок окупаемости составляет примерно 8 лет — что значительно лучше по сравнению с аналогичными квартирами.
На рынке также отмечается высокая степень спроса: среднее значение продажи комплексов с апартаментами составляет около 85% на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Законодательная неопределенность и новые варианты для застройщиков
Перспективы развития сегмента остаются под вопросом из-за отсутствия четких правил строительства объектов такого типа, хотя прямых запретов нет. Девелоперы уже ищут новые пути диверсификации, покупая земельные участки с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» для реализации проектов в формате апарт-отелей.
Кто покупает апартаменты?
Аудитория данного сегмента включает две основные категории.
-
Инвесторы. Они выбирают компактные апартаменты для сдачи в аренду, поскольку сроки окупаемости существенно ниже по сравнению с традиционными квартирами.
-
Покупатели для личного проживания. Люди, стремящиеся приобрести жилье в удобном районе по сниженной цене, для которых застройщики предлагают программы рассрочки и субсидии со льготными условиями по ипотеке на срок до 5 лет.
Прогнозы и перспективы
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие годы цены на оставшиеся в продаже апартаменты будут расти, особенно в сегментах премиум и элитной недвижимости. Ограничение строительства новых объектов приводит к повышению стоимости реализуемых проектов, поскольку даже в условиях экономической нестабильности платежеспособная аудитория продолжает активно интересоваться данной недвижимостью.
Основные преимущества апартаментов
Подведем основные преимущества в пользу выбора апартаментов.
-
Выгодная цена. Такие варианты на 15–20% дешевле квартир с аналогичными характеристиками, что делает их привлекательным вариантом для входа на рынок.
-
Привлекательное расположение. Большинство проектов располагается в центральных и престижных районах Москвы, где новое строительство ограничено.
-
Гибкие планировки. Апартаменты часто предлагают нестандартные решения, которые не подвержены жестким требованиям традиционного жилого строительства.
-
Развитая инфраструктура. Современные комплексы включают элементы гостиничного сервиса, фитнес-центры, коворкинги и другие удобства.
-
Потенциал роста стоимости. Сокращение предложения новых объектов способствует повышению цен уже существующих апартаментов.
-
Возможные изменения юридического статуса. Обсуждение варианта приравнять апартаменты к жилой недвижимости может в будущем снять существующие ограничения.
Вывод
Рынок апартаментов в Москве сегодня претерпевает значительные преобразования. Сокращение числа новых предложений сочетается с устойчивым ростом спроса, что делает их интересными и для инвесторов, и для конечных пользователей. Благодаря конкурентоспособной цене, привлекательным инвестиционным характеристикам и перспективам изменений в законодательстве, апартаменты становятся всё более ценным и ликвидным объектом недвижимости на фоне высоких цен на традиционное жильё и усложнения условий его приобретения.
