В последнее время произошло достаточно изменений в индикаторах рынка недвижимости, поэтому говорить о его стабилизации пока рано. Повышение ключевых ставок, нестабильная экономическая ситуация, волатильность рубля – все это так или иначе сказалось на покупательской способности людей. Недавнее понижение официальной ставки уже вызвало рост спроса на рынке, и это, похоже, только начало тенденции, которая может продолжиться в ближайшие несколько месяцев.
Существует определенная нервозность среди покупателей, продавцов и даже тех, кто выплачивает крупные ипотечные кредиты. Пройдет много времени, прежде чем мы снова увидим процентные ставки такими низкими, какими они были в последние год-два. Несмотря на то что денежная составляющая решения о покупке является важным фактором, осенью продажи будут продолжать расти.
После бурного всплеска спроса и цен, московские квартиры сразу подорожали на 5%, из-за чего на рынке началась стагнация. За летний период стоимость снова начала опускаться – на 3,4%. На рынке первичной недвижимости строительные компании не планируют снижать цены, наоборот, осенью прогнозируется их повышение на 5-8%. Однако, и здесь будет присутствовать снижение благодаря прямым скидкам и выгодным условиям ипотеки.
Многие эксперты считают, что при сохранении общей стабильности экономики и геополитики серьезных снижений цен можно избежать. Продажи на вторичном рынке пострадали намного серьезнее, нежели на первичном. Повышение цен и ставки ипотеки привели к тому, что спрос снизился. Таким образом, по итогам июня-июля в Москве было зарегистрировано на 42% меньше сделок с жильем, чем год назад. Большим спросом пользуются в основном объекты, находящиеся далеко от центра и имеющие низкую стоимость. Хотя условия ипотеки кажутся весьма привлекательными, стоит еще раз задуматься, прежде чем принять решение о ее получении. Повышение цен на квартиры в ипотеку с понижением ставки может составлять от 10 до 25 процентов.
Если вы являетесь продавцом на рынке вторичной недвижимости, то возьмите во внимание следующие советы: относитесь серьезно к любому предложению, если цена находится в целевом диапазоне. Вашему потенциальному покупателю может потребоваться дополнительное время для выполнения всех требований должной осмотрительности. В условиях турбулентности рынка стоимость жилья находится в нестабильном состоянии. Это не относится к каждому объекту недвижимости, но будьте готовы, если вам предложат более низкую цену, чем ожидалось. Особенно тяжело будет владельцам больших объектов, таких как 3-х и 4-комнатные квартиры. В то же время недвижимость формата «эконом» и «комфорт» чувствует себя значительно лучше, хотя и здесь спрос значительно просел по сравнению с прошлым годом.
Потенциальным покупателям первичной недвижимости сейчас стоит обратить внимание на жилые комплексы, которые сотрудничают с ведущими банками страны и предлагают выгодные ипотечные условия. Одним из таких является ЖК Sky View, включающий в себя большое количество удобств для московского жителя. Главным его преимуществом является расположение в центральном районе Москвы, что может свидетельствовать о высокой ликвидности недвижимости. Это означает, что даже при нестабильной экономической ситуации такое жилье будет иметь высокую стоимость и спрос.
В жилом комплексе апартаменты сдаются с предчистовой отделкой White Box, которая позволяет как можно быстрее приступить к ремонту, избежав шумных и грязных работ. Комнаты будут представлять собой полностью белые коробки, которые вам останется только стилизовать под собственные идеи и предпочтения.
В конечном итоге текущая ситуация на рынке не предвещает появление более выгодных условий для покупки недвижимости в будущем. Если вы уже раздумывали о приобретении, то не стоит откладывать это решение на следующий сезон. Однако, перед этим внимательно изучите доступные вам варианты и выберите среди них самый оптимальный.
