С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки к Жилищному кодексу, которые упростят процесс перепланировки имущества. Пересмотренный закон содержит четкие указания относительно того, что представляет собой перепланировка. Они включают в себя изменение структуры помещения, установку новых дверных проемов, изменение размера окон, расширение площади квартиры за счет дополнительных комнат и другие изменения, влияющие на параметры квартиры, как указано в Федеральном реестре.
Примечательно, что в законе теперь прописан момент, когда перепланировка считается завершенной в части изменения границ и площади помещений. Ранее не упоминавшийся аспект теперь зафиксирован в Едином государственном реестре (ЕГРН). Эта формализация направлена на упрощение сделок с недвижимостью и процедур наследования, предотвращая расхождения между данными ЕГРН и официальными документами, такими как договоры купли-продажи. Ранее для внесения изменений после перепланировки требовалось оформление технического паспорта. Однако это требование было отменено, что упростило процедуры для резидентов.
Более того, местные власти теперь обязаны утвердить отчет приемочной комиссии в установленные сроки. Это устраняет прежнее отсутствие сроков, которое затрудняло процесс. На это утверждение выделен 30-дневный срок, после чего в течение 5 дней информация об изменениях статуса помещений и перепланировке передается в Единый государственный реестр. Эти нормативные изменения направлены на упрощение операций с недвижимостью, повышение административной эффективности и обеспечение ясности для заинтересованных сторон, участвующих в процессах перепланировки.
Начиная с 3 апреля 2024 года, нововведения будут регулировать посуточную аренду жилья. Согласно этим правилам, аренда жилых помещений в многоквартирных домах, включая краткосрочную аренду, будет разрешена только в том случае, если это не причиняет неудобств соседям. В случае любого нарушения их прав, пострадавшие стороны смогут обратиться в суд. Кроме того, наличие коммунальных счетчиков теперь будет обязательным условием для сдачи жилья в аренду.
Зачем делают перепланировку?
- Безопасность и нормативные акты. Старые здания могут не соответствовать современным стандартам безопасности или содержать неустойчивые конструкции.
- Функциональные требования. Современный стиль жизни может потребовать других удобств или распределения пространства, которые изначально не предусмотрены в квартире. Например, житель захочет совместить кухню и гостиную, убрав разделяющую стену.
- Рыночная стоимость. Перепланировка помещения может значительно повысить цену на недвижимость или арендную плату
Виды перепланировки
- Структурный ремонт. Устранение проблем с фундаментом и структурной целостностью.
- Модернизация систем. Приведение сантехники, электричества, систем отопления и охлаждения в соответствие с современными стандартами.
- Эстетические улучшения. Переделка интерьеров, экстерьеров и ландшафтного дизайна.
Перепланировка в большей степени характерна для недвижимости со вторичного рынка, поскольку в новостройках жители изначально выбирают понравившийся вариант планировочного решения и интерьера. Например, в ЖК Sky View представлено более 100 вариантов планировок, каждая из которой уникальна и функциональна. Покупатели жилья могут также выбрать готовую отделку интерьера за дополнительную плату, что преобразит апартаменты и избавит резидента от необходимости делать ремонт.
Заключение
Таким образом, новые правила призваны усилить контроль над многими процессами в новостройках и многоквартирных комплексах, в частности над посуточной арендой и перепланировкой.
