Экспликация жилья: что это такое и где применяется

Экспликация жилья: что это такое и где применяется

Экспликация жилья: что это такое и где применяется

Каждому, кто собирается проводить какие-либо дополнительные операции со своей недвижимостью, понадобится такой документ, как “экспликация”. В нем описаны основные параметры вместе с расшифровкой и подробной технической информацией, относящейся к конкретному объекту недвижимости. Сам процесс экспликации включает в себя тщательное изучение отдельных пространств внутри здания.

Основные компоненты пояснительных документов

Экспликация объектов различного типа предполагает составление подробной схемы всех помещений, в которой будут оцениваться как качественные, так и количественные характеристики.

Из чего состоит документ?

  • Точное местоположение недвижимости вместе с географическими координатами.
  • Основания, которые требуют всесторонней оценки для обследования.

На этапе планирования каждой области присваивается уникальный идентификатор, соответствующий планировке архитектора. Кроме того, производятся расчеты площади, намеченной для последующего замера. Само здание классифицируется в зависимости от его предполагаемого назначения и может включать:

  • Жилые помещения.
  • Вспомогательные и хозяйственные постройки.

Разнообразные типы экспликации

Планы экспликации в широком смысле можно разделить на три основные группы: жилые квартиры, коммерческие структуры и планы городского развития. Каждая категория отличается уникальными особенностями, которые требуют внимания в процессе объяснения.

Экспликация жилых домов состоит из документирования всех элементов, таких как площадь жилья, размер комнат и дополнительных помещений по типу балконов и подвалов. Обычно сложности возникают при измерении студий, так как в них несколько комнат соединены в одно пространство. Для избежания неточностей, в описании документа студии обозначают как "комнаты-кухни".

В процессе экспликации зданий любого типа создается перечень всех доступных помещений. Он изображен в виде поэтажного плана, к которому идут схематические таблицы и изображения.

Планирование городского развития предполагает визуализацию всех доступных помещений объекта недвижимости, расположенных непосредственно на земельном участке. Этот тип планирования учитывает расположение и порядковый номер.

Важно!

При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости на вторичном рынке крайне важно выяснить, вносил ли предыдущий владелец существенные изменения в планировку жилья. Такие изменения должны быть точно отражены в официальной документации. Любые расхождения или незарегистрированные изменения, которые обозначены в документе красной линией, должны устраняться.

Для частных лиц, рассматривающих возможность покупки коммерческой недвижимости, необходима повышенная бдительность. Документация должна четко классифицировать помещения, чтобы избежать осложнений, особенно в тех случаях, когда регулирующие органы не одобрили предварительные изменения или перепланировку.

Понимание дефектных описаний помещений и процедур регистрации

Все сведения о найденных дефектах представлены в специальной таблице, в которой перечислены материалы и оборудование. В ведомости будет указано, что необходимо сделать с помещением, чтобы переоборудовать его для дальнейшего пользования. Как правило, может понадобиться капитальный ремонт или демонтаж отдельных конструкций.

Для составления акта о всех дефектах проводятся точные замеры помещений, переписываются данные о расходных материалах, таких как двери, окна и подоконники. Такой строгий учет необходим, так как данные сведения в будущем могут выступать как первичный документ или использоваться для бухучета.

Возможные ошибки

С практической точки зрения, инженеры из БТИ иногда допускают ошибки в процессе измерений и создания документов. Эти неточности могут привести к путанице в размещении дверей и окон. Демонстрация того, что эти проблемы являются техническими упущениями, а не несанкционированными изменениями во время ремонта, может оказаться сложной задачей.

Чтобы инициировать внесение изменений в план здания, необходимо подать официальное заявление. Это заявление, как правило, адресуется руководителю территориального подразделения БТИ и должно содержать четкое описание конкретных областей, требующих внесения изменений. Крайне важно приложить доказательства, подтверждающие запрашиваемые изменения.

Еще статьи
Что может помешать взять ипотеку
Автор: Иван Б.

Ипотека — это популярный и во многих случаях необходимый инструмент для приобретения жил...

27.10.2023
Стоит ли покупать кладовку в новостройке
Автор: Иван Б.

Кладовки в новостройках становятся все более востребованным сегментом рынка недвижимости. Боль...

24.10.2023
Как снять обременение с ипотечной квартиры
Автор: Иван Б.

Обременение — это правовой механизм, обеспечивающий интересы кредитора в сделках с ипоте...

22.10.2023
Что делать, если вашу квартиру залили соседи
Автор: Иван Б.

Протечка из квартиры сверху может случиться в любой момент и превратить вашу жизнь в настоящий...

20.10.2023
Самоокупаемая ипотека: как добиться, чтобы кредит на жилье гасил себя сам
Автор: Иван Б.

Современная экономическая ситуация ставит многих перед выбором: как приобрести жилье без значи...

17.10.2023
Российских застройщиков обяжут исполнять рекламные обещания
Автор: Иван Б.

В Госдуму РФ был внесен законопроект, который может кардинально изменить правила игры на рынке...

14.10.2023
Новые законы: еще одна льготная ипотечная программа от государства, измененный порядок платежей за общедомовое имущество и поправки в закон о банкротстве
Автор: Иван Б.

Начало ноября 2023 года ознаменовалось серией законодательных изменений, оказывающих значитель...

11.10.2023
С какими проблемами можно столкнуться в первый год жизни в новостройке и как их решить
Автор: Иван Б.

Первый год в новостройке — это время, когда важно быть внимательным к мелочам, не боятьс...

08.10.2023
Рейтинг транспортной доступности новостроек Москвы: что это такое и как считается
Автор: Иван Б.

Транспортная доступность — один из ключевых факторов при выборе жилья. Особенно это важн...

05.10.2023
Как организовать эффективную зарядку электромобилей в жилом комплексе
Автор: Иван Б.

В эпоху, когда устойчивое развитие и экологическая ответственность становятся все более приори...

02.10.2023
Как не потерять право на налоговый вычет при рефинансировании ипотеки
Автор: Иван Б.

Ипотека является одним из наиболее популярных способов приобретения жилья. Государство поддерж...

29.09.2023
Снижение своей ставки: как получить низкую ставку по ипотеке при единоразовом платеже
Автор: Иван Б.

Сбербанк запустил новую привлекательную опцию, которая позволяет вам снизить процентную ста...

26.09.2023
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и как его правильно составить
Автор: Иван Б.

При сделках с недвижимостью как покупатели, так и продавцы всегда хотят избежать любых поте...

23.09.2023
Технический паспорт на квартиру — как оформить и где получить
Автор: Иван Б.

Технический паспорт содержит важную информацию о здании, в котором расположена ваша жилая п...

21.09.2023
Экспликация жилья: что это такое и где применяется
Автор: Иван Б.

Каждому, кто собирается проводить какие-либо дополнительные операции со своей недвижимостью...

19.09.2023
Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью
Автор: Иван Б.

В современную эпоху покупка недвижимости и осуществление других важных сделок стали удобнее...

17.09.2023
Налоговый вычет за отделку квартиры
Автор: Иван Б.

Ремонт квартиры может быть значительным финансовым вложением, но на выручку здесь приходит ...

15.09.2023
Страхование квартиры. Как работает страховка и что нужно застраховать в первую очередь
Автор: Иван Б.

Несмотря на частые случаи непредвиденных происшествий с недвижимостью, например, потопов и ...

13.09.2023
Как вывести созаемщика из ипотеки
Автор: Иван Б.

Созаемщик в рамках кредитных отношений выступает третьей стороной, которая вместе с заемщик...

10.09.2023
Зачем нужна временная прописка и как ее получить
Автор: Иван Б.

Даже без наличия жилья или семейных связей в новом городе вы без особых проблем сможете нач...

08.09.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты