ДДУ или же договор долевого участия в строительстве представляет собой соглашение между покупателем и застройщиком, где покупатель должен вложить определенные средства, которые пойдут на строительство многоквартирного жилого комплекса. Взамен на это застройщик обязан предоставить ему квартиру в данном ЖК, которая закрепляется в договоре.
При заключении ДДУ покупателю необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10 до 30 процентов от стоимости будущего жилья. В соглашении должна быть указана часть недвижимости, которая будет принадлежать покупателю. Вместе с этим указываются условия строительства и основания, на которых будет передаваться объект. Застройщик должен нести ответственность за своевременное окончание строительства и передачу прав собственности непосредственно на долю покупателя, который внес задаток. Остальные условия, такие как порядок разрешения споров, условия оплаты и так далее, также указываются в ДДУ.
Покупателям необходимо тщательно изучать соглашение перед тем, как его подписать. Проверьте все основные детали, такие как кадастровый номер земельного участка, адрес, общая жилплощадь будущей квартиры, планировка, дата завершения строительства и другие. Если покупатель хочет внести какие-либо коррективы, это также должно быть отражено в договоре.
Внимательно изучите все пункты, которые касаются компенсации. Застройщик, например, может отойти от изначальных характеристик готовой квартиры, которые указаны в договоре. Вследствие этого он должен будет компенсировать покупателю недостающую площадь или изменить планировку.
Проверьте гарантийный срок качества недвижимости, который должен составлять не менее 5 лет с момента подписания договора о приемке.
Что потребуется?
Необходимые документы зависят от обстоятельств. В первом случае, если вы не состоите в браке, понадобится только ваш паспорт, а платеж производится либо предоплатой, либо рассрочкой.
Во втором случае, если вы состоите в браке, при заключении договора вам также понадобится согласие супруга. Нужно личное присутствие вас и вашего супруга для подписания, оформление можно сделать у нотариуса — понадобятся только паспорт и свидетельство о браке. Бывают случаи, когда в брачном договоре указан пункт, подтверждающий возможность покупки недвижимости без согласия супруга. В таком случае вам необходимо взять его с собой. Если новое жилье приобретается на двоих супругов, понадобится присутствие обоих, в крайнем случае принесите нотариальную доверенность. В случае наличия у покупателя несовершеннолетних детей, важно будет предоставить документы, удостоверяющие их личность.
С ипотекой обстоит более сложный процесс, так как у каждого банка есть свой перечень документов. При возможности обратитесь за помощью к ипотечному брокеру, однако он есть не у каждого застройщика. В противном случае самостоятельно обратитесь к банку и соберите необходимый пакет документов для взятия ипотечного кредита. Вам понадобятся:
- Копия паспорта
- Копия свидетельства о браке или о расторжении брака
- При наличии детей — копия паспорта или свидетельства о рождении
- Анкета-заявление на взятие кредита
- Копия справки о доходах
- Копия трудовой книжки
Условия расторжения договора
Покупатель может расторгнуть договор в случае, если застройщик не соблюдает условия ДДУ или технические характеристики итогового объекта имеют отклонения. Со своей стороны застройщик также может отклонить договор, если покупатель не соблюдает сроки по платежам или вообще не вносит их.
Необходимо помнить, что ДДУ — это серьезная юридическая сделка, поэтому перед его подписанием стоит тщательно изучить все условия договора и убедиться в надежности застройщика. Кроме того, важно понимать, что дольщик несет определенные риски, связанные с задержками в строительстве или возможными недочетами в квартире. Поэтому, принимая решение о заключении ДДУ, стоит взвесить все «за» и «против» и обязательно проконсультироваться с юристом.
Одним из самых важных аспектов при покупке недвижимости по ДДУ является выбор надежного застройщика. При выборе застройщика следует обращать внимание на следующие моменты:
Наличие опыта. Застройщик должен иметь опыт строительства подобных объектов и положительные отзывы от предыдущих покупателей.
Наличие лицензии. Застройщик должен иметь соответствующую лицензию на строительство.
ДДУ является одним из способов приобретения недвижимости, который позволяет получить доступ к жилью на стадии строительства и выбрать гибкие условия оплаты. При этом следует учитывать некоторые недостатки и обращать внимание на выбор надежного застройщика. Однако, если все условия ДДУ были выполнены корректно, данный вид сделки может стать выгодным и безопасным способом приобретения жилья.
