Все, что нужно знать о ДДУ

Все, что нужно знать о ДДУ

Все, что нужно знать о ДДУ

ДДУ или же договор долевого участия в строительстве представляет собой соглашение между покупателем и застройщиком, где покупатель должен вложить определенные средства, которые пойдут на строительство многоквартирного жилого комплекса. Взамен на это застройщик обязан предоставить ему квартиру в данном ЖК, которая закрепляется в договоре.

При заключении ДДУ покупателю необходимо внести первоначальный взнос в размере от 10 до 30 процентов от стоимости будущего жилья. В соглашении должна быть указана часть недвижимости, которая будет принадлежать покупателю. Вместе с этим указываются условия строительства и основания, на которых будет передаваться объект. Застройщик должен нести ответственность за своевременное окончание строительства и передачу прав собственности непосредственно на долю покупателя, который внес задаток. Остальные условия, такие как порядок разрешения споров, условия оплаты и так далее, также указываются в ДДУ.

Покупателям необходимо тщательно изучать соглашение перед тем, как его подписать. Проверьте все основные детали, такие как кадастровый номер земельного участка, адрес, общая жилплощадь будущей квартиры, планировка, дата завершения строительства и другие. Если покупатель хочет внести какие-либо коррективы, это также должно быть отражено в договоре.

Внимательно изучите все пункты, которые касаются компенсации. Застройщик, например, может отойти от изначальных характеристик готовой квартиры, которые указаны в договоре. Вследствие этого он должен будет компенсировать покупателю недостающую площадь или изменить планировку.

Проверьте гарантийный срок качества недвижимости, который должен составлять не менее 5 лет с момента подписания договора о приемке.

Что потребуется?

Необходимые документы зависят от обстоятельств. В первом случае, если вы не состоите в браке, понадобится только ваш паспорт, а платеж производится либо предоплатой, либо рассрочкой.

Во втором случае, если вы состоите в браке, при заключении договора вам также понадобится согласие супруга. Нужно личное присутствие вас и вашего супруга для подписания, оформление можно сделать у нотариуса — понадобятся только паспорт и свидетельство о браке. Бывают случаи, когда в брачном договоре указан пункт, подтверждающий возможность покупки недвижимости без согласия супруга. В таком случае вам необходимо взять его с собой. Если новое жилье приобретается на двоих супругов, понадобится присутствие обоих, в крайнем случае принесите нотариальную доверенность. В случае наличия у покупателя несовершеннолетних детей, важно будет предоставить документы, удостоверяющие их личность.

С ипотекой обстоит более сложный процесс, так как у каждого банка есть свой перечень документов. При возможности обратитесь за помощью к ипотечному брокеру, однако он есть не у каждого застройщика. В противном случае самостоятельно обратитесь к банку и соберите необходимый пакет документов для взятия ипотечного кредита. Вам понадобятся:

  1. Копия паспорта
  2. Копия свидетельства о браке или о расторжении брака
  3. При наличии детей — копия паспорта или свидетельства о рождении
  4. Анкета-заявление на взятие кредита
  5. Копия справки о доходах
  6. Копия трудовой книжки

Условия расторжения договора

Покупатель может расторгнуть договор в случае, если застройщик не соблюдает условия ДДУ или технические характеристики итогового объекта имеют отклонения. Со своей стороны застройщик также может отклонить договор, если покупатель не соблюдает сроки по платежам или вообще не вносит их.

Необходимо помнить, что ДДУ — это серьезная юридическая сделка, поэтому перед его подписанием стоит тщательно изучить все условия договора и убедиться в надежности застройщика. Кроме того, важно понимать, что дольщик несет определенные риски, связанные с задержками в строительстве или возможными недочетами в квартире. Поэтому, принимая решение о заключении ДДУ, стоит взвесить все «за» и «против» и обязательно проконсультироваться с юристом.

Одним из самых важных аспектов при покупке недвижимости по ДДУ является выбор надежного застройщика. При выборе застройщика следует обращать внимание на следующие моменты:

Наличие опыта. Застройщик должен иметь опыт строительства подобных объектов и положительные отзывы от предыдущих покупателей.
Наличие лицензии. Застройщик должен иметь соответствующую лицензию на строительство.

ДДУ является одним из способов приобретения недвижимости, который позволяет получить доступ к жилью на стадии строительства и выбрать гибкие условия оплаты. При этом следует учитывать некоторые недостатки и обращать внимание на выбор надежного застройщика. Однако, если все условия ДДУ были выполнены корректно, данный вид сделки может стать выгодным и безопасным способом приобретения жилья.

Еще статьи
Инвестиции в недвижимость
Автор: Иван Б.

Вопрос инвестиций всегда актуален во времена экономических изменений. В недвижимость ...

27.04.2023
Предоплата при покупке недвижимости
Автор: Иван Б.

Передача предоплаты при сделках с недвижимостью кажется простым процессом: продавец выдает ...

02.04.2023
Все об электронной регистрации недвижимости
Автор: Иван Б.

Когда вы приобретаете новую недвижимость, простого подписания договора купли-продажи или д...

29.03.2023
Что нужно знать об обмене недвижимости
Автор: Иван Б.

В различных сделках, связанных с обменом имущества, такого как автомобили, квартиры, техник...

26.03.2023
Выгодно ли гасить ипотеку досрочно
Автор: Иван Б.

Для большинства домовладельцев ипотечный кредит – это самый большой долг, который они когда...

24.03.2023
Можно ли коммерческую недвижимость перевести в жилую
Автор: Иван Б.

Коммерческая недвижимость уже давно является популярным вариантом инвестиций для многих час...

21.03.2023
Ипотека для пенсионеров
Автор: Иван Б.

В России многие пенсионеры могут быть заинтересованы в получении ипотеки для приобретения н...

19.03.2023
Студия или однокомнатная квартира: что выбрать
Автор: Иван Б.

Выбор правильного типа жилой площади – это важное решение, которое может оказать значите...

17.03.2023
Онлайн-планировщики квартир
Автор: Иван Б.

В современном быстро меняющемся мире люди все чаще ищут удобные и эффективные способы управлен...

14.03.2023
Что нужно знать о перепланировке
Автор: Иван Б.

Перепланировка квартиры может быть захватывающим, но в то же время сложным процессом. Это в...

12.03.2023
Как разделить недвижимость при разводе
Автор: Иван Б.

Развод может быть трудным и эмоциональным периодом для любой пары. Одним из самых сложных а...

10.03.2023
Чем отличается налогообложение апартаментов
Автор: Иван Б.

Популярность апартаментов стремительно растет, особенно в Москве, где значительное количес...

08.03.2023
Договор купли продажи: что должно быть
Автор: Иван Б.

При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо обратить внимание на условия,...

06.03.2023
Все, что нужно знать о ДДУ
Автор: Иван Б.

ДДУ или же договор долевого участия в строительстве представляет собой соглашение между пок...

04.03.2023
Сравнение ЖКУ в квартире и апартаментах в пользу последних
Автор: Иван Б.

Жилье — это одна из основных потребностей любого человека. При выборе места жительства мы с...

02.03.2023
Как проверить квартиру перед покупкой у застройщика
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры у застройщика может быть крайне волнующим и долгожданным событием, но в то...

28.02.2023
Покупка келлера как инвестиция
Автор: Иван Б.

Инвестирование в недвижимость было популярной стратегией на протяжении многих лет, причем ж...

26.02.2023
Опасения при покупке квартиры на высоком этаже
Автор: Иван Б.

Некоторые люди могут не решаться покупать квартиры на верхних этажах многоквартирного дома,...

24.02.2023
На каком этапе строительства выгоднее покупать жилье
Автор: Иван Б.

Одно из самых важных решений, которое каждый может принять в жизни, — покупка дома. Это зн...

22.02.2023
Как купить квартиру в 2023 году дистанционно
Автор: Иван Б.

Мир меняется, и то, как мы покупаем недвижимость, тоже. С развитием технологий покупка квар...

20.02.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты