Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу-счета. Он появился в конце лета 2019 года, однако понимание того, что влечет за собой этот счет и как он влияет на безопасность и права дольщиков, может быть немного расплывчатым. В этой статье мы постараемся ответить на наиболее распространенные вопросы и расскажем про основные нюансы.

Эскроу в контексте покупки жилья в новостройке – это специальный банковский счет, предназначенный для надежного хранения денег дольщика. Эти средства, по сути, “замораживаются” до завершения строительства, после чего они переводятся на счет застройщика.

Основная концепция, лежащая в основе договора условного депонирования, заключается в защите денег дольщика до завершения строительства. Это гарантирует, что застройщик не сможет получить доступ к этим средствам до тех пор, пока не выполнит свои обязательства по договору.

Внедрение эскроу-счетов сыграло жизненно важную роль в предотвращении мошенничества на рынке новостроек. До 1 июля 2019 года средства дольщиков немедленно передавались застройщику, что часто приводило к незаконному присвоению и затягиванию строительства проектов. С помощью договоров условного депонирования покупатели теперь имеют гарантию полного возврата средств, если в процессе строительства возникнут какие-либо проблемы.

Различие между ДДУ и условным депонированием:

Соглашение о долевом участии, также известное как ДДУ в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, является юридическим документом, в котором излагаются права и обязанности как застройщика, так и покупателя. Это включает в себя указание способов оплаты жилья.

По сути, в то время как ДДУ устанавливает условия соглашения между покупателем и застройщиком, эскроу-счет служит финансовым инструментом для обеспечения безопасного обращения со средствами покупателя до завершения строительства. Вместе они способствуют более прозрачному и безопасному приобретению жилья для частных лиц, инвестирующих в новую недвижимость.

Как работает покупка через эскроу-счет:

  1. Покупатель недвижимости должен подписать ДДУ с девелопером новостройки.
  2. Далее между покупателем, застройщиком и банком заключается трехстороннее соглашение об открытии эскроу-счета. Для удобства этот процесс можно выполнить удаленно.
  3. Застройщик официально регистрирует ДДУ в Росреестре.
  4. Покупатель переводит деньги, предназначенные для покупки квартиры, на депозитный счет.
  5. Банк "замораживает" эти средства, надежно удерживая их до завершения строительства дома.
  6. После окончания строительства ЖК и подтверждения пригодности новостройки для эксплуатации банк переводит замороженные средства на расчетный счет застройщика.
  7. После того, как финансовые вопросы улажены, покупатель получает право собственности на недвижимость.

В процессе покупки с использованием ДДУ участвуют две основные стороны – застройщик (бенефициар) и покупатель (депонент). Однако при использовании договоров условного депонирования в ситуацию вступает третья сторона – банк (эскроу-агент). Этот банк выступает в качестве посредника, обеспечивая сохранность денег покупателя и впоследствии облегчая их перевод застройщику. Это повышает уровень безопасности и прозрачности транзакции.

Покупка через эскроу-счет дает покупателю ряд гарантий и преимуществ:

  • Защита от банкротства застройщика. В случае, если застройщику грозит банкротство и он не выполняет свои обязательства по договору, покупателю гарантируется полный возврат средств. Даже если покупатель решит не расторгать договор, средства остаются в безопасности на счете до тех пор, пока новый застройщик не возьмет на себя ответственность.
  • Бесплатное управление эскроу-счетом. Открытие и использование счета не влечет за собой никаких сборов для покупателя. Единственным финансовым обязательством является процентная ставка по любому кредиту, взятому в банке для ипотеки.
  • Страховое покрытие. При внезапном банкротстве банка или отзыве лицензии вы гарантировано получите возврат до 10 млн рублей от агентства по страхованию вкладов.
  • Защита от ареста. Депозитный счет пользуется иммунитетом от ареста, даже если дольщик сталкивается с проблемами, связанными с задолженностью. Налоговые органы не могут арестовать эскроу-счет, поскольку средства на нем надежно "заморожены", обеспечивая дополнительный уровень защиты от финансовых проблем.
Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты