Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря на радость и волнение, важно не забывать об обязательных платежах за жилищно-коммунальные услуги. В данной статье углубимся в тонкости коммунальных платежей, проанализировав факторы, влияющие сумму выплат.
Основные принципы расчета за коммунальные услуги изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности в статье 153, в которой особое внимание уделяется своевременной и полной оплате. Обязательство по выплатам коммунальных платежей в новостройке наступает в двух случаях:
- После подписания акта приема-передачи жилого объекта по завершении строительства.
- Если недвижимость не была приобретена напрямую у застройщика, обязательства по оплате начинаются с даты регистрации права собственности.
Владельцы или потенциальные владельцы, даже если они не проживают в помещении, несут ответственность за коммунальные платежи после подписания акта приема-передачи. Это финансовое обязательство покрывает расходы на содержание мест общего пользования и оказание услуг, например, освещение подъездов, придомовой территории, отопление, водоснабжение и содержание общедомового имущества.
До оформления документа о передаче права собственности застройщик несет ответственность за оплату коммунальных платежей в новостройке. Например, если г-н Петров 15 апреля подписал акт приема-передачи квартиры в доме, сданном в эксплуатацию 3 февраля того же года, оплачивать коммуналку он обязан непосредственно с апреля. То есть финансовая ответственность за период с 3 февраля по 15 апреля лежит на застройщике.
Ответственность за оформление лицевого счета, служащего идентификатором для оплаты коммунальных услуг, несет первый владелец квартиры в новостройке. Процесс регистрации включает в себя:
- Сбор необходимых документов, включая гражданский паспорт владельца, акт приема-передачи и выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Обеспечение обновления и проверки показателей всех коммунальных счетчиков, учитывающих потребление газа, воды (как холодной, так и горячей), а также электричества.
- Обращение в управляющую компанию для уточнения процедуры расчетов с поставщиками услуг. Домовладелец должен согласовать с управляющей компанией регистрацию лицевого счета, если она выступает в качестве посредника. Если расчеты осуществляются напрямую между владельцами и поставщиками, для получения номера счета необходимо согласование с каждым поставщиком.
- Как правило, жители выбирают управляющую компанию на общем собрании. Однако на начальных этапах после ввода в эксплуатацию застройщик может временно назначить управляющую компанию для надзора за общедомовым имуществом.
Как выбрать управляющую компанию?
- Опыт и репутация. Проверка опыта организации в государственном секторе и оценка ее отзывов.
- Стоимость услуг. Обратите внимание на стоимость обслуживания, поскольку чрезмерно низкие или завышенные цены должны вызывать опасения.
- Инфраструктура. Проверка наличия у управляющей компании своей материально-технической базы, включая техническое оборудование, инструменты и офисные помещения.
В случаях, когда жители не могут прийти к единому мнению, вмешиваются представители местных органов власти, организуя конкурс среди управляющих компаний для определения победителя. Договор с назначенной организацией вступает в силу в течение двух месяцев.
Факторы, влияющие на коммунальные платежи в новостройках
- На счета за коммунальные услуги влияют цены, установленные на потребление газа, воды, тепла и электроэнергии.
- Расходы на коммунальные услуги могут варьироваться в зависимости от типа установленного прибора учета электроэнергии, однофазных или многофазных счетчиков.
- Расходы, связанные с содержанием имущества, включая места общего пользования и инженерные системы, учитываются в коммунальных платежах.
- Взносы на капитальный ремонт жители новостроек не платят в течение 5 лет после ввода здания в эксплуатацию.
В то время как некоторые здания могут включать только базовые инженерные системы, такие как электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение, другие могут предлагать дополнительные функции, такие как современные системы кондиционирования и увлажнения воздуха, системы очистки воды, а также услуги консьержа, охранника и другого персонала.
Заключение
Управление коммунальными платежами в новостройке включает в себя многогранный процесс, который достаточно важен при покупке апартаментов. Необходимо вовремя найти хорошую управляющую компанию и своевременно оплачивать ЖКХ, чтобы избежать нарушений закона.
