ЖКХ в новостройке: когда и кому платить

ЖКХ в новостройке: когда и кому платить

ЖКХ в новостройке: когда и кому платить

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря на радость и волнение, важно не забывать об обязательных платежах за жилищно-коммунальные услуги. В данной статье углубимся в тонкости коммунальных платежей, проанализировав факторы, влияющие сумму выплат.

Основные принципы расчета за коммунальные услуги изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации, в частности в статье 153, в которой особое внимание уделяется своевременной и полной оплате. Обязательство по выплатам коммунальных платежей в новостройке наступает в двух случаях:

  • После подписания акта приема-передачи жилого объекта по завершении строительства.
  • Если недвижимость не была приобретена напрямую у застройщика, обязательства по оплате начинаются с даты регистрации права собственности.

Владельцы или потенциальные владельцы, даже если они не проживают в помещении, несут ответственность за коммунальные платежи после подписания акта приема-передачи. Это финансовое обязательство покрывает расходы на содержание мест общего пользования и оказание услуг, например, освещение подъездов, придомовой территории, отопление, водоснабжение и содержание общедомового имущества.

До оформления документа о передаче права собственности застройщик несет ответственность за оплату коммунальных платежей в новостройке. Например, если г-н Петров 15 апреля подписал акт приема-передачи квартиры в доме, сданном в эксплуатацию 3 февраля того же года, оплачивать коммуналку он обязан непосредственно с апреля. То есть финансовая ответственность за период с 3 февраля по 15 апреля лежит на застройщике.

Ответственность за оформление лицевого счета, служащего идентификатором для оплаты коммунальных услуг, несет первый владелец квартиры в новостройке. Процесс регистрации включает в себя:

  • Сбор необходимых документов, включая гражданский паспорт владельца, акт приема-передачи и выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Обеспечение обновления и проверки показателей всех коммунальных счетчиков, учитывающих потребление газа, воды (как холодной, так и горячей), а также электричества.
  • Обращение в управляющую компанию для уточнения процедуры расчетов с поставщиками услуг. Домовладелец должен согласовать с управляющей компанией регистрацию лицевого счета, если она выступает в качестве посредника. Если расчеты осуществляются напрямую между владельцами и поставщиками, для получения номера счета необходимо согласование с каждым поставщиком.
  • Как правило, жители выбирают управляющую компанию на общем собрании. Однако на начальных этапах после ввода в эксплуатацию застройщик может временно назначить управляющую компанию для надзора за общедомовым имуществом.

Как выбрать управляющую компанию?

  • Опыт и репутация. Проверка опыта организации в государственном секторе и оценка ее отзывов.
  • Стоимость услуг. Обратите внимание на стоимость обслуживания, поскольку чрезмерно низкие или завышенные цены должны вызывать опасения.
  • Инфраструктура. Проверка наличия у управляющей компании своей материально-технической базы, включая техническое оборудование, инструменты и офисные помещения.

В случаях, когда жители не могут прийти к единому мнению, вмешиваются представители местных органов власти, организуя конкурс среди управляющих компаний для определения победителя. Договор с назначенной организацией вступает в силу в течение двух месяцев.

Факторы, влияющие на коммунальные платежи в новостройках

  • На счета за коммунальные услуги влияют цены, установленные на потребление газа, воды, тепла и электроэнергии.
  • Расходы на коммунальные услуги могут варьироваться в зависимости от типа установленного прибора учета электроэнергии, однофазных или многофазных счетчиков.
  • Расходы, связанные с содержанием имущества, включая места общего пользования и инженерные системы, учитываются в коммунальных платежах.
  • Взносы на капитальный ремонт жители новостроек не платят в течение 5 лет после ввода здания в эксплуатацию.

В то время как некоторые здания могут включать только базовые инженерные системы, такие как электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение, другие могут предлагать дополнительные функции, такие как современные системы кондиционирования и увлажнения воздуха, системы очистки воды, а также услуги консьержа, охранника и другого персонала.

Заключение

Управление коммунальными платежами в новостройке включает в себя многогранный процесс, который достаточно важен при покупке апартаментов. Необходимо вовремя найти хорошую управляющую компанию и своевременно оплачивать ЖКХ, чтобы избежать нарушений закона.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты