Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке квартиры, независимо от даты сделки? Примечательно, что это вполне осуществимо даже для недвижимости, приобретенной с помощью ипотеки, и не зависит исключительно от личных сбережений. Разбираемся в сложностях налоговых вычетов по недвижимости, рассказывая, как физические лица потенциально могут вернуть до 650 тысяч рублей на человека или до 1,3 миллиона рублей на квартиру.

В чем суть?

Если вы получаете официальную зарплату, вероятно, знакомы с вычетами по подоходному налогу с физических лиц, которые удерживают часть вашего заработка. Этот налог в размере 13% также применяется к физическим лицам, занимающимся такими видами деятельности, как аренда имущества, продажа недвижимости или предоставление услуг. Главная особенность в том, что этот налог может быть возмещен, и одним из способов достижения этой цели является приобретение недвижимости.

На сегодняшний день по закону РФ физические лица вправе вернуть до 650 тысяч рублей за уплаченные налоги, если приобретают недвижимость на территории России. Возмещению также подлежат платежи по НДФЛ, которые были произведены за предыдущие три года.

При оформлении ипотеки заемщики имеют право на возврат 13% от суммы, до трех миллионов рублей, что позволяет осуществить потенциальный возврат в размере до 390 тысяч рублей.

Право на вычет процентов

Для получения права на возврат средств обязательным условием является официальное трудоустройство. Кроме того, работодатель должен перечислить подоходный налог от имени работника.

При ипотечных кредитах, выданных супругам, оба физических лица имеют право на вычет. Выбор в пользу совместной ипотеки ускоряет процесс компенсации и увеличивает максимальный размер вычета до 780 тысяч рублей.

Процесс подачи заявления на получение налогового вычета

Чтобы подать заявку на вычет с недвижимости, приобретенной с помощью ипотеки, заявители должны обратиться в Федеральную налоговую службу (ФНС). Это предполагает подачу необходимых документов либо лично в местное отделение ФНС, либо через приложение. Необходимые документы включают:

  • Паспорт заявителя (может не требоваться в заявлении).
  • Ежегодные декларации по подоходному налогу с физических лиц (форма 3-НДФЛ) за каждый соответствующий год.
  • Декларации по подоходному налогу, выданные работодателем (форма 2-НДФЛ) за соответствующий период. Если в течение этого периода у физического лица было несколько работодателей, декларации от каждого работодателя обязательны.
  • Справка, выданная банком, с подробным описанием процентных платежей, произведенных в течение указанного периода (можно получить через заявление финансового учреждения).
  • Копия договора ипотечного кредита.

В качестве альтернативы возмещение может быть произведено через работодателя. Чтобы воспользоваться этой возможностью:

  • Отправьте необходимые документы для получения вычета в Федеральную налоговую службу и заполните заявление у работодателя.
  • Дождитесь 30-дневного срока для проверки ФНС.
  • Отправьте заявление на получение вычета в бухгалтерию работодателя.

Сроки возмещения

Как правило, налоговая проверка занимает три месяца. После одобрения заявления ФНС денежные средства перечисляются на счет заявителя в течение месяца.

Помимо налоговых вычетов на выплату процентов по ипотечным кредитам, россияне имеют право на возмещение средств, связанных с приобретением различной недвижимости, включая квартиры, частные дома, комнаты, доли, жилые участки или строительные проекты. Максимальная сумма возмещения составляет 260 тысяч рублей.

Когда могут отказать?

  • Неспособность внести личные средства на приобретение жилья (относится к военной ипотеке, использованию материнского капитала или жилью, предоставляемому работодателем).
  • Получение предварительной государственной компенсации предыдущих имущественных расходов заемщика (вычет процентов применим только к одной сделке).
  • Объектом залога является нежилой объект.

Для физических лиц, которые приобрели недвижимость в ипотеку до 1 января 2014 года, можно ожидать более высокого возмещения, поскольку лимит в три миллиона рублей не действовал, и государство вернуло 13% от всех выплаченных процентов. Например, если дом был куплен в ипотеку в 2009 году с процентами на общую сумму 6 000 000 рублей, потенциальный возврат средств может составить до 780 000 рублей.

Вычет по рефинансированию ипотеки

При рефинансировании ипотеки сохраняется право на удержание процентов с основной суммы кредита и процентных платежей. Этой прерогативой можно воспользоваться несколько раз, при условии наличия в новом соглашении четкого положения, предусматривающего рефинансирование предыдущего ипотечного кредита.

Порядок и сроки получения вычетов

Даже если собственность была приобретена недавно, физические лица могут подать заявление на возврат налогов в течение того же финансового года. Упрощая процесс возврата, работодатели обязывают подавать заявление в налоговую службу. После проверки налоговый орган уведомляет бухгалтерию работодателя о прекращении удержания подоходного налога с заработной платы работника.

Необходимые условия для имущественных вычетов:

  • Имущество должно находиться на территории России.
  • Оно не должно передаваться по наследству или быть получено в подарок от близкого родственника.
  • Финансирование покупки не должно поступать от работодателя.
  • Заявители должны иметь официальный доход.
  • Обязательное условие – законное владение недвижимостью.
  • Ипотечные кредиты должны быть связаны с утвержденными категориями недвижимости.

Вывод

Придерживаясь установленных требований и предоставляя необходимую документацию, физические лица могут легко добиться права на налоговые вычеты и вернуть часть своих финансов.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты