Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности

Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности

Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными чертами и универсальной полезностью. Юридически они определяются как жилье премиум-класса в таких учреждениях, как отели, гостиницы и жилые комплексы. Рассмотрим ключевые особенности:

  • Минимальная площадь 40 м2.
  • Функциональное зонирование как минимум двумя зонами или комнатами.

По закону в апартаментах разрешается только временное проживание из-за их категории «нежилой объект». Жителям необходимо продлевать свою регистрацию каждые 5 лет.

Жилые комплексы с апартаментами предлагают множество дополнительных услуг, аналогичных тем, что предоставляются в гостиницах. Они включают услуги консьержа, клинингового сервиса, няни, а также наличие охраны по всему комплексу.

Апартаменты в ЖК различаются по следующим параметрам:

  • Площадь и планировка.
  • Дизайн интерьера.
  • Качество предоставляемых услуг.

Инвестирование в апартаменты для сдачи в аренду представляет собой популярное направление бизнеса, обещающее стабильную прибыль. Факторы, влияющие на привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов, включают качество жилья, инфраструктуру, транспортную доступность, предоставление услуг и ценообразование.

Жилые комплексы

Сегодня апартаменты преимущественно расположены в современных жилых комплексах. Их стоимость обычно на 15-25% ниже, чем у жилья на вторичном рынке в том же районе. Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, предлагают оптимальные условия для проживания, располагая такими удобствами, как магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны. Наличие приватной парковки, охрана и тщательное техническое обслуживание еще больше улучшают впечатления жильцов.

Доход, получаемый от сдачи апартаментов в аренду в крупных городах, как правило, постоянен благодаря сочетанию домашнего комфорта, безопасности и вспомогательных услуг. По сравнению с обычными квартирами, апартаменты предлагают комфорт и индивидуальную эстетику, часто с интерьерами, выполненными на заказ и функциональными планировочными решениями.

Управление зонами общего пользования в многоквартирных комплексах сопряжено со своими проблемами. В жилых комплексах все места общего пользования и придомовые территории обслуживаются всеми жильцами.

Жители многоквартирных домов разделяют ответственность за содержание мест общего пользования, при этом расходы распределяются между всеми домовладельцами. Кроме того, домовладельцы имеют право самостоятельно менять управляющие компании, если они недовольны услугами. Любые дополнительные расходы, такие как модернизация детских игровых площадок или спортивных сооружений, подлежат утверждению на собраниях собственников.

Сдача апартаментов в аренду

Владельцы апартаментов в комплексах имеют право сдавать их в аренду на законных основаниях. Процесс отражает традиционную аренду, включая согласование цен, выбор арендатора и формализованные соглашения. Однако важно проводить различие между жилой и коммерческой недвижимостью, поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью.

Для сдачи такого вида жилья в аренду необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, указав соответствующий код предпринимательской деятельности (ОКВЭД). Для сдачи квартир в аренду подходящим кодом является 68.20.2, охватывающий аренду нежилой недвижимости и управление ею.

Физические лица могут выбрать упрощенные системы налогообложения, например, патентную систему (ПСН), предлагающую сниженные налоговые ставки. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя требует внесения платежа в размере 800 рублей, при этом Федеральная налоговая служба обычно рассматривает заявления в течение трех дней.

Вывод

Сдача апартаментов в аренду зачастую является удачным инвестиционным решением, поскольку жилье на первичном рынке с каждым годом набирает популярность. Апартаменты являются удобной и предпочтительной недвижимостью для проживания в городе.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты