Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными чертами и универсальной полезностью. Юридически они определяются как жилье премиум-класса в таких учреждениях, как отели, гостиницы и жилые комплексы. Рассмотрим ключевые особенности:
- Минимальная площадь 40 м2.
- Функциональное зонирование как минимум двумя зонами или комнатами.
По закону в апартаментах разрешается только временное проживание из-за их категории «нежилой объект». Жителям необходимо продлевать свою регистрацию каждые 5 лет.
Жилые комплексы с апартаментами предлагают множество дополнительных услуг, аналогичных тем, что предоставляются в гостиницах. Они включают услуги консьержа, клинингового сервиса, няни, а также наличие охраны по всему комплексу.
Апартаменты в ЖК различаются по следующим параметрам:
- Площадь и планировка.
- Дизайн интерьера.
- Качество предоставляемых услуг.
Инвестирование в апартаменты для сдачи в аренду представляет собой популярное направление бизнеса, обещающее стабильную прибыль. Факторы, влияющие на привлекательность недвижимости для потенциальных арендаторов, включают качество жилья, инфраструктуру, транспортную доступность, предоставление услуг и ценообразование.
Жилые комплексы
Сегодня апартаменты преимущественно расположены в современных жилых комплексах. Их стоимость обычно на 15-25% ниже, чем у жилья на вторичном рынке в том же районе. Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, предлагают оптимальные условия для проживания, располагая такими удобствами, как магазины, фитнес-центры, кафе и рестораны. Наличие приватной парковки, охрана и тщательное техническое обслуживание еще больше улучшают впечатления жильцов.
Доход, получаемый от сдачи апартаментов в аренду в крупных городах, как правило, постоянен благодаря сочетанию домашнего комфорта, безопасности и вспомогательных услуг. По сравнению с обычными квартирами, апартаменты предлагают комфорт и индивидуальную эстетику, часто с интерьерами, выполненными на заказ и функциональными планировочными решениями.
Управление зонами общего пользования в многоквартирных комплексах сопряжено со своими проблемами. В жилых комплексах все места общего пользования и придомовые территории обслуживаются всеми жильцами.
Жители многоквартирных домов разделяют ответственность за содержание мест общего пользования, при этом расходы распределяются между всеми домовладельцами. Кроме того, домовладельцы имеют право самостоятельно менять управляющие компании, если они недовольны услугами. Любые дополнительные расходы, такие как модернизация детских игровых площадок или спортивных сооружений, подлежат утверждению на собраниях собственников.
Сдача апартаментов в аренду
Владельцы апартаментов в комплексах имеют право сдавать их в аренду на законных основаниях. Процесс отражает традиционную аренду, включая согласование цен, выбор арендатора и формализованные соглашения. Однако важно проводить различие между жилой и коммерческой недвижимостью, поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью.
Для сдачи такого вида жилья в аренду необходима регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, указав соответствующий код предпринимательской деятельности (ОКВЭД). Для сдачи квартир в аренду подходящим кодом является 68.20.2, охватывающий аренду нежилой недвижимости и управление ею.
Физические лица могут выбрать упрощенные системы налогообложения, например, патентную систему (ПСН), предлагающую сниженные налоговые ставки. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя требует внесения платежа в размере 800 рублей, при этом Федеральная налоговая служба обычно рассматривает заявления в течение трех дней.
Вывод
Сдача апартаментов в аренду зачастую является удачным инвестиционным решением, поскольку жилье на первичном рынке с каждым годом набирает популярность. Апартаменты являются удобной и предпочтительной недвижимостью для проживания в городе.
